Hot News 香港樓市持續向下不利整體經濟 @ 2023-10-24T16: Back Hot News Keyword：樓市 撤辣 施政報告 減辣 Concept：施政報告樓市撤辣 新一份《施政報告》明日（２５日）公布，社會期望疫情後首份《施政報告》會落實更多改善民生及提振經濟措施。社交網絡大數據分析顯示，樓市政策是網民近期最關注話題之一，是否撤辣、減辣程度多少等均吸引大量討論。此外派錢鼓勵生育、股市、公共交通補貼等也是網絡焦點，其中這一項最惹負評！ （香港文匯報記者 黎梓田）在特區政府公布新一份施政報告前，市場憧憬樓市會「減辣」。然而，業內認為政府對樓市是否「減辣」正處於「兩難」處境：「減辣」有助增加交投、拉動地價回升，減輕財赤，過往與物業相關（物業印花稅及地價）的收入占政府總收入逾３０％，樓市表現影響財政關鍵；但「減辣」亦會刺激樓價上升，令本來已高得離譜的樓價繼續維持，年輕人上車無望，同時加快租金上升，打擊剛復蘇的經濟。目前樓價仍較２０１０年推出辣招時高逾１．１倍。專家不建議一次過「撤辣」，建議先將不合時宜的辣招逐步調整，如先放寬換樓客及外來專才的置業限制，盤活本地「換樓鏈」，令成交逐漸回復正常。 各界關注行政長官李家超周三發表的《施政報告》會否回應商界訴求，就樓市措施「減辣」甚至全面「撤辣」，團結香港基金副總裁葉文祺認為，現時宏觀經濟走向充斥著不明朗因素，市場處於觀望情緒，加上估計高息環境仍然會持續，樓市還有一段時間要承受加息的壓力；基於現時市況及外界預期會調整「辣招」，相信「減辣」不會對樓市有顯著的作用，樓市炒風也不太可能在短期出現。 《星鳥》連日來前瞻《施政報告》政策措施，結合不同媒體消息，今次《施政報告》重點在樓市減辣、激活港股、鼓勵生產、跨境安老等幾大范疇。其中，已實施逾１０年的樓市辣招，據悉李家超將宣布適度減辣，幅度未必如外界要求之大，料不會全面撤辣；政界預料，針對非本地買家的買家印花稅（ＢＳＤ）將會放寬，有助外來合資格人才在港置業，港人買第二個物業亦有望減免印花稅。 【明報專訊】特首李家超後日（２５日）發表第二份《施政報告》，將以「拼經濟謀發展 惠民生添幸福」為主題，稱諮詢期內已舉行逾４０場諮詢會，感謝各界建議。刺激經濟料成報告重點，可能就樓市、股市推出措施；有學者認為樓市「減辣」等短期措施作用有限，只能減慢樓市跌幅，最重要是處理社會和政治問題，令投資者對本港重拾信心。 其中一個重點是，調查發現於《施政報告》公布前，在所有正在租樓住的受訪者中，有意於未來６個月「由租轉買」的比例約１３．７％，但假如《施政報告》落實提出有效的「撤辣」或「減辣」措施，有意「由租轉買」的比例則升至２７．９％，較撤辣前急升１４．２個百分點。此外，根據調查結果，假如《施政報告》「不減辣」或「不撤辣」，只有２３．２％受訪者認為樓價將於未來６個月上升；然而，倘若「撤辣成真」，認為樓價於未來６個月上升的受訪者比例則上升至３５．１％，增幅高達１１．９個百份點。 樓市跌勢持續，面對嚴峻困境情況下，除了地產界相關人士積極呼吁減辣外，社會上其他界別如政黨、學者、以至國際貨幣基（ＩＭＦ）亦建議可以減辣，形成近年罕見「全方位大合奏」。雖然目前市場認為政府大機會於施政報告公布減辣或撤辣措施，但仍未流出具體方案，目前仍難以判斷減辣能否成為解救樓市、救經濟的靈丹妙藥。 至於１５大屋苑周末有１１宗成交，與前一星期相同；連同假期３日共有１３宗成交。 美聯表示，市場預期施政報告將為樓市撤辣或減辣，將左右樓價後市走勢，市場觀望氣氛濃厚，相信待房策明朗化後，部分准買家才會作出入市決定，導致周末二手交投持續低位徘徊。美聯又指，若施政報告未有符合預期的撤辣措施，預料今季樓市交投持續受挫，全年樓價下跌。 美股４大科網巨頭本周將陸續公布業績，微軟（ＭＳＦＴ．ＵＳ）、ＡＬＰＨＡＢＥＴ（ＧＯＯＧＬ．ＵＳ）於周二公布，周三有ＭＥＴＡ（ＭＥＴＡ．ＵＳ），而周四則有亞馬遜（ＡＭＺＮ．ＵＳ）派成績表。在高息環境壓力下，科技股存有隱憂，加上ＡＩ炒風在第３季遭到遏止，有關股份業績存隱憂？績前有否炒作？施政報告將於周三發布，有報道引述消息指，較大機會推出的減辣措施包括來港合資格專才買樓「先免後繳」、港人買第二個物業減印花稅等。市場關注樓市會否撤辣，施政報告前有關板塊仍具憧憬？泰豐東方資本基金經理朱晉民（朱ＳＩＲ）今早９時於《開市追楂沽》為你逐一解構。 他又表示，自由黨支持樓市減辣，及發展夜市經濟，若不盡快撤辣，會令樓市動能更低，他指，現時賣家及買家在本港仍有不少數量，都在等待時機，相信屆時交投會好，對地產界的生活有幫助，令樓市回復健康。 布少明續指，政策捆綁加上受到高息環境影響，樓市現時已面臨轉角，故全城期待施政報告提出有效的撤辣措施。他相信，若明日公布的施政報告未有合乎預期的撤辣措施為樓市松綁，第四季樓市交投將繼續受挫，全年樓價甚至「倒跌」告終。 政府將發表新一份施政報告，測量師學會認為，現時本港已無「炒樓」現象，建議宣布減辣或全面撤辣，刺激樓市和恢復投資信心。 【ＮＯＷ．ＣＯＭ財經】本港今年經濟復蘇步伐未如理想，樓市亦如此。去年樓價下跌約１５％後，今年初樓價回升，但之後調頭向下；今年初的升幅不僅已完全蒸發，甚至出現倒跌，反映本港樓市失去上升動力，缺乏方向。目前准買家及發展商均按兵不動，樓市成交異常淡靜。特首周三(１０月２５日)發表新一份《施政報告》，最受業界關注的莫過於樓市「撤辣」或「減辣」與否，相信施政若無新招，樓市勢陷入困局。 市場低迷，市場憧憬下周公布最新一份《施政報告》會有樓市減辣、撤辣措施出台。中原集團旗下有代理行就二手買賣提供減辣、撤辣「買賣備忘錄」（備忘錄），列明若無公布減辣、撤辣，該交易臨約可毀及退還訂金，買賣雙方各不追究。 在剛過去的周末，本港兩大地產代理的１０大屋苑交投均有上升。 中原地產１０大屋苑周末錄得１０宗成交，按星期增加６宗，但零成交屋苑多達６個；至於連同重陽節假期３日共錄得１２宗成交。 美聯周末１０大藍籌屋苑錄得１０宗成交，按星期增加４宗；連同重陽節長周末共有１２宗成交。 至於１５大屋苑周末有１１宗成交，與前一星期相同；連同假期３日共有１３宗成交。 美聯表示，市場預期施政報告將為樓市撤辣或減辣，將左右樓價後市走勢，市場觀望氣氛濃厚，相信待房策明朗化後，部分准買家才會作出入市決定，導致周末二手交投持續低位徘徊。美聯又指，若施政報告未有符合預期的撤辣措施，預料今季樓市交投持續受挫，全年樓價下跌。 特首李家超明天發表新一份施政報告，他將和團隊一同穿戴綠色領呔和領巾，突出政府團隊的「隊形」及團結精神。據悉，針對樓市辣招，施政報告將適度減辣，但不會全面撤辣。 相信無論「減辣」、「撤辣」與否，政策明朗化後樓市整體交投或會逐步回升，特別是一手新盤市場，過去一段時間，因應市場觀望心態濃 展望本周，特首李家超將於明日（２５日）發表新一份《施政報告》，其中樓市會否「減辣」或「撤辣」為市場焦點，雖預期事在必行，但「減」還是「撤」，業界亦有爭議，一旦只「減」不「撤」，難保不對港股「踩多腳」。不過，美聯物業布少明指出，不少大型新盤醞釀在１０月底登場，反映發展商看好《施政報告》後樓市會復蘇；按此套路，本港地產股短期或有炒上空間。 廖煜榮表示，成交單位為元朗錦繡花園紅荷路雙號屋，實用面積１,０３５平方尺，間隔方正實用。據悉，單位先前以１,３８０萬元放售，獲已睇樓半年准買家洽購，由於認為政府將於施政報告宣布減辣或撤辣，故加快入市以免錯失心頭好，議價後以１,３６８萬元承接單位，實用尺價約１３,２１７元。 中介代理作為樓市成交的第一經手方，對於樓市涼意有著切身感受，並盼望早日撤辣；但政府卻擔憂一次性&ＬＤＱＵＯ;撤辣&ＲＤＱＵＯ;或使樓市炒風重現，故很難一步到位&ＬＤＱＵＯ;減辣&ＲＤＱＵＯ;。

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