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Hot News 【分析】內地存量按揭利率下調每月供樓實際慳幾多？ - 香港經濟日報- 即時新聞頻道- 即市財經- 股市 @ 2023-09-02T20: Back Hot News Keyword：認房不認貸 房貸 利率 Concept：首套房貸利率 , 認房不認貸政策 貝殼研究院監測顯示，７月百城首套主流房貸利率平均為３．９０％，二套主流房貸利率平均為４．８１％。其中，一線城市首二套房貸利率分別為４．５０％、５．０３％，二線城市首二套房貸利率分別為３．８８％、４．８１％。從全國范圍來看，二套房貸利率普遍高於首套。 「昨晚得知這個消息，激動地一夜沒睡好。」小陳說。按照此次存量首套房貸的調整辦法，調整後的貸款利率不能低於原貸款發放時所在城市的首套住房貸款利率政策下限。如果按照下限計算，原利率５．７５％將降至４．２％，降幅１．５５％。小陳的月供將從１萬４０４２元降至１萬２３３１元，每個月少了１７１１元，總利息少了４１萬元。 本周來中國房地產刺激政策井噴，繼廣深等地落實「認房不認貸」政策後，央行與金管局周四（３１ 日）再度連發兩項重磅政策，即下調首套和二套房首付比率，並降低存量（既有）首套房貸款利率。 而就房貸利率而言，是否為首套，也直接決定著購房人的利息多少。目前北京首套房貸利率為４．７５％，二套房貸利率為５．２５％，以２００萬元的房貸、貸款２５年來計算，首套與二套，二者的總利息要相差１７萬多元。 同樣，納入到首套房標准，其房貸利率也會跟著下調，或者說適用首套房的利率標准。當前上海二套房利率為５．２５％，按照貸款本金２００萬、３０年期等額本息計算，其利息總支出約為１９８萬，月供約為１１０４４元。若按新的政策，其利率為４．５５％，其利息總支出約為１６７萬，月供約為１０１９３元。對比來看，利息總支出減少近３１萬元，月供減少約８５１元。 一個關鍵詞：首套房房貸利率。無論是你貸款的時候是首套房房貸，還是你貸款的時候按照當時的「認房又認貸」政策是二套房房貸，但是按照現在認房不認貸的新政策可以符合首套房房貸標准的房貸，都可以跟銀行申請下降房貸利率。 他亦指出，在「認房不認貸」政策出台後，部分原先較高的二套房利率，有望被調整成首套房利率，實現房貸利率大幅下降。 根據新規，在新購房方面，將全面統一商業性個人住房貸款最低頭期款下限，首套房和二套住房的最低頭期款比例統一為不低於２０％和３０％，且不再區分實施「限購」和「非限購」城市。在房貸利率方面，首套房貸利率下限依目前規定，也就是貸款市場報價利率（ＬＰＲ）減２０個基本點，二套房貸利率下限則下調為ＬＰＲ加２０個基本點。 同日，央行和國家金融監管總局還聯合發布《關於降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》，存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人，可以向房貸銀行提出申請，以新的房貸來置換原來的房貸，新房貸的利率在貸款市場報價利率上加點幅度。 被視為支持內房重要舉措的「認房不認貸」，日前繼廣州、深圳、武漢等城市落地，北京、上海、重慶及成都最新亦正式宣執行日期。「認房」、「認貸」指的是買樓人士貸款時，銀行認定他是買首套房還是二套房，及對應的首期比例及貸款利率；「認房不認貸」意即家庭成員只要在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，都能夠享受首套房標准的較低首付比例和較優惠貸款利率，令購房者的資金壓力減小。 ，不再區分是否有住房貸款（含商業性住房貸款和公積金住房貸款）記錄以及住房貸款是否還清，住房貸款利率享受購買首套住房的利率。 第二類明顯受益的群體是房產置換的居民，原本按二套房認定標准申請房貸，但隨著近期多地實施「認房不認貸」新政後，自己的房貸可被重新認定為首套房，就可向銀行申請進行存量房貸利率調降。這類群體所能享受的利率調降幅度會更明顯，有的甚至能享受到利率下調超１個百分點的「福利」。 易居研究院研究總監嚴躍進表示，認房不認貸政策，通俗來說，就是希望把更多購房群體和購房需求納入到首套房的認定標准中。納入到首套房標准，可以實實在在地降低首付比率和房貸利率。 近期多項政策預計將形成合力，推動樓市預期回升。８月３１日，中國央行等兩部門發文稱，將首套住房和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例政策下限統一為不低於２０％和３０％；將二套住房利率政策下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率(ＬＰＲ)加２０個基點等。 深圳認房不認貸 多家銀行發聲「存量房貸利率」！存款利率也將下調？ 中國人民銀行、國家金融監督管理總局發布關於降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知，自２０２３年９月２５日起，存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構提出申請，由該金融機構新發放貸款置換存量首套住房商業性個人住房貸款。新發放貸款的利率水平由金融機構與借款人自主協商確定，但在貸款市場報價利率（ＬＰＲ）上的加點幅度，不得低於原貸款發放時所在城市首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。新發放的貸款只能用於償還存量首套住房商業性個人住房貸款，仍納入商業性個人住房貸款管理。 一個背景是，在三部門發布通知推動落實購買首套房貸款「認房不用認貸」政策措施之後，一線城市廣州率先落地認房不認貸政策。截至目前，北京、上海、廣州、深圳等一線城市均已執行認房不認貸政策，武漢、中山、惠州、東莞等城市也已落地認房不認貸政策。 目前，在全國范圍內，首套住房的首付比例、房貸利率等都明顯低於二套住房。尤其是，對於曾嚴格執行「認房又認貸」的一線城市而言，只要有過住房貸款記錄，無論結清與否，再次購房時都將被認定為二套住房，首付比例超過５０％，貸款利率也高於首套住房。這在一定程度上抑制了居民的剛性和改善性住房需求。 北京全面執行「認房不認貸」，意味著名下在北京無房，但在全國有過貸款記錄的家庭，在北京購房的房貸都將以首套標准執行，首付比例將從６０％-８０％，下降到３５％-４０％，房貸利率也將由５．２５％降至４．７５％。 ８月３１日晚間，兩大市場期待已久的住房政策終於出爐。一是統一全國商業性個人住房貸款最低首付款比例政策下限，不再區分實施&ＬＤＱＵＯ;限購&ＲＤＱＵＯ;城市和不實施&ＬＤＱＵＯ;限購&ＲＤＱＵＯ;城市；二是降低存量首套住房貸款利率，將從９月２５日起生效。 「折扣收回，全部調價銷售！」９月１日晚，北京官宣全面執行購買首套房貸款「認房不認貸」後，多家開發商銷售畫風轉變，稱將取消全部優惠，價格回調，朋友圈也被各種通告和海報刷屏。

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