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香港樓市交投減少,業內:樓市政策有望從收緊轉向寬松 @ 2023-10-18T08: Back Hot News
Keyword:樓市
Concept:香港樓市交投
中原集團主席施永青認為,香港樓價已轉勢回落,冀全面撤銷所有樓市「辣招」,避免樓價急劇下跌。港府當年因無法增加住宅供應,只能靠辣招平抑需求,屬權宜之計。目前樓市交投減少,港府土地低價賣出,甚至「流標」,香港樓價已轉入跌勢。「撤辣」可避免樓價急劇下跌,有穩定樓市作用。若到市場變差後才「撤辣」會降低成效,「早做好過遲做」。他指出,買家印花稅(BSD)與政府「搶人才」政策自相矛盾;從價印花稅(DSD)阻礙投資者入市,政府不應將投資物業行為「妖魔化」;放寬額外印花稅(SSD)雖令房屋供應增加,樓價可能會下跌,但業界不能輸打贏要,故應同步取消。
內地在下半年密集出台維穩措施,本港亦憧憬有推動經濟政策,主要來自下周的《施政報告》,其中面對低迷及高息下的樓市,特區政府可能為樓市減辣甚至撤辣,樓市交投量有望回升,惟樓價偏軟,而目前租金上揚反映置業信心不足。昨天一眾本地地產股偏穩,要留意部分如新世界發展(00017)、新地(00016)及恆地(00012)於內地房產有不少投資,故有一定調整壓力。至於《施政報告》對本港證券交易的研究內容,包括會否減印花稅,當中直接受影響的港交所(00388)在第三季收入維持偏低水平,因期內交投淡靜。第四季將有更多內地新股來港上市,分別有正在招股的極兔速遞(01519)和阿里巴巴(09988)分拆菜鳥來港上市,阿里昨天收82元,升0.86%。
【明報專訊】市場憧憬下周三公布的最新一份《施政報告》有望公布樓市減辣、撤辣措施,觀望氣氛濃厚。作為龍頭地產代理的中原集團旗下中原地產及利嘉閣地產,最新就為二手買賣雙方提供一份「買賣備忘錄(SUBJECT TO CONTRACT)」,若《施政報告》並無公布減辣、撤辣,涉事代理將會把該臨約銷毀及退還該訂金支票予買方,此後雙方各不追究。雖然中原集團主席施永青指出,類似附加條款,在其他買賣均會出現,但是地產代理監管局就提醒,在制訂或簽訂任何協議文件前,必須征詢法律意見,以避免抵觸任何法律或引起日後發生爭拗。
筆者認為,港股近期走勢盡管看似凌厲,但成交額仍然維持在不足千億的苦況,加上升至某個重要心里關口時(如18000點),便呈現持續拉鋸格局;是否轉勢,仍有待觀察;全球股票市場,在股災月暫未見到急跌的情況。以美股為例,美國聯儲局官員突然發表鴿派言論,來抵消以巴局勢緊張為市場所帶來的憂慮,令美股在谷底回升;國內的數據則好壞參半,市場充斥著又有再出招刺激經濟的可能;而香港情況也不例外,在多個學者、政商界及不同財務團體的不斷自薦良策下,一致聲音均認為需要切實執行減股票印花稅及樓市要撤辣招,才有望挽救現時疲弱的經濟,亦是唯一的出路。
香港置業行政總裁馬泰陽亦表示,若政府落實減辣或撤辣,甚至其它利好樓市的消息,有望重振整體交投氣氛,相信往後在多項利好因素推動下,整體交投氣氛將逐步向好,刺激樓市重拾健康。◇

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