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美聯:施政報告快將出爐周末10大屋苑錄10成交按周升67% - 香港經濟日報- 地產站- 地產新聞- 研究報告 @ 2023-10-25T12: Back Hot News
Keyword:屋苑 成交 周末
Concept:大屋苑周末錄得 , 周末十大屋苑成交
中原地產十大屋苑過去周末錄得10宗成交,較上周增加6宗或1.5倍,三日重陽節長假合共錄得12宗成交,成交集中於九龍及新界區,美孚新村錄2宗,新都城錄1宗,沙田第一城錄5宗,嘉湖山莊錄3宗成交。港島區方面,只有海怡半島錄1宗成交,其余6個屋苑均未錄成交。同期,美聯物業周末及三日重陽節長假都錄得10宗及12宗成交。
【明報專訊】新一份《施政報告》出台前,二手交投氣氛有所回暖。中原地產統計,十大屋苑剛過去周末錄10宗成交,較上周同期增6宗或1.5倍,連同重陽節3日長假,錄得5個屋苑,共12宗成交,其中沙田第一城及天水圍嘉湖山莊占最多,分別各錄5宗及3宗成交。
其中,於過去周末,嘉閣地產的十大指標屋苑累錄8宗二手成交個案,按周增加1倍,創六周新高;而重陽節三天假期的十大指標屋苑則合共錄得10宗買賣。利嘉閣地產總裁廖偉強指出,市場密切關注本周三發表的《施政報告》樓市減辣措施,部分有剛性需求的買家以免一旦落實減辣後還價不易,遂加快入市步伐,惟大部分買家則保持觀望,於《施政報告》後再作決定,周末十大屋苑交投量在低基數下錄得反彈。
至於二手市場方面,傳統十大屋苑成交仍然呆濟。周末主要代理只錄得4至7宗成交,繼續在單位數水平徘徊。不過都有部分買家憂慮「減辣」後,樓價或會反彈,故偷步入市吸納筍盤。個別屋苑繼續有蝕讓,其中牛頭角淘大花園就有高層單位,業主要損手7位數字離場。單位來自K座一個兩房單位,實用面積378平方尺。向東南,景觀開揚,而且有企理裝修。原業主於8月放盤,原本叫價570萬元,其後累減65萬元,即是11%後,以505萬元易手,尺價約1.33萬元。新買家是外區上車客,見《施政報告》有機會「減辣」,所以加快入市承接。原業主於2020年以610萬元購入單位,持貨3年,帳面要蝕105萬元,單位期內貶值約17%。
事實上,社會多年來一直有聲音,期望樓市減辣,但多屆政府一直堅守不減不撤,以打擊樓市炒賣活動,惟現時樓市交投氣氛持續低迷,各式各樣的辣稅促使買家不敢輕易置業或換樓,交投嚴重萎縮。以本月一手成交量為例,上半月僅錄得115宗一手成交,二手屋苑亦未見起色,中原十大屋苑周末成交量由今年5月至今,僅得1周為雙位數交投量,其余23周均為個位數成交,交投疏落。長遠下去,換樓鏈斷層,將有礙樓市健康發展,後果不堪設想。
剛過去的周末,雖然受台風影響,但是筆者公司統計的十大藍籌屋苑成交仍然達到九宗,當中部分成交更是於9號風球下促成,實屬難能可貴。須知道,十大屋周末苑成交已連續31周錄得單位數,在筆者的代理生涯中,如此長的二手低潮期可謂罕見。
十大屋苑周末兩日錄10宗成交,相隔五周重返雙位數

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