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廣深「認房不認貸」開一線市先河 @ 2023-08-31T20: Back Hot News
Keyword:認房不認貸 廣州
Concept:廣州深圳 , 線城認房不認貸
事實上,深圳迅即緊隨廣州執行「認房不認貸」,深圳市住房和建設局、人民銀行深圳市分行、金融監督管理總局深圳監管局昨亦聯合發布通知,由今日(31日)起,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時,只要在深圳市名下並無物業,即使有貸款紀錄,都不會被視作購買第二套房,以更好地滿足深圳居民的剛性和改善性住房需求。
香港經濟日報報導,易居研究院研究總監嚴躍進指出,廣州打響「認房不認貸」第一槍,它的重要含義在於,當前一線城市在此類政策方面的落實節奏比較慢,廣州放寬後,便意味著一線城市在該政策上真正做到了松綁。
廣州30日公告的「認房不認貸」政策中,居民家庭(包括配偶及未成年子女)只要在廣州當地沒有房產,不論是否在其他城市還有房貸,都可適用首套房政策,新規即日起上路。深圳30日晚間也跟進公布,將從31日起施行「認房不認貸」政策。另外,成都稍早前已宣布推出「認房不認貸」,自8月29日上路。
有分析指,廣州率先執行措施具引導作用,估計其余3大一線城市,即北京、上海及深圳亦會陸續落實「認房不認貸」,不過,部分業內人士估計,北京及上海可能只在郊區實施。
監管部門出台政策後,地方政策落地節奏加快,8月30日,廣州、深圳相繼落地「認房不認貸」,明顯提振市場信心,31日,武漢、中山等城市也推出「認房不認貸」政策,預計後續二三線城市跟進節奏將明顯提速,短期北京、上海優化政策的預期也進一步增強。
內房危機|廣州深圳實施認房不認貸 首期料減半 月供平過千
改善性需求涉及二套房認定,跟「認房認貸」政策有關。目前,北京、上海、廣州、深圳、西安、廈門、成都等十余個重點一二線城市執行「認房又認貸」,即除了名下有房再買房算第二套之外,如果名下曾有房貸,無論是否結清,再貸款買房都會被認定為第二套,首付比例、房貸利率都會調高不少,對外地有過貸款記錄本地無房和「賣一買一」人群影響較大,視為具有政策改善空間。
就在8月30日,廣州打響一線城市優化樓市調控第一槍:認房不認貸正式落地;隨後深圳也出台了相關政策。當日,截至記者發稿,富力地產上漲1.61%。
廣州否認已經「認房不認貸」,四大一線城市等通知

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