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Hot News 內地一線城市落實「認房不認貸」 首周末一二手市場活躍｜兩岸｜商業電台 881903 @ 2023-09-05T08: Back Hot News Keyword：認房不認貸 Concept：認房不認貸政策 如今，中國一線城市在&ＱＵＯＴ;金九銀十&ＱＵＯＴ;之前宣布新政策，料將刺激房地產市場。&ＱＵＯＴ;金九銀十&ＱＵＯＴ;意思是每年的九月和十月都是銷售旺季。有房企人士接受第一財經采訪時表示，上海宣布&ＱＵＯＴ;認房不認貸&ＱＵＯＴ;政策當周周末，一個項目的來訪量增加了大約１５％。也有中國媒體報道北京多個樓盤連夜漲價的消息。 中國｜廣州成首個「認房不認貸」一線城市 上海也開始實施「認房不認貸」政策。（人民視覺／視覺中國） 中國財經媒體報導匯總：「認房不認貸」後，京滬成交脈沖式上漲 【明報專訊】在內地北上深廣四大一線城市領軍實行「認房不認貸」後，多城同步跟進，刺激上周末內地樓市交投，配合存量首套房貸利率調整等消息，內房股昨普遍大升，當中一眾已違約或位列「示范房企」的民企急彈。「債王」之一的融創中國（１９１８）全日升３４％、世茂（０８１３）升２０％，連帶房產交易和服務平台股貝殼（２４２３）亦彈１９．４％。而受惠樓市好轉預期，重磅內銀內險股亦急升（見表）。 為使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優惠，上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、人民銀行上海市分行、國家金融監督管理總局上海監管局聯合發通知稱，執行購買首套房貸款「認房不認貸」政策措施。 北京市住房和城鄉建設委員會、中國人民銀行北京市分行、國家金融監督管理總局北京監管局聯合亦發通知稱，執行「認房不認貸」政策措施，均即日起施行。 通知均規定，包括借款人、配偶及未成年子女的居民家庭申請貸款購買商品住房時，家庭成員在該市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。 政策實施後，據《上觀新聞》引述房產中介指，門店二手房預約帶看量直接增長５０％，很多業主等著新政出台就啟動換房計劃。 北京方面，據內地媒體引述房產中介表示，政策落地後房價暫沒有太大變化，但看房量有所增長。據《２１世紀經濟報道》引述北京多個售樓處和中介門店，發現新政落地後首日，部分售樓處到訪量激增，佢成交量也有明顯上漲。相較而言，二手房市場反應相對平淡，帶看量有所增加，但成交整體平穩。(ＴＡ/Ｓ)~ 阿思達克財經新聞 網址: ＷＷＷ．ＡＡＳＴＯＣＫＳ．ＣＯＭ ８月下旬中國住房和城鄉建設部、人行、國家金監總局，聯合公布了一份「關於優化個人住房貸款中住房套數認定標准的通知」，這個政策被稱為「認房不認貸」，廣州、深圳、武漢、上海、北京等地相繼宣布執行後，中國一線城市正式全面施行「認房不認貸」政策。 中國北京、上海、廣州、深圳等城市先後宣布實施「認房不認貸」，正式拉開一線城市「認房不認貸」序幕。 高盛發表研究報告，預期內地近期房貸寬松措施，以及四大一線城市的支援措施，將有助於恢復購房者信心，適度緩解家庭利息支付壓力，有利於第四季銷售超越季節性因素而回升。由於該些措施將推高家庭槓桿率，考慮到自２０１４年上一輪經濟低迷以來隨著家庭償債能力減弱，家庭槓桿率已經升高，該行憂慮有關措施所帶來的正面影響或難以長時間維持，不足以緩解內房經營去槓桿及均價下行壓力。 此外，該行指內地「認房不認貸」政策的一些短期副作用，或致二手盤源激增，但於宏觀挑戰下，潛在買家數量仍然不足。該行相信內地政府將由目前的「第一階段寬松」，即取消之前對購房、抵押貸款及房價的限制，逐步轉向「第二階段寬松」，認為在新階段下，政府可能將更深入地利用自己的資產負債表，通過向購房者和開發商提供財政資源，以減輕房地產行業的去槓桿壓力。 在此預期下，該行認為雖然內房業績令人失望，並顯示整個房地產行業持續虧損，但該行相信企業的資產負債表強勁，且獲得資本的公司將在未來幾年實現更早、更強勁的毛利率和增長復蘇。行業中該行首選中海外(００６８８．ＨＫ)，納入確信買入名單，同時對中國海外宏洋(０００８１．ＨＫ)、潤地(０１１０９．ＨＫ)、中國金茂(００８１７．ＨＫ)、綠城中國(０３９００．ＨＫ)、龍湖(００９６０．ＨＫ)、招商蛇口(００１９７９．ＳＺ)及保利發展(６０００４８．ＳＨ)予以「買入」評級。(ＪＬ/Ｋ)~ 阿思達克財經新聞 網址: ＷＷＷ．ＡＡＳＴＯＣＫＳ．ＣＯＭ 其次，本輪「認房不認貸」全局推進，而２０１５-２０１６年一直處於「認房又認貸」的背景下。今年７月，住房和城鄉建設部部長倪虹在企業座談會上說，要進一步落實好個人住房貸款「認房不認貸」等政策措施，是近十年來首次提出「認房不認貸」的政策。隨後的８月２５日，住房和城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發《關於優化個人住房貸款中住房套數認定標准的通知》，推動落實購買首套房貸款「認房不認貸」政策措施，納入「一城一策」工具箱，供城市自主選用。對於一個曾經有過住房貸款，但當下沒有住房的家庭，現階段只需要最低２０％的首付，便可以購買住房。目前北上廣深四個城市已經全部開始實施「認房不認貸」政策。而在２０１５年的節點上，同樣情況的家庭則需要繳納４０％（限購城市）或是３０％（非限購城市）的首付方可貸款購買住房。 中國 Ａ 股市場三大指數周一（４ 日）收盤齊揚，滬指漲 １．４％，利多是中國政府出手救房市，北京、上海、廣州、深圳等一線大城先後宣布實施「認房不認貸」，且政府將設立民營經濟發展局，促進民營經濟。 在香港上市的中國大陸房企股價今早從谷底急速反彈，主因之一是受到北京方面推出的「認房不認貸」等新措施激勵。 [ＮＯＷＮＥＷＳ今日新聞] 為了刺激房地產市場復蘇，中國官方推動落實首套房「認房不認貸」政策，廣州、深圳已於昨（３０日）正式宣布要實施，也是中國一線城市中，最先推動該政策的城市。不過有外媒分析認為，「認房不認貸」究竟能否解決中國房市的長期問題仍有待商榷。 時事大家談：中國出台「認房不認貸」政策 能救活房市嗎？

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