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Hot News 內地首套二套房首付 統一降為兩成及三成 @ 2023-09-02T12: Back Hot News Keyword：認房不認貸 Concept：房貸利率 , 認房不認貸政策 同樣，納入到首套房標准，其房貸利率也會跟著下調，或者說適用首套房的利率標准。當前上海二套房利率為５．２５％，按照貸款本金２００萬、３０年期等額本息計算，其利息總支出約為１９８萬，月供約為１１０４４元。若按新的政策，其利率為４．５５％，其利息總支出約為１６７萬，月供約為１０１９３元。對比來看，利息總支出減少近３１萬元，月供減少約８５１元。 央行不僅放松存量房貸利率、首付比，此前還實施房貸利率下行，以及認房不認貸。近期房地產政策面利好消息頻出，政策大都指向剛需、改善型需求，不僅為存量房貸松綁，還有利於刺激需求釋放。 《通知》施行日為住房城鄉建設部、人民銀行、金融監管總局《關於優化個人住房貸款中住房套數認定標准的通知》印發之日，而上述３部門是於上周五（２５日）公布，推動落實購買首套房貸款「認房不認貸」政策，並列為政策工具，納入「一城一策」工具箱，供城市自主選用。 據澎湃新聞，易居研究院研究總監嚴躍進表示，認房不認貸政策，通俗來說，就是希望把更多購房群體和購房需求納入到首套房的認定標准中。納入到首套房標准，可以實實在在地降低首付比例和房貸利率。 第一，９月２５日起，存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構提出申請，由該金融機構新發放貸款置換存量首套住房商業性個人住房貸款。新發放貸款的利率水平由金融機構與借款人自主協商確定，但在貸款市場報價利率（ＬＰＲ）上的加點幅度，不得低於原貸款發放時所在城市首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。 他亦指出，在「認房不認貸」政策出台後，部分原先較高的二套房利率，有望被調整成首套房利率，實現房貸利率大幅下降。 「認房認貸」政策始於２０１０年，此後，隨著樓市跌宕起伏，這項政策多次實施和取消，上一次執行「認房認貸」政策是在２０１７年「３１７樓市新政」出台之時。根據政策，只要名下有本市住房，全國有過房貸記錄，按二套執行首付和按揭利率。 「認房不認貸」指的是，不管購房者有沒有貸款記錄，只要購房者證明其名下無房，其就可以按照首套房認定。此前，中國對於樓市火熱的城市限購頗多，對於那些辦理過購房貸款記錄的購房者，再購房時即便名下無房或貸款已經結清，也會被認定為有貸款記錄，則無法享受首套房貸款的優惠政策，因而需要付出更高的首付比例、房貸利率和稅費。 此次首套房貸款利率政策下限未作調整。專家認為，對於符合首套住房貸款利率政策動態調整機制相關條件的城市來說，還可階段性下調或取消當地首套房貸利率下限。 從存量住房利率調整惠及的個人群體看，此次受益明顯的群體主要有兩類：一類是在前幾年樓市熱度較高、樓市調控政策明顯收緊時期「高位」入市的剛需群體，彼時按揭額度緊張，一些銀行在當地規定的首套房貸利率下限基礎上再額外加點，使得實際利率水平高於政策下限。此次政策落地後，這部分「溢價」有望被調降至貸款發放當時所在城市的政策加點下限水平。 廣州在一線城市中率先官宣「認房不認貸」。８月３０日上午，廣州市人民政府官網公布《廣州市人民政府辦公廳關於優化我市個人住房貸款中住房套數認定標准的通知》（以下簡稱《通知》）。作為該項新政的主要執行機構，廣州多家銀行表示，將按照最新政策執行。廣州日報全媒體記者獨家獲悉，當日下午，相關金融監管部門已經向廣州各家銀行下發了執行「認房不認貸」新政的指導。 「最近的房貸優惠政策比較密集，其實也是大家意料之中的事。從整體來說，這些政策本身是積極的，但在實施的速度和力度上可能和市場的預期還有點距離。」連平坦言，「這些政策一個很明顯的特點就是要釋放需求，例如認房不認貸的政策，主要針對的就是一線城市和重點二線城市的改善性住房需求。」 ８月３１日晚間，兩大市場期待已久的住房政策終於出爐。一是統一全國商業性個人住房貸款最低首付款比例政策下限，不再區分實施&ＬＤＱＵＯ;限購&ＲＤＱＵＯ;城市和不實施&ＬＤＱＵＯ;限購&ＲＤＱＵＯ;城市；二是降低存量首套住房貸款利率，將從９月２５日起生效。 無房有貸款記錄的購房家庭是此次政策的主要受惠人群。中指研究院市場研究總監陳文靜表示，從政策效果上看，此類購房家庭首付比例將由６０％~８０％降至３５％～４０％，按總價４００萬元計算，普通住房首付將減少１００萬元，非普通住宅首付將減少１６０萬元。房貸利率將由５．２５％降至４．７５％，下降５０個基點，以３００萬元貸款為例，按２５年等額本息計算，利息將減少２６．２１萬元。 在此前「認房又認貸」的政策下，廣深普通住宅二套房首付比例為７０％，而首套房首付比例為３０％，二套房貸的利率也普遍高於首套房０．５至１個百分點，「認房不用認貸」的政策實施將讓置換現有住房的購房者首付比例下降到３０％，在同樣的貸款總額情況下，利息支出也將下降。 湖北省房地產經濟學家殷躍建認為，「認房又認貸」政策對於部分有過貸款記錄的購房者，在換房時會被認定為二套房，進而導致認購首付比例和利率明顯偏高，購房成本相應加大。而按照「認房不認貸」政策，對改善型置業人群來說，只要名下無房，就可按首套房進行認定，這就使得一些有過貸款記錄的購房者，也可享受到首套房的標准，使得購房成本降低。 廣州昨（３０）日上午正式發文實施購買首套房貸款「認房不認貸」，是大陸第一個落實這項政策的一線城市。深圳住建局３０日傍晚也宣布，３１日起施行「認房不認貸」政策。

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