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北上廣深全部「認房不認貸」,樓市將迎「金九銀十」?0.0經濟·科技0.0人民網 @ 2023-09-04T08: Back Hot News
Keyword:認房不認貸
Concept:認房不認貸政策
廣州、深圳宣布「認房不認貸」後,9月1日北京、上海也相繼宣布執行這一政策措施。四大一線城市全部加入「認房不認貸」行列。業內分析認為,這意味著全國房地產市場的底部或已確立。這項「史詩級」救市政策能給民眾買房帶來哪些優惠?對北上廣深的房市又有什麼影響?
「認房不認貸」官宣 中國一線城市出大招救樓市?
被視為支持內房重要舉措的「認房不認貸」,終於在一線城市落地。廣州市人民政府辦公廳發布《關於優化我市個人住房貸款中住房套數認定標准的通知》(下稱《通知》),在北京、上海、廣州、深圳四個一線城市中率先落實「認房不認貸」。根據《通知》,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時,家庭成員在當地名下若沒持有成套住房,不論是否曾利用貸款購買住宅物業,銀行業金融機構均按首套房執行相關信貸政策。
證券時報E公司訊,記者在多地采訪發現,全面執行「認房不認貸」政策落地後,一線城市房地產市場活躍度明顯提升。展望未來,業內人士表示,「認房不認貸」政策疊加此前的差別化住房信貸政策、存量房貸利率下調政策等,將激發市場需求,助推房地產市場平穩健康發展。中原地產首席分析師張大偉表示,新政後第一日,一線城市成交活躍。以北京為例,2日當天中原地產北京二手房成交約1200套,明顯超過上周同期,值得注意的是,這個數據依然低於今年2、3月份周末平均成交1500套的水平。
對於樓市來說,重要信號是「認房不認貸」。8月25日,中國住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發《關於優化個人住房貸款中住房套數認定標准的通知》,推動落實購買首套房貸款「認房不認貸」政策措施。
9月1日,北京和上海均官宣執行“認房不用認貸”政策措施。至此,四個一線城市全部落實“認房不認貸”政策。此前,廣州率先宣布執行首套房貸款“認房不用認貸”政策,深圳也宣布自8月31日起實施“認房不認貸”政策。
另一個影響調整空間的是“認房不認貸”政策,部分原本被認定為二套房如今被認定為首套房的房貸利率,將迎來調整機會,且調整空間更大。
蘇州之後 江蘇無錫確認已執行「認房不認貸」
廣州官宣:認房不認貸
廣州“認房不認貸”政策一出,當地樓市從業者一片歡騰。廣州地產經濟學家鄧浩志表示:“廣州落地‘認房不認貸’,是過去3年廣州第一個支持樓市的政策,所以本地從業者十分興奮!”自2020年樓市過熱後,廣州的樓市政策都與“調控”、“打壓”有關,最新政策對當地樓市有提振信心的作用。“認房又認貸”時期,只要有買房紀錄,即使單位已出售,仍要按二套房的首付比例和利息計算,上車門檻高很多。新政策釋放這部分買家的需求。
廣州發出認房不認貸相關通知
「認房不認貸」!無錫:優化個人住房貸款中住房套數認定標准
(原標題:無錫官宣:認房不認貸)
北京官宣:「認房不認貸」
「認房不認貸」政策顯著降低了購房者的置換成本。舉兩個例子。第一,某地居民因孩子出生、老人隨居等原因,打算把名下唯一、貸款購買的65平方米住房置換成90平方米住房。若「認房又認貸」,他換房貸款的首付比例普遍為60%,根據貝殼研究院7月監測數據,貸款利率平均為4.81%;若「認房不認貸」,他的首付比例普遍降至30%,貸款利率平均降至3.90%。第二,某居民曾在A城市貸款買房,後在B城市重新安家,若「認房不認貸」,該居民在B城市購房將享受首套房信貸政策。
每經AI快訊,受益於北京在9月1日晚落地「認房不認貸」,迎來貸款利率、首付比例變化等多重利好,周六日均有樓盤開盤,前來認購的改善客戶顯著增多。9月3日,位於東四環朝陽公園板塊的融創壹號院正式開盤。該項目定位現代科技美學大宅,總價3000萬元起。開發商表示,開盤現場采取集中搖號,按順序進行選房的方式進行;現場共認購169套,總認購金額約56.2億元。 (新京報)
易居研究院研究總監嚴躍進分析認為,當前黨中央、國務院和住房各部門高度重視住房需求的釋放。認房不認貸政策,是優化調整購房政策的重要體現,有力支持了合理住房消費需求的釋放。北京、上海積極落實認房不認貸政策,充分說明其作為特大城市,深入貫徹落實了黨中央和國務院精神,對於合理住房消費需求釋放有高度的重視和支持。精准施策來之不易。各市場參與方,包括房企、中介、營銷機構、房東等,更要珍惜認房不認貸政策,既要用足用好這一政策,也要維護好房地產市場良好秩序。唯有大家共同努力,才能更好促進上海房地產市場的平穩健康發展。
深圳加入認房不認貸政策!明起實施
認房不認貸、降低首付比例、存量房貸利率下調……利好政策「靴子落地」,為購房者省下真金白銀。打出政策「組合拳」之後,長沙樓市有何新動向?
【新唐人北京時間2023年09月04日訊】為提振低迷的房市,北京、上海等城市紛紛推出「認房不認貸」政策。專家分析,中共此舉短期內可能刺激一些人買房,但從長遠看,這是飲鴆止渴,會帶來斷供等房貸風險,讓大陸房地產市場面臨更大危機。
廣州發出認房不認貸相關通知
A股明日風口:武漢官宣「認房不認貸」 9月1日起施行
9月2日是上海執行「認房不認貸」政策的第一天,《每日經濟新聞》記者(以下簡稱每經記者或記者)通過實地采訪上海部分在售樓盤、中介門店、購房者、二手房東、房企人士和業內專家了解到,不少樓盤現場擠滿了購房者,有樓盤的訪問量比上周末增加了4倍,置業顧問甚至加班到凌晨才休息。在采訪過程中,記者暫時未發現上海有樓盤因為此次政策大幅調整價格的情況。

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