Hot News 蔡宏興：華懋今年賣樓目標未達支持全面撤辣- RTHK @ 2023-10-07T04: Back Hot News Keyword：樓市 撤辣 Concept：樓市全面撤辣 中原集團主席施永青表示，香港樓市形勢與當年推出辣招時已經有巨大改變。辣招是當時政府無法增加房屋供應的權宜之計，由於無法及時提高供應便以辣招壓抑需求。「無得增加供應就阻人買樓，等政府唔駛出丑。」不過現時香港房地產市場明顯受壓，必須盡早撤辣穩定市場，同時響應了政府早前提出的逆經濟周期策略。 政府自２０１０年推出３項俗稱「辣招」的住宅印花稅，以壓抑熾熱的樓市，相關措施逾１０年而樓市已今時不同往日，至今未有任何改動。適逢新一份《施政報告》公布在即，近日政商界均踴躍發聲，要求政府「減辣」或「撤辣」，以迎合目前市況。中原集團創辦人施永青表示，目前政府積極出招「搶人才」，惟「辣招」的存在明顯與之背道而馳；又認為撤辣掀炒風的機會很低，主要目的是阻止樓價急跌。他建議政府應盡早撤辣，以免錯失最好時機。 對於今年樓價走勢，蔡宏興表示，今年樓市本有不俗升幅，但加息時間較預期長，政府亦未有及時出手，導致樓價不斷下挫，現時市場存在「執平貨、唔減價唔買」情況，發展商普遍實力較為雄厚，財政較健全，「最慘系二手市場」，現時本港資金仍充裕，以現時樓市情況及內地經濟而論，即使「撤辣」亦不會令樓價急升，樓價只會逐步回復升軌，故期待月底發表的《施政報告》會有利好樓市措施，屆時樓市可望「逆轉」，否則維持現有「辣招」的話，今年樓價升幅將全部「蒸發」。 港府２０１０年起推出多項樓市「辣招」，直接令二手物業市場成交量急降，打擊市民置業選擇，港府將於１０月公布新一份《施政報告》，地產業界人士及專家學者紛呼吁政府「減辣」「撤辣」。在今日的記者會上，十多名專家學者均要求港府取消或減少３項辣招稅(住宅及非住宅從價印花稅ＤＳＤ、額外印花稅ＳＳＤ和買家印花稅ＢＳＤ)，還呼吁改變經濟下行的困境。１０７動力召集人何民傑表示，「辣招」嚴重影響香港人置業，對房地產造成沖擊，長此下去只會令情況惡化，「撤辣」可促進樓市健康發展。 祥益地產總裁汪敦敬表示,現時並非樓市爆破,不見泡沫,總存款量達１９９７年樓市高峰前的５．８倍,銀行壞帳率亦低。他認為政府一直對樓市表態不清晰,或影響市場買樓或投地活動,因此撤或減辣,只屬其中一項動作,政府需多項動作,息口以外可處理投資環境,以利好市場走勢。富力地產(０２７７７)香港區銷售總監邱宇傑指出,本港政府可參考內地城市減辣,又形容「辣招」為退燒藥,退燒後再食會「發冷」。(ＲＨ) 本港樓市跌勢持續，二手市場交投亦相當疲弱，政商界紛紛要求政府為樓市減辣或撤辣。智庫團體「１０７動力」今日（５日）建議特區政府有序「撤辣」，以激活樓市交投量，重振市場信心。團體榮譽顧問、中原集團創辦人施永青直言，「辣招」屬政府無法及時增加房屋供應時的權宜之計，笑言「呢個係政府阻人買樓，自己唔使出手慨手段！」 中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，市場正等待月底公布的施政報告會否有樓市減辣或撤辣好消息，現時觀望氣氛濃厚，睇樓及成交氣氛淡靜。嘉湖山莊本周末錄得約５０組睇樓預約，較上周末再跌約１７％。天水圍區一直以剛需客主導，料施政報告對普羅大眾的置業需求影響不會太大，然而若政府肯減辣，相信有助挽回市場信心，樓市有望明朗化，料可吸引買家趁平入市，帶動交投回升。 但經過１２年的轉變，有人認為樓市「顛峰」已過，應讓住宅市場自由運作，撤辣松綁刺激市場活動。到底應否撤辣，或目前是不是撤辣時機，我認為應看辣招的真實成效，以及維持下去的實質意義，是利多於弊，還是弊多於利。 大公報報導，香港樓市價量齊跌，財政司長陳茂波上周突轉口風，指樓市現況與當年引入辣招時不同，特區政府會采取務實態度，不斷檢視市況，該言論重燃地產界「撤辣」的希望。 據《星島日報》引述消息指,商會建議政府檢視現時住宅辣招稅,其中可先處理豁免買家印花稅(ＢＳＤ),以及減免港人購買第二間樓房稅率。另外是調整額外印花稅,從而增加成交流轉性,避免大量購買引發投機之風,以符合現今市場狀況。商會冀政府盡快出招減辣、撤辣,令辣稅有序退場,以讓樓市回穩,重振市場信心。(ＨＬ) 利嘉閣總裁廖偉強表示，啟德海灣坐落啟德跑道區優質地段，深受中產置業人士及投資者追捧。政府早前放寬按揭，將首置按揭保險計劃范圍擴大至樓花物業，這對新盤市場絕對有幫助，此外，近期財政司司長對於樓市辣招亦「轉口風」，市場憧憬施政報告有減辣消息。 本月下旬便迎來港府新一份施政報告出爐，到底當局會執迷不悟地死守不合時宜的樓市「辣招」，還是眾望所歸地「撤辣」，仍要令各人心急等待。可是繼匯豐銀行之後，法國興業銀行也加入唱淡港樓的行列，認為如果美國利率居高不下，香港樓價明年可能下跌１０至１５％。換言之，估計屆時樓價或較２０２１年９月高位累計下跌近三成，將是香港經濟難以承受的痛！ 假如能夠的話，最好將所有辣招全部撤銷，置業人士的壓力測試亦可以考慮取消，令樓市恢復當年原貌。樓市成交量若能回復到１９９７年巔峰水平，本港將會有很多相關行業受惠，銀行、地產發展商、地產代理、媒體、廣告、裝修、運輸、設計等等，很多行業就業情況亦會改善，令經濟環境好轉，對香港整體有利。現在減辣撤辣最終目的是要樓市價格及交投量止跌回穩。

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