Share This

Hot News 【內房有救？】華降樓按利率最新撐市措施一文睇曬 @ 2023-09-02T00: Back Hot News Keyword：認房不認貸 政策 Concept：認房不認貸政策 有分析指出，一線城市最受惠「認房不認貸」政策，可顯著改善型住房需求的首付和利率成本，短期將對樓市帶來刺激作用。不過，因市場對民營內房企業信心尚待恢復，估計購買力聚焦二手及國企項目。 易居研究院研究總監嚴躍進表示，認房不認貸政策，通俗來說，就是希望把更多購房群體和購房需求納入到首套房的認定標准中。納入到首套房標准，可以實實在在地降低首付比例和房貸利率。 不過，多位受訪業內人士均認為，現階段，包括認房不認貸、限購、降低存量貸款利率等松綁政策中，認房不認貸是相對能較為有效提振市場的政策。認房不認貸刺激的是偏改善性需求，限購是偏剛需，在現在的經濟環境下，改善需求強於剛需。 ８月３０日，廣州印發了落實《通知》相關文件，成為第一個明確落實「認房不認貸」政策的一線城市。根據政策，廣州無房有貸家庭首付比例由普通住宅４０％、非普通住宅７０％統一降至３０％；房貸利率由之前的４．８％降至４．２％。 主播：「推動落實首套房貸款，認房不認貸政策措施，這項政策作為政策工具，由各城市自主選用，實施後可以讓更多購房者，享受首套房貸款的，首付比例和利率優惠。」 ８月３１日，江蘇省召開新聞發布會，正式發布《關於促進經濟持續回升向好的若干政策措施》（以下簡稱「措施」）。其中提出，落實降低購買首套房首付比例和首套房和二套房貸款利率、改善性住房換購稅費優惠、個人首套房「認房不認貸」等政策。 案例三：北京市民郭先生在２０２０年２月置換了房產，受限北京認房認貸政策，他的房貸利率為ＬＰＲ（４．７５％）+１１５ＢＰ=５．９％。當時的二套房貸利率下限為ＬＰＲ（４．７５％）+１０５ＢＰ=５．８％。近幾年，ＬＰＲ利率不斷調降，目前他的貸款利率為ＬＰＲ（４．２％）+１１５ＢＰ=５．３５％．如果北京認房不認貸政策能夠落地，郭先生是否可以調降房貸利率，調多少？ 兩部委３１日聯合宣布「調整優化差別化住房信貸政策」和「降低存量首套住房貸款利率」的相關通知。這也是繼稍早推出的「認房不認貸」以來，官方再加碼房市松綁政策。 本周來中國房地產刺激政策井噴，繼廣深等地落實「認房不認貸」政策後，央行與金管局周四（３１ 日）再度連發兩項重磅政策，即下調首套和二套房首付比率，並降低存量（既有）首套房貸款利率。 他亦指出，在「認房不認貸」政策出台後，部分原先較高的二套房利率，有望被調整成首套房利率，實現房貸利率大幅下降。 這意味著二套個人住房貸款客戶不在此次可申請調降的范圍之內，但該標准涵蓋了近期部分地區因「認房不認貸」政策而納入的剛需改善型購房貸款。同時，此次調降的存量房貸利率重點在商業個人住房按揭貸款上，因此公積金住房貸款並不在此次存量房貸利率下調之列。 例如在廣州工作，在佛山有過置業貸款記錄，根據此前的政策，在廣州購房時首付比例在４０％以上；認房不認貸後，首付比例則降至３０％，同樣執行首套房貸利率。 美聯物業全國研究中心總監何倩茹８月３０日對《第一財經》表示，深圳跟進「認房不認貸」，購房者首付款將從原本的七成降至三成，貸款利率還可以享受到首套房的利率優惠。該政策可以刺激一定的購房需求量，但具體的數量不好預測。目前的環境下，仍然希望政府能出台組合政策，減輕各個階層的購房負擔，這樣才能更好地促進樓市的回暖。 #上海執行認房不用認貸政策措施##上海認房不認貸#【上海四部門聯合印發通知 執行「認房不用認貸」政策措施】為更好滿足剛性和改善性住房需求，使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優惠，９月１日，市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、人民銀行上海市分行、國家金融監督管理總局上海監管局聯合印發了《關於優化我市個人住房貸款中住房套數認定標准的通知》，執行購買首套房貸款「認房不用認貸」政策措施。 中指研究院上海分院高級分析師陳炬蘭分析認為，此次上海「認房不認貸」政策出台，將明顯降低首套房購房門檻。對於有過貸款記錄本地無房的購房人，此前首付比例為５０％-７０％，政策出台後，首付比例降至３５％，貸款利率從５．２５％下降至４．５５％，將大大減少該類客戶的首付壓力。預計短期內將明顯提振上海房地產市場活躍度，激發市場剛需和改善性需求入市。上海作為在一線城市中房地產市場表現相對穩健的城市，本次全面執行首套住房「認房不認貸」，或將為房地產市場情緒帶來明顯提振效果。 大陸拯救房市政策一波接一波，繼廣州、深圳等多地落實「認房不認貸」後，中國人民銀行（大陸央行）、國家金融監督管理總局昨（３１）日再發布兩項重量級政策，包括降低房貸利率及統一最低首付款（頭期款）政策。專家指出，新政策對穩定房市具備重要作用，對股市亦有非常正面的影響。 一線城市房屋總價較高、首套住房與二套住房首付比例及利率差距較大，且新市民群體占比高，剛性和改善性住房需求集中，此前各界對一線城市房地產政策調整優化已存預期。此次「認房不認貸」在廣州、深圳落地，被認為是一線城市優化調整購房政策的積極信號。 利率醞釀下調，到「認房不認貸」進入「一城一策」工具箱，近期房貸優惠政策密集出台。

Mobile | Full

Forum rule | About Us | Contact Info | Terms & Conditions | Privacy Statment | Disclaimer | Site Map

Copyright (C) 2025 Suntek Computer Systems Limited. All rights reserved

Disclaimer : In the preparation of this website, 88iv endeavours to offer the most current, correct and clearly expressed information to the public. Nevertheless, inadvertent errors in information and in software may occur. In particular but without limiting anything here, 88iv disclaims any responsibility and accepts no liability (whether in tort, contract or otherwise) for any direct or indirect loss or damage arising from any inaccuracies, omissions or typographical errors that may be contained in this website. 88iv also does not warrant the accuracy, completeness, timeliness or fitness for purpose of the information contained in this website.