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Hot News 匯豐傳調高H按封頂息半厘至4.125厘專家稱銀行按揭業務步入寒冬 @ 2023-09-12T08: Back Hot News Keyword：匯豐 上調 按揭 Concept：按封頂息率 , 銀行上調封頂息 王美鳳認為,是次調整僅限於有關銀行的新造按揭申請人受影響,舊有已正在供樓的按揭客戶則不受影響,有關銀行透過上調封頂息率以上調新造按息０．５％後,實際按息將由３．６２５％調整至４．１２５％,３０年期計,每１００萬港元按揭額月供增加約２８５港元,以現時平均按揭額約５００萬港元之每月供款增加１４２９港元,加幅６．３％,加２厘壓測下最低月入增加２６６３港元。現時樓市仍然吹淡風,銀行上調新造按揭息率及縮減回贈優惠,難免再進一步影響入市氣氛。 (ＢＣ) 王美鳳認為，是次調整僅限於有關銀行的新造按揭申請人受影響，舊有已正在供樓的按揭客戶則不受影響，有關銀行透過上調封頂息率以上調新造按息０．５厘後，實際按息將由３．６２５厘調整至４．１２５厘。３０年期計，每１００萬元按揭額，月供增加約２８５元，以現時平均按揭額$５００萬元之每月供款增加１,４２９元，加幅６．３％，加２厘壓測下最低月入增加２,６６３ 元。現時樓市仍然吹淡風，銀行上調新造按揭息率及縮減回贈優惠，難免再進一步影響入市氣氛。 王美鳳指出，今年加息周期下，反映銀行資金成本的銀行同業拆息持續處於高水平，與樓按相關的１個月港元拆息由５月至今，已連續五個月處於逾４厘水平，拆息持續高現時市場按息３．６２５％水平，反映銀行資金成本持續有上升壓力，加上按揭現金回贈上升至高達３％至３．１％為１８年來新高，銀行按揭業務難有合理利潤；相信匯豐決定上調新造按揭息率及縮減現金回贈優惠主要是紓緩資金成本上升的加息壓力。 匯豐銀行表示，決定調整按揭息率。市傳匯豐本月１８日起，將Ｈ按封頂利率，由最優惠利率(Ｐ)減２．２５厘，上調至Ｐ減１．７５厘，實際封頂息率由３．６２５厘增至４．１２５厘，同時大幅削減按揭現金回贈。 據報道，匯豐銀行由本月中起上調新造拆息按揭計劃(Ｈ按)的鎖息上限，由當前實際封頂息率３．６２５％，大幅增加０．５％至４．１２５％，同時現金回贈亦會大幅下調。對此，美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，實行新政策後可能會讓一些有意向的買家猶豫不決，打擊他們在近月樓價下跌時「逢低吸入」的意願，這可能會讓本已低迷的樓市氣氛雪上加霜。然而，對成交量的真正影響，關鍵在於其他銀行是否會跟隨加息，或需等待本月美聯儲公布議息結果後才能明朗化。

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