Hot News 測量師學會倡樓市撤辣或減辣收緊公屋富戶政策(15:33) - 20231020 - 港聞 @ 2023-10-23T12: Back Hot News Keyword：撤辣 樓市 施政報告 減辣 測量師學會 Concept：樓市減辣 各界關注行政長官李家超周三發表的《施政報告》會否回應商界訴求，就樓市措施「減辣」甚至全面「撤辣」，團結香港基金副總裁葉文祺認為，現時宏觀經濟走向充斥著不明朗因素，市場處於觀望情緒，加上估計高息環境仍然會持續，樓市還有一段時間要承受加息的壓力；基於現時市況及外界預期會調整「辣招」，相信「減辣」不會對樓市有顯著的作用，樓市炒風也不太可能在短期出現。 （香港文匯報記者 黎梓田）在特區政府公布新一份施政報告前，市場憧憬樓市會「減辣」。然而，業內認為政府對樓市是否「減辣」正處於「兩難」處境：「減辣」有助增加交投、拉動地價回升，減輕財赤，過往與物業相關（物業印花稅及地價）的收入占政府總收入逾３０％，樓市表現影響財政關鍵；但「減辣」亦會刺激樓價上升，令本來已高得離譜的樓價繼續維持，年輕人上車無望，同時加快租金上升，打擊剛復蘇的經濟。目前樓價仍較２０１０年推出辣招時高逾１．１倍。專家不建議一次過「撤辣」，建議先將不合時宜的辣招逐步調整，如先放寬換樓客及外來專才的置業限制，盤活本地「換樓鏈」，令成交逐漸回復正常。 【施政報告２０２３】特首李家超將於下周三（２５日）公布新一份施政報告，市場關注樓市會否撤辣。《星島日報》引述消息指出會在施政報告內減辣，具體稅項、幅度仍有待敲定，但不會一次過撤銷所有辣招。 《星鳥》連日來前瞻《施政報告》政策措施，結合不同媒體消息，今次《施政報告》重點在樓市減辣、激活港股、鼓勵生產、跨境安老等幾大范疇。其中，已實施逾１０年的樓市辣招，據悉李家超將宣布適度減辣，幅度未必如外界要求之大，料不會全面撤辣；政界預料，針對非本地買家的買家印花稅（ＢＳＤ）將會放寬，有助外來合資格人才在港置業，港人買第二個物業亦有望減免印花稅。 【明報專訊】特首李家超後日（２５日）發表第二份《施政報告》，將以「拼經濟謀發展 惠民生添幸福」為主題，稱諮詢期內已舉行逾４０場諮詢會，感謝各界建議。刺激經濟料成報告重點，可能就樓市、股市推出措施；有學者認為樓市「減辣」等短期措施作用有限，只能減慢樓市跌幅，最重要是處理社會和政治問題，令投資者對本港重拾信心。 樓市跌勢持續，面對嚴峻困境情況下，除了地產界相關人士積極呼吁減辣外，社會上其他界別如政黨、學者、以至國際貨幣基（ＩＭＦ）亦建議可以減辣，形成近年罕見「全方位大合奏」。雖然目前市場認為政府大機會於施政報告公布減辣或撤辣措施，但仍未流出具體方案，目前仍難以判斷減辣能否成為解救樓市、救經濟的靈丹妙藥。 政府將發表新一份施政報告，測量師學會認為，現時本港已無「炒樓」現象，建議宣布減辣或全面撤辣，刺激樓市和恢復投資信心。 另外，學會建議增設「樓宇維修局」，提升樓宇安全水平，又提出再收緊公屋富戶政策，加快空置公屋流轉和打擊濫用。 【明報專訊】市場憧憬下周三公布的最新一份《施政報告》有望公布樓市減辣、撤辣措施，觀望氣氛濃厚。作為龍頭地產代理的中原集團旗下中原地產及利嘉閣地產，最新就為二手買賣雙方提供一份「買賣備忘錄（ＳＵＢＪＥＣＴ ＴＯ ＣＯＮＴＲＡＣＴ）」，若《施政報告》並無公布減辣、撤辣，涉事代理將會把該臨約銷毀及退還該訂金支票予買方，此後雙方各不追究。雖然中原集團主席施永青指出，類似附加條款，在其他買賣均會出現，但是地產代理監管局就提醒，在制訂或簽訂任何協議文件前，必須征詢法律意見，以避免抵觸任何法律或引起日後發生爭拗。 《施政報告》將於下周三公布，外界對這份報告充滿期待，尤其是金融界和地產界，大家都紛紛猜測港府有甚麼靈丹妙藥振興經濟。外界估計金融市場方面會有精心設計的「組合拳」，多管齊下刺激ＩＰＯ融資，減少昂貴的交易印花稅；樓市方面也是眾說紛紜，業界提倡全面「撤辣」，專家建議局部「減辣」，免去外地人買樓印花稅（ＢＳＤ)，也提議除去雙倍印花稅（ＤＳＤ)，大家的目的都是希望增加成交，提振經濟。 【分析】過去數月間，地產界一直發聲，期望政府可在新一份《施政報告》中宣布減辣，到底最終能否成功爭取，要待下周三才揭盅，假如可成功撤辣，將一舉帶動第四季市況，甚至可逆轉第二及三季的疲弱樓市。 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，隨著上月香港大型銀行上調新造拆息按揭的鎖息上限，變相調高按息。由於每月供款及壓力測試入息要求同時增加，影響入市意欲；與此同時，市場觀望新一份施政報告或會為樓市撤辣或減辣，觀望氣氛濃厚，二手交投持續低迷。 全城觀望特首李家超下周公布的新施政報告，會否就樓市辣招減辣或撤辣之際，具體反映９月２５日至１０月１日市況、即財政司長陳茂波放風樓市或有望減辣當周市況的中原城市領先指數ＣＣＬ，最新報１５５．１８點，按周跌１．１７％；中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本周ＣＣＬ已蒸發今年全部升幅，２０２３年至今，樓價暫跌１．０１％，指數比４月１６８．４０點的今年高位，累跌７．８５％。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,近月本港樓市交投淡靜,市場對樓市減辣、撤辣呼聲言猶在耳,不少准買家趁施政報告出台前的長假期外出尋寶,務求在相關政策正式落實前搶占先機,本周末二手指標屋苑預約睇樓量升勢持續。 此外，學會亦就《施政報告》的房屋及土地等政策提出１０點建議，除改善稅務安排，「撤辣」或「減辣」外，亦希望檢討公營及資助房屋政策，以回應各界住屋需求。 施政報告２０２３︱一文看清熱傳消息 樓市減辣、生仔派錢 九大范疇總有幾項關你事 《經濟通通訊社記者許英略２０日報道》新一份《施政報告》將於下周三(２５日)公布,社會各界紛紛吁政府壓抑炒賣及投資活動的「樓宇需求管理措施」(俗稱「辣招」)「撤辣」或「減辣」,以刺激近兩年疲弱不堪的樓價及成交量,而財政司司長陳茂波則於上月一改口風稱會務實不斷檢視市況,不過本港仍受高息、經濟復蘇疲弱、內房危機情況籠罩,一直被稱為「樓市大好友」的祥益地產創辦人兼總裁汪敦敬接受《經濟通通訊社》訪問時稱,現時不敢太樂觀。他認為「減辣」機會大,雖然形容樓市沒有泡沫,但若政府對樓市無動於衷,料樓價最差可續下跌一至兩成。 全城期待的新一份施政報告即將發表，當中在股市上的提振措施，以及樓市會否「撤辣」或「減辣」的力度，是近期市場關注重點。在施政報告公布前，市民對樓市的看法又如何呢？本行於１０月中旬曾透過網絡進行施政報告前港人租買意向調查，共收回３５９份有效問卷，被訪者約５１％為業主。

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