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中原10大屋苑周末錄得1宗成交按周跌83.3%創14個月新低 @ 2023-09-25T04: Back Hot News
Keyword:按保 樓花 放寬
Concept:銀行定存息 , 個月定存最高息
中原按揭董事總經理王美鳳表示歡迎並指出,放寬按保適用范圍至樓花與現樓看齊,可進一步提高幫助買家自置物業的全面作用,新盤按保用家無需基於原有按保限制而局限於選擇建期付款方法,買家可有更多上會選擇,讓一些希望選擇即供付款方法的買家可透過按保享有同樣之高成數按揭配套,尤其一些買家希望選擇即供付款方式以享有較高樓價折扣及免卻承擔長樓花期估價有機會調整之風險。
今年首8個月,樓花按揭宗數按年跌63%至1135宗,較現樓按揭減5.9%至55493宗更傷,經絡按揭首席副總裁曹德明引述統計數據稱,今年部分大型新盤銷情理想,但根據其公司內部統計,該些新盤逾八成買家采用建期付款,反映大多數買家欲透過建期並使用高成數按揭入市。曹德明預期,是次政府因應時機有序地放寬樓花按保成數上限,相信能帶動樓花市場回穩,對按揭市場有正面支持作用。
放寬按保|按保計劃放寬至樓花 1,000萬元或以下物業 最高可借9成
政府日前放寬樓花按揭保險成數後,屯門新盤凱和山即時受惠。該盤昨日首輪推售,即日售出共33伙,今日接力招標售10伙。發展商路勁地產指,受惠放寬按保,近3成買家選擇即供付款計劃。分析認為,新措施可降低業主需補差額上會的風險,有助市場氣氛。惟目前按揭息口仍然高企,料未必能即時刺激新客入市需求。
中原高級資深營業董事陳忠浩表示,屯門凱和山今天首輪開售,該行客人以用家為主,占9成,大部份屬年青人。客戶主要來自同區及新界西,而新界東、港島及九龍客各占1成。由於項目樓價吸引,且屬短期樓花,故受到不少用家青睞。昨天金管局放寬高成數按揭至樓花新盤,今天正式開售的凱和山即時受惠,首批所有單位均符合高成數按保條件,買家能即時受惠,預期措施對項目銷情有利。
按揭證券公司宣布,為1000萬元或以下的合資格樓花物業,提供最高9成按揭保險,合資格准則將適用於今日或其後簽訂臨時買賣合約的自住物業的相關樓花按揭。按保計劃之前只能為600萬元或以下的樓花住宅物業提供按保。
政府進一步放寬樓花按揭保險成數,泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示,對樓花新盤有一定幫助,由於現時樓花項目銷售時間比以往長,措施料加快發展商推售樓花新盤,令發展商資金盡早回籠,認為是次措施對樓市有幫助。
因此即使今次放寬樓花按保,但壓力測試未有同步配合政策放寬,相信部份有意置業的買家仍難以入市,單靠放寬樓花按揭是未「對症下藥」,對提振整體樓市「於事無補」,相信樓價續有下調壓力。如果特區政府未有進一步的提振樓市措施,預測全年樓價或「倒跌」2%至3%。即使有相應的措施,亦只會令第四季的樓價回穩,相信屆時全年樓價升幅「捧蛋」,惟成交將略見回暖。
金管局旗下按揭證券公司宣布,將按揭保險計劃就樓花住宅物業作出修訂,使適用的合資格准則與已落成住宅物業看齊,樓價1,000萬元以下樓花物業最高可承做按保成數9成。
按揭證券公司放寬住宅樓花按揭1000萬或以下樓花物業 最高按保成數9成
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《日入而息》按證公司放寬住宅樓花按揭,傳菜鳥赴港上市籌78億
二手樓價指數重回1月水平,匯豐環球研究在按證公司放寬住宅樓花按揭前發表報告,指本港經濟強勁復蘇預期落空,加上近期銀行上調新造按息利率0.5厘,進一步打擊脆弱的樓市情緒,故不再預測樓市會上升,把今年樓價預測,由原本估計上升8%,調整為無升跌,2024年上半年則跌5%。
樓花放寬按保 屯門凱和山3成買家揀即供 免日後抬錢上會
雖然上周五按揭證券公司宣布放寬12個月樓花按保與現樓看齊的新措施,不過昨日開售、由路勁(1098)與深圳控股(0604)合作的樓花期長10個月屯門掃管笏凱和山,買家仍以建期付款為主。據項目成交紀錄冊資料,該盤昨日單日售出33伙,當中只有9名買家選用120天付款計劃,即涉約27%,另外24名買家,則有22名選用建期付款、2名選用靈活建期付款,共占約73%。

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