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CCL連挫6周3.97% 新界西豪宅今年升幅變泡影(16:30) - 20230922 - 即時財經新聞 @ 2023-09-22T20: Back Hot News
Keyword:樓價 中原 樓市 港樓 連跌 按周跌
Concept:香港樓市 , 樓價指數連跌
香港樓市走勢|中原地產再預警!年底前樓價多跌逾7%!10大屋苑最新叫價比較
中原地產東湧映灣園分行經理曹嘉華表示,該行新近促成上述交投,轉手單位為A座高層7室,三房套房間隔,享開揚機場海景,開盤時叫價790萬元。據悉,原業主收租多年,現止賺離場,單位以750萬元連租約沽出,減價40萬元或5%。新買家屬長線投資者,長遠仍看好樓市,見近期樓價跌至吸引水平,加上物業可作自用,風險相對其它投資工具低,故趁低吸納。按單位現租約月租1.8萬元,租金回報約2.9厘。
【租樓・租金走勢】香港樓市走勢繼續兩極化,香港樓價持續走下,但租樓租金走勢仍然向上走。中原地產預計,2023年租金將跑贏樓價,而今年九龍東屋苑租金平均升逾半成領先其余各區,內地生集中區域租金升幅明顯,全港39個屋苑最新尺租比較!一個地區不升反跌!有意租樓的人士要多加留意以下市況實錄。
中原表示,息口維持高企,樓價跌勢未止,本周整體樓價及各分項指數都跌。聯儲局維持利率不變,本港主要銀行亦維持最優惠利率不變,香港樓價受到的影響將於下月中旬的數字開始反映。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,聯儲局暫停加息符合預期,息口略為喘定,對樓市屬好消息,但相信未足以扭轉頹勢。現時息口處於高位、經濟前景未明、市場信心薄弱,加上息口走勢未完全明朗,相信樓市短期維持低迷格局,樓價下跌趨勢暫難改變。不過他預計,樓價下跌令置業門檻降低,用家或會趁低入市。
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本港樓市近期疲弱,就連新樓亦劈價促銷。恆隆集團(010)及恆隆地產(101)董事長陳啟宗於其中期報告上指香港正經歷系統性轉變,但不代表香港經濟會沒落,港樓市變得疲弱除因移民潮及三年疫情令更多人離港外,因土地供應增加,樓價會放緩,趨勢已開始,預計不僅是周期性轉變,而是系統性轉變,並指今年恆隆無意買地,但總有一天會買地,團隊會一直留意,希望不會錯過良機。他預期恆隆下半年有出色表現,惟增速有所放緩。
【香港樓市走勢】香港樓市調整未完,樓價仍處跌勢,加上加息沒完沒了,都會影響樓市成交!中原地產就樓宇買賣合約登記預測分析,估計9月整體樓宇買賣4,500宗,預料全年整體登記約6.2萬宗,將為33年歷史次低。中原地產預測全年二手私人住宅登記約3.1萬宗,有望創28年歷史新低!
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,聯儲局今次暫停加息期,港銀息口稍為喘定,對樓市屬好消息,惟相信未足以扭轉頹勢。現時息口處於高位,經濟前景未明,市場信心薄弱,加上息口走勢未完全明朗化,相信樓市低迷格局短期內仍會持續,樓價續尋底。

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