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消息指中銀亦上調H按鎖息上限與匯豐看齊|財經|商業電台 881903 @ 2023-09-12T12: Back Hot News
Keyword:匯豐 按揭 上調
Concept:按揭封頂息 , 匯豐銀行上調
繼匯豐銀行上周五(8日)上調拆息按揭計劃(H按)的鎖息上限,今日(12日)再有報道指,中銀香港(02388.HK)短期內將上調H按的鎖息上限,由現時P-2.25%大幅增加0.5厘至P-1.75厘,即實際封頂息率由3.625厘增加0.5厘至4.125厘,同時現金回贈亦會大幅下調。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,一個月銀行同業拆息(HIBOR)已連升四個工作天至4.29厘,而HIBOR年內一直高企,導致H按實際按息長期觸及封頂水平,兩大銀行亦基於資金成本考量及風險管理而上調H按鎖息上限。 參考2022年9月以及2018年8月香港上調最優惠利率P前,有銀行先上調H按封頂息率或P按息率。曹德明表示,美國聯儲局年內或再加息以降低通脹,美息將繼續維持高位,港美息口差距或將進一步擴寬,料HIBOR將繼續徘徊高水平一段時間。在資金成本高企下,香港銀行仍有加息壓力,不排除於今個月美聯儲議息會議後再度調升P,預計加息幅度約為0.125厘至0.25厘左右。曹德明料在調升P前,將陸續有銀行先調升H按鎖息上限,以預備在加息時保持利潤空間。 此外,根據經絡按揭轉介研究部及土地注冊處資料顯示,截止2023年8月
中原按揭董事總經理王美鳳表示,今年在加息周期歷程下,反映銀行資金成本的銀行同業拆息持續處於高水平,與樓按相關的1個月港元拆息由5月至今連續五個月處於逾4厘水平,拆息持續高現時市場按息3.625至水平,反映銀行資金成本持續有上升壓力,加上按揭現金回贈上升至高達3厘至3.1厘為18年來新高,銀行按揭業務難有合理利潤;相信匯豐決定上調新造按揭息率及縮減現金回贈優惠主要是紓緩資金成本上升的加息壓力。
9月8日,匯豐銀行宣布在本月中起,上調新造拆息按揭計畫的鎖息上限,由當前的3.625%增加至4.125%,同時現金回贈亦會大幅下調,這給低迷的香港樓市帶來更大的壓力,惡化了地產股的收入前景。
有報道指,匯豐銀行計劃本月18日起,將H按封頂利率由最優惠利率(P)減2.25厘,上調至P減1.75厘,實際封頂息由3.625厘增至4.125厘。不過,按揭現金回贈由原先最高可達3.1%大幅削減至1.75%。
據報道,匯豐銀行由本月中起上調新造拆息按揭計劃(H按)的鎖息上限,由當前實際封頂息率3.625%,大幅增加0.5%至4.125%,同時現金回贈亦會大幅下調。對此,美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,實行新政策後可能會讓一些有意向的買家猶豫不決,打擊他們在近月樓價下跌時「逢低吸入」的意願,這可能會讓本已低迷的樓市氣氛雪上加霜。然而,對成交量的真正影響,關鍵在於其他銀行是否會跟隨加息,或需等待本月美聯儲公布議息結果後才能明朗化。

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