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Hot News 即時新聞- 中國財經- 人行規定首套房最少付兩成首期 @ 2023-09-01T20: Back Hot News Keyword：認房不認貸 政策 Concept：認房不認貸政策 北京宣布執行「認房不認貸」政策 人民網北京９月１日電 （記者王震）據北京市住房和城鄉建設委員會網站消息，９月１日，北京市住房和城鄉建設委員會、中國人民銀行北京市分行、國家金融監督管理總局北京監管局發布關於優化我市個人住房貸款中住房套數認定標准的通知。通知稱，為貫徹落實住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局《關於優化個人住房貸款中住房套數認定標准的通知》（建房〔２０２３〕５２號）要求，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，經市政府同意，現就優化我市個人住房貸款中住房套數認定標准通知如下：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在本市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。… 第９號台風「蘇拉」將影響東南六省區 部分中小河流可能發生超警以上洪水 人民網北京９月１日電 （歐陽易佳）據水利部消息，今日１３時，第９號台風「蘇拉」中心位於香港東偏南方向約１６５公里的海面上，中心附近最大風力１７級（超強台風級）。預計，「蘇拉」將以每小時１０公里至１５公里的速度向西偏北轉偏西方向移動，可能於９月１日夜間到２日上午在廣東惠東到台山一帶沿海登陸，登陸強度１４級至１６級；也可能沿廣東中部近岸海面向西偏南方向移動。… 北京、上海宣布跟進首套房貸款「認房不認貸」政策措施，至此，全國四大一線城市全部執行該政策。 不過，也有房企人士認為，&ＬＤＱＵＯ;認房不認貸&ＲＤＱＵＯ;政策影響有限，例如，&ＬＤＱＵＯ;認房不認貸&ＲＤＱＵＯ;只是降低了購房門檻和資金成本，與此同時這也將增加購房者的月供壓力。另外，當前受&ＬＤＱＵＯ;認房又認貸&ＲＤＱＵＯ;政策影響的城市，以及在等&ＬＤＱＵＯ;認房不認貸&ＲＤＱＵＯ;政策落地的購房者並不是很多。 不松信貸，市場不會出現任何扭轉。過去中國房地產幾十年的歷史也證明，每一輪樓市轉折，都以信貸為開端，或松或緊。認房又認貸，的確打擊了炒房客，但最大的問題是誤傷了剛改、改善需求。在他看來，現在全國三四線城市已經無政策可寬松，出台政策還有用的只有一二線城市。特別是一線城市。針對第二套房的認定標准都應該有大幅度的調整，特別是賣一買一，「認房不認貸」應該成為全國所有城市執行的政策。 據上海市住房保障和房屋管理局官微房可圓消息，上海即日起執行認房不認貸政策。 繼廣州及深圳兩大一線城市相繼落實「認房不認貸」政策後,廈門、中山、武漢都跟進政策。當中武漢住屋保障和房屋管理局公布,明日起實施「認房不認貸」政策。 【上海：９月２日起執行首套房貸款「認房不用認貸」政策】#上海９月２日起執行認房不認貸# 為更好滿足剛性和改善性住房需求，使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優惠，９月１日，市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、人民銀行上海市分行、國家金融監督管理總局上海監管局聯合印發了《關於優化我市個人住房貸款中住房套數認定標准的通知》，執行購買首套房貸款「認房不用認貸」政策措施。 《通知》指出居民家庭,包括借款人、配偶及未成年子女,申請貸款購買商品住房時,家庭成員在當地名下無成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策,即所謂認房不認貸。 (ＢＣ) 深圳加入認房不認貸政策！明起實施 &ＬＤＱＵＯ;認房不認貸&ＲＤＱＵＯ;政策顯著降低了購房者的置換成本。舉兩個例子。第一，某地居民因孩子出生、老人隨居等原因，打算把名下唯一、貸款購買的６５平方米住房置換成９０平方米住房。若&ＬＤＱＵＯ;認房又認貸&ＲＤＱＵＯ;，他換房貸款的首付比例普遍為６０％，根據貝殼研究院７月監測數據，貸款利率平均為４．８１％；若&ＬＤＱＵＯ;認房不認貸&ＲＤＱＵＯ;，他的首付比例普遍降至３０％，貸款利率平均降至３．９０％。第二，某居民曾在Ａ城市貸款買房，後在Ｂ城市重新安家，若&ＬＤＱＵＯ;認房不認貸&ＲＤＱＵＯ;，該居民在Ｂ城市購房將享受首套房信貸政策。 【北京、上海同日官宣！一線城市集體落實「認房不認貸」】繼廣州、深圳之後，今日上海、北京也官宣執行「認房不認貸」政策。至此，一線城市都已宣布執行「認房不認貸」政策措施。 「認房不認貸」是能夠給買房者帶來肉眼可見改變的政策，因此在市場上的反響也更為劇烈。事實上，其他一攬子計劃和政策也都在出台，一些限購限貸等緊縮政策也漸次放松。對於未來有剛性需求的消費者而言，首付比例降低，購房門檻降低，或成為一段時間內的「新常態」。 「此次政策意義重大，也是２０１７年以來一線城市政策放松力度最大的政策。」易居研究院研究總監嚴躍進預計，將會促使其他三個一線城市近期加快政策出台，以更好落實認房不認貸的政策內容。 繼廣州後，深圳亦推出「認房不認貸」政策，所謂「認房不認貸」，是相對「認房又認貸」而來，即只要名下無物業，就算有貸款紀錄，亦不當作買第二套房，仍可沿用首套房的較低按揭息率，可鼓吹較富裕的家庭的資金再買多間樓。 在楊紅俠看來，廣深兩個一線城市同日落實&ＬＤＱＵＯ;認房不認貸&ＲＤＱＵＯ;政策，向市場釋放積極信號，有助於穩定市場預期，夯實市場復蘇的基礎。同時，隨著廣深政策落地，預計各地政策將加快推進，尤其是北京和上海調控政策也有望迎來優化，若政策力度較大，市場將得到明顯改善。 經濟觀察網報道，據多方消息，北京有關「認房不認貸」政策已經形成，正在內部征求意見階段，預計將在９月初正式對外發布，上海預計也會跟進。

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