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上海「認房不認貸」首日預約睇二手樓量增半(19:12) - 20230902 - 兩岸 @ 2023-09-03T16: Back Hot News
Keyword:認房不認貸
Concept:認房不認貸政策
廣州、深圳宣布「認房不認貸」後,9月1日北京、上海也相繼宣布執行這一政策措施。四大一線城市全部加入「認房不認貸」行列。業內分析認為,這意味著全國房地產市場的底部或已確立。這項「史詩級」救市政策能給民眾買房帶來哪些優惠?對北上廣深的房市又有什麼影響?
中國一線城市全認房不認貸 學者指政策小打小鬧
被視為支持內房重要舉措的「認房不認貸」,終於在一線城市落地。廣州市人民政府辦公廳發布《關於優化我市個人住房貸款中住房套數認定標准的通知》(下稱《通知》),在北京、上海、廣州、深圳四個一線城市中率先落實「認房不認貸」。根據《通知》,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時,家庭成員在當地名下若沒持有成套住房,不論是否曾利用貸款購買住宅物業,銀行業金融機構均按首套房執行相關信貸政策。
9月1日,距離廣州、深圳官宣「認房不認貸」僅過去兩天,北京、上海也在同日宣布執行這一政策措施。
繼廣州、深圳8月30日宣布執行“認房不認貸”後,上海和北京昨天(9月1日)也先後宣布執行“認房不認貸”政策。至此,一線城市全部落地實施“認房不認貸”政策。
對於樓市來說,重要信號是「認房不認貸」。8月25日,中國住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發《關於優化個人住房貸款中住房套數認定標准的通知》,推動落實購買首套房貸款「認房不認貸」政策措施。
另一個影響調整空間的是“認房不認貸”政策,部分原本被認定為二套房如今被認定為首套房的房貸利率,將迎來調整機會,且調整空間更大。
9月1日,北京市落地「認房不認貸」政策。該通知發布後,北京一些樓盤放出調價信息,引發市場熱議。新京報貝殼財經記者調查發現,有北京樓盤發布了漲價信息,但有中介表示「就是一個促銷」「可以申請優惠」。
廣州“認房不認貸”政策一出,當地樓市從業者一片歡騰。廣州地產經濟學家鄧浩志表示:“廣州落地‘認房不認貸’,是過去3年廣州第一個支持樓市的政策,所以本地從業者十分興奮!”自2020年樓市過熱後,廣州的樓市政策都與“調控”、“打壓”有關,最新政策對當地樓市有提振信心的作用。“認房又認貸”時期,只要有買房紀錄,即使單位已出售,仍要按二套房的首付比例和利息計算,上車門檻高很多。新政策釋放這部分買家的需求。
「認房不認貸」政策顯著降低了購房者的置換成本。舉兩個例子。第一,某地居民因孩子出生、老人隨居等原因,打算把名下唯一、貸款購買的65平方米住房置換成90平方米住房。若「認房又認貸」,他換房貸款的首付比例普遍為60%,根據貝殼研究院7月監測數據,貸款利率平均為4.81%;若「認房不認貸」,他的首付比例普遍降至30%,貸款利率平均降至3.90%。第二,某居民曾在A城市貸款買房,後在B城市重新安家,若「認房不認貸」,該居民在B城市購房將享受首套房信貸政策。
廣州官宣:認房不認貸
江門實施「認房不認貸」
廣州發出認房不認貸相關通知
樂視20億美元收購美最大智能電視商VIZIO 或在北美市場對撼日韓系 --> 安徽:執行「認房不認貸」
深圳市宣布「認房不認貸」政策
「認房不認貸」政策,雖然之前已有杭州等城市松動,但一線城市一直沒有任何跡象,一直到今年下半年。新華社7月27日消息顯示,住建部部長倪虹召開企業座談會上,強調了進一步落實「個人住房貸款『』認房不認貸」等政策措施。
廣深接棒「認房不認貸」,熱點城市競推新政,「金九銀十」真的要來了?
北京官宣:「認房不認貸」
每經AI快訊,9月2日,北京「認房不認貸」首日:部分售樓處看房量激增,中介稱二手房成交尚無明顯變化。 (21世紀經濟報道)
A股明日風口:武漢官宣「認房不認貸」 9月1日起施行
在此背景下,58安居客研究院院長張波指出,從蘇州、南京等城市來看,「認房不認貸」這一政策還應結合首付比例降低等政策落地同步來分析,預計接下來,這些城市的部分熱點板塊如蘇州園區,會迎來市場熱度的上升。此外,這些城市因為「認房不認貸」政策的落地,會推動改善性需求入市,預計二手房掛牌量也會有所增加。
北京、上海宣布跟進首套房貸款「認房不認貸」政策,超預期且政策訊號意義明顯。至此,全國四大一線城市全部執行。另據外電報道,內地計劃推出更積極的房地產支持措施,包括取消大城市非核心區域限購令、逐步取消新房
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