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上海實施「認房不認貸」首日睇樓增4倍惟成交未配合 @ 2023-09-05T00: Back Hot News
Keyword:認房不認貸
Concept:認房不認貸政策
廣州、深圳宣布「認房不認貸」後,9月1日北京、上海也相繼宣布執行這一政策措施。四大一線城市全部加入「認房不認貸」行列。業內分析認為,這意味著全國房地產市場的底部或已確立。這項「史詩級」救市政策能給民眾買房帶來哪些優惠?對北上廣深的房市又有什麼影響?
中國北京、上海、廣州、深圳等城市先後宣布實施「認房不認貸」,正式拉開一線城市「認房不認貸」序幕。
「認房不認貸」官宣 中國一線城市出大招救樓市?
“認房不認貸”政策,是優化調整購房政策的重要體現,有力支持合理住房消費需求釋放。易居研究院研究總監嚴躍進相信,換房家庭、改善型家庭是新政最直接受益群體。他分析,購房者在新政落地前要換房,哪怕房子已經賣出,但只要名下有貸款紀錄,就會被認定為“二套房”標准,由於二套房信貸要求高,很多購房者就可能出現“夠不著”的問題。“認房不認貸”政策的落地,有助於此類購房者降低首付等條件,從而實質性降低了他們的購房成本。
繼廣州、深圳8月30日宣布執行“認房不認貸”後,上海和北京昨天(9月1日)也先後宣布執行“認房不認貸”政策。至此,一線城市全部落地實施“認房不認貸”政策。
證券時報網訊,銀河證券研報指出,一線城市均出台「認房不認貸」,大規模家居活動即將開啟。保交樓落地帶動竣工快速修復,未來將對家居需求形成支撐,2023年1月至7月,全國房屋累計竣工面積達到3.84億平方米,同比增長20.5%。官方對地產支持態度明確,近期地產政策頻繁發布,逐步打開各類政策空間,包括首付比例、貸款利率、「認房不認貸」等舉措,看好合理住房需求釋放。同時,商務部號召9~12月在全國范圍內組織開展「家居煥新消費季」活動。我們認為,商務部號召下,各方料將積極參與,組織一系列實質性、吸引力強的活動,多方聯動營造氛圍有望刺激消費欲望,且恰逢傳統金九銀十旺季,看好活動期間終端銷售復蘇。
而就在這幾天,廣州在一線城市中率先宣布執行首套房貸款「認房不認貸」,深圳在同日發布通知,宣布自8月31日起實施「認房不認貸」。此後,上海和北京也相繼官宣執行「認房不用認貸」政策措施。至此,四大一線城市全部落實「認房不認貸」政策。
《大行報告》高盛憂房市刺激不足以緩解內房經營去槓桿及均價下行壓力 「認房不認貸」或致二手盤源激增
一線城市「認房不認貸」全面落地,樓市反應如何?記者從上海市開發商、中介機構等了解到,政策執行後新房交易量變化明顯,一批購房者重燃買房熱情。對比之下,二手房市場表現則相對平靜。隨著潛在需求釋放,一二手房市場是否會繼續分化?長期來看,樓市流動性和活躍度能否持續回升?更現場、更財經,一探究竟!
另一個影響調整空間的是“認房不認貸”政策,部分原本被認定為二套房如今被認定為首套房的房貸利率,將迎來調整機會,且調整空間更大。
A股市場上,今天白酒板塊放量大漲,其中金徽酒漲停,貴州茅台、老白干、山西汾酒等都有不同程度的漲幅。消息面上,由瑞幸咖啡與貴州茅台合作推出的“醬香拿鐵”掀起市場一片熱議。如何看待瑞幸與茅台的聯名,是一時爆火還是真的能有1+1大於二的效果?中國食品產業分析師朱丹蓬認為,此次合作是兩個民族頂尖品牌的強強聯手。樓市方面,隨著一線城市全部落地實施“認房不認貸”政策,多地樓市市場活躍度提升,購房咨詢量大增。國際市場方面,近期美國債券市場正在經歷“寒冬”。機構統計顯示,今年以來,投資者在10年期美債上的投資回報率為負0.3%,並有可能連續三年迎來虧損,這可能是美國近250年歷史以來的首次。另一大發達經濟體歐元區近期也持續面臨阻礙。8月歐元區通脹停止放緩,使得歐洲央行或將在抑制通脹與避免經濟下行風險兩大難題中,陷入“兩害相權取其輕”的局面。
9月4日早盤,房地產板塊異動拉升,中迪投資、三湘印象漲停,新城控股、陽光股份等跟漲。消息面上,北京、上海等四大一線城市宣布執行“認房不認貸”政策。國金證券策略分析師黃岑棟認為,政策持續加碼,今年房地產“金九銀十”旺季可期,同時也將帶來二級市場上相關板塊的投資機會。更多詳情請點擊視頻,一看究竟。
廣州“認房不認貸”政策一出,當地樓市從業者一片歡騰。廣州地產經濟學家鄧浩志表示:“廣州落地‘認房不認貸’,是過去3年廣州第一個支持樓市的政策,所以本地從業者十分興奮!”自2020年樓市過熱後,廣州的樓市政策都與“調控”、“打壓”有關,最新政策對當地樓市有提振信心的作用。“認房又認貸”時期,只要有買房紀錄,即使單位已出售,仍要按二套房的首付比例和利息計算,上車門檻高很多。新政策釋放這部分買家的需求。
9月1日,北京和上海均官宣執行“認房不用認貸”政策措施。至此,四個一線城市全部落實“認房不認貸”政策。此前,廣州率先宣布執行首套房貸款“認房不用認貸”政策,深圳也宣布自8月31日起實施“認房不認貸”政策。
2023年9月1日,上海、北京同時宣布「認房不認貸」。至此,北上廣深四個一線城市均開始全面實施「認房不認貸」政策。
北京正式宣布落實「認房不認貸」。北京市住建委、央行營管部、金融監管總局北京監管局聯合發布通知,即日起優化我市個人住房貸款中住房套數認定標准。也就是說,北京將在全市范圍內實施「認房不認貸」。
根據中金地產組統計在本輪「認房不認貸」實施之前,32個超高/高能級城市中有16城仍實行「認房認貸」的政策,即對「無房有貸款記錄」家庭執行的最低首付比例高於其對「無房無貸款記錄」家庭的標准,如果16城全部改為「認房不認貸」,則「無房有貸款記錄」家庭的首付比例下調空間為普通住宅14個百分點、非普住宅19個百分點。
廣州官宣:認房不認貸
廣州發出認房不認貸相關通知
蘇州之後 江蘇無錫確認已執行「認房不認貸」
差別化住房信貸政策、存量房貸利率下調政策後,「認房不認貸」 政策正式執行。在此之下,房地產板塊迎來明顯上漲。
《經濟通通訊社4日專訊》上海上周六(2日)開始執行「認房不認貸」政策。據內地媒體報道,新政執行第一天,不少樓盤現場就擠滿有意置業人士,有樓盤的訪客量較上個周末增加4倍,置業顧問要加班到凌晨才休息。

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