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Hot News 《本地樓市》經絡料美下周加息機會微 惟HIBOR仍有上升壓力 @ 2023-09-16T16: Back Hot News Keyword：按息 按封頂息 上調 樓市 匯豐 Concept：按息樓市 , 匯豐銀行上調銀行 中原按揭王美鳳對此表示，龍頭銀行先後上調按息，加上資金成本壓力，預料其他銀行也會跟隨，即新造按息將逐步升至４．１２５厘的逾１５年新高水平。她又指，有關舉動將令樓市添壓，以現時市場租金水平及近月租金回報率介乎２．４％至２．８％來看，將加劇「租平過供」，呼吁政府撤銷不合時宜的「逆周期措施」，以助樓市平穩發展及維持適度流轉率，避免陷入持續性積弱市道。 大型銀行相繼上調拆息按揭計劃（Ｈ按）的鎖息上限，再度帶來利淡樓市的消息。調高鎖息上限其實已等同於直接加按息，不單止增加每月供款，壓力測試的每月入息要求亦會因此而有所上升，勢增添有意入市者的考慮，打擊他們因為近月樓價回落而「趁低吸納」的意欲。當然，短期而言，調高按息亦會刺激個別已經物色到心水單位的准買家加快決定，在實施新按揭前趕搭尾班車，以避免即將會增加的供款及壓測門檻。 根據經絡按揭轉介研究部及按證公司最新資料顯示，２０２３年８月份新批出按揭保險計劃貸款宗數及金額為２,０１５宗及１１６．４４億元，按月分別減少４．６％及２％，宗數及金額連跌五個月，並創自２０１９年１０月份「林鄭ＰＬＡＮ」推出後，即４６個月的新低。 ２０２３年８月新取用按揭保險計劃貸款宗數及金額為１,０６３宗及６１．０２億元，按月急跌４５．９％及４８．２％，宗數及金額連跌兩個月，創七個月新低；平均新取用按保貸款金額為５７４萬元，按月跌２５萬元。 ２０２３年首八個月新批出按保貸款宗數及金額為２８,２６３宗及１,５７５．８１億元，按年同期分別減少９．６％及１４．９％，宗數及金額創近四年的首八個月新低。首八個月新取用按保貸款宗數及金額為１２,３７５宗及６９２．８７億元，按年同期分別減少４．１％及７．７％，宗數及金額創近三年的首八個月新低。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，第二至第三季樓市交投持續疲弱，使按保宗數同受影響。近日銀行相繼上調Ｈ按封頂息率，影響市民入市意欲，料二手交投將繼續於低位徘徊，一手新盤雖主導市場，但大部分買家傾向選用「建期」付款方法上會，使按揭數字未能即時反映，曹德明料下半年整體按保數字將會逐步回落。(ＳＬ/ＤＡ)~ 阿思達克財經新聞 網址: ＷＷＷ．ＡＡＳＴＯＣＫＳ．ＣＯＭ 兩大具指標性的大型銀行先後上調按息，在既有資金成本壓力下，相信會再有其他銀行跟隨；預期市場新造按息將因此逐步上升至４．１２５厘逾１５年新高水平，以現時市場租金水平及近月租金回報率介乎２．４至２．８厘來看，「租平過供」的情況將會更為明顯及加劇，樓市將因而進一步受壓。 東亞銀行昨晚上調新造Ｈ按封頂息率至最優惠利率（Ｐ）減２厘，以現時Ｐ為６．１２５厘計算，實際封頂息率即為４．１２５厘。是次調整下周一起適用於二手物業按揭及轉按，一手物業按揭則於１０月３日開始生效。日前匯豐、中銀及渣打已上調新造按息。 楊明儀表示，本周指數跌幅明顯擴大，可見新盤低開對樓市的影響開始浮現，由於大型銀行突然上調新造Ｈ按封頂息０．５厘，部分小業主擴大議價空間，加上最近啟德住宅用地每尺樓面地價創同區近１０年新低，屯門新盤凱和山又低開搶客，上述事件對香港樓價影響將於１０月上旬公布的ＣＣＬ開始反映，估計ＣＣＬ快將到達去年１２月的１５６．３７點低位，展望今年底ＣＣＬ目標下試１４８點，與現時相差達７．４％，屆時將蒸發２０２３年全年樓價升幅外，預料將較去年底回落５．５％。 在剛過去的周末，本港可謂多災多難，遭逢「五百年不遇」雨災，同時「獅子行」匯豐宣布上調封頂按息半厘，恐令樓市雪上加霜。但對於各大地產商，雨災帶來的實際損失有限（未見大型地產項目嚴重受損，最「大鑊」的反而是港鐵），匯豐「變相加息」亦屬預期之內。因此，本地地產股昨日整體上未有「山泥傾瀉」，信和（００８３．ＨＫ）、九倉（０００４．ＨＫ）、太地（１９７２．ＨＫ）、長實（１１１３．ＨＫ）分別跌０．２２％、０．３４％、１．２１％、１．８％；唯獨兩家公司跌得最「甘」，即新世界（００１７．ＨＫ）和新地，分別下滑６．０６％和９．４６％。 對再有大型銀行上調按揭Ｈ按封頂息率，星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，調整後按息封頂位攀升至逾４厘，為香港多年來首次供樓利率高於這一水平，料不利樓市交投氣氛，未來成交會進一步萎縮，再加上近月物業成交宗數已回到２００３年ＳＡＲＳ時期水平，目前銀行按揭業務主要靠轉按帶動，是次加息將重創轉按市場，銀行按揭業務會進入寒冬期。 中評社香港９月１３日電／大公報報導，繼匯豐銀行上周五調高拆息按揭計劃（Ｈ按）的鎖息上限後，消息指中銀香港亦將上調Ｈ按鎖息上限，由現時Ｐ－２．２５厘大幅增加０．５厘至Ｐ－１．７５厘，即實際封頂息率大增至４．１２５厘，與匯豐看齊，同時現金回贈亦會大幅下調。業界預期，兩大龍頭銀行先後上調按息，資金成本壓力下，料其他銀行跟隨。另「租平過供」加劇，樓市添壓，吁政府撤不合時宜之「逆周期措施」。 (１８日)起大幅上調新做按息半厘,Ｈ按封頂息由３．６２５厘升至４．１２５厘,與匯豐看齊。此外,匯豐上周五(８日)通知按息大幅上調的同時,也會縮減回贈到介乎１．７５至２％,中銀、渣打和花旗的按揭現金回贈調整幅度則有待確定。 中原按揭董事總經理王美鳳相信，料有其他銀行跟隨，預料新做按息將逐步升至４．１２５厘，為逾１５年新高，以現時市場租金水平及近月租金回報率介乎２．４％至２．８％來看，「租平過供」情況將更明顯及加劇，樓市將因而進一步受壓，建議政府宜即時研究為樓市注入利好條件，包括撤銷物業買賣辣稅，避免陷入持續性積弱市道。 她續指，自匯豐上周五落實將於下周一起上調新做按息及縮回贈後，根據中原按揭客戶個案統計，過去周末至星期一的３日按揭申請量較上周同期增達３倍。 在此背景下，獅子銀行突然一馬當先公布上調新造按揭息率半厘，Ｐ按的最低息率將調整至Ｐ減１．７５厘，Ｈ按封頂息率亦為Ｐ減１．７５厘，調整後兩者封頂上限均為４．１２５厘。而現金回贈亦由３％，下調至約１．７５％至２％。在獅子帶領下，必有其他大行跟隨，樓市無可避免淡風繼續吹，入市氣氛將會弱上加弱，新盤開價一定要較二手價大幅折讓才能一鋪清袋，二手業主想出貨就更必須狠下心腸，否則只有干著急。 【ＮＯＷ財經台】市傳中銀香港(０２３８８)將會上調新造Ｈ按封頂息至４．１２５厘，同匯豐銀行睇齊，變相加息０．５厘，二手樓將會係下周一(１８日)起生效。上星期以新鴻基地產(０００１６)為首慨地產股急挫，主因之一就系匯豐加按息，依家輪到中銀加，券商富瑞認為會令購買力減少５％，更形容本港樓市正處於「黎明前黑暗」，到底加按息影響有幾大？

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