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中原CCL再創半年低 4個月累跌逾3%|財經|商業電台 881903 @ 2023-08-26T00: Back Hot News
Keyword:樓價 中原 樓市 水平 按周 連跌 價指數
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中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出, 市場陸續有新盤減價促銷, 二手樓市受壓, 成交淡靜, 整體樓價繼續緩慢向下調整. 荃灣油柑頭第二幅港人首置盤用地流標, 對二手樓價的影響將於9月中旬公布的CCL才開始反映.
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至於中原城市領先指數8月13日最新報162.88點,按周跌1.54%,跌幅是2022年11月後以來最大,返回今年2月時水平。中原分析指,最新數字反映7月27日美國及本地銀行加息情況,而因應利率持續高企,加上美國重申年內不會減息,二手市場氣氛淡靜,預料樓價或進一步下調。
為配合項目銷售,凱柏峰III伙中原地產推出「高回贈低息按揭」優惠。中原按揭董事總經理王美鳳表示,該按揭計劃全期按息低至H+1.3%,封頂息保障低至P-2.5%,實際按息低至3.625%,屬巿面最優惠的按息水平。而且客戶亦可享特高現金回贈高達3.1%,未市場18年來的新高。以最高售價單位為例,樓價1,253萬元單位承造7成按揭後,買家能獲高達27.2萬元現金回贈。
重返今年2月時水平。今年整體樓價升幅逐步收窄,CCL今年累升3.9%。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指,上周整體樓價跌幅顯著,是反映7月27日美國和本地主要銀行加息當周的市況。利率持續高企,加上美國重申今年不會減息,二手市場氣氛淡靜,樓價進一步下調,相信短期樓價繼續在現水平反覆。
觀點香港網訊:8月25日,中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,本周CVI最新報27.17點,較上周28.62點下跌1.45點。近期香港多個新盤減價推售成市場焦點,令二手樓價顯著受壓,銀行按揭估價取態維持審慎,CVI連跌2周累跌5.26點。銀行睇淡情緒持續,CVI連續11周於40點好淡分界區間之下徘徊,並於30點上下反復,預示樓價下調趨勢持續。股市疲弱,經濟數據未如理想,CVI會否進一步降至20點水平,值得密切關注。
雖然樓價短期回升的機率頗低,但林本利表示,也要密切留要政府房屋政策的變化,他稱:「我自己覺得政府不會同地產商攬住一齊死,政府若要救樓市往往可以救到,問題是我們仍有多少彈藥可以承受財政赤字。在2002年至2003年樓市底部,空置率比現時勁得多,但當年政府亦可以救到樓市。我覺得樓價現已回落至正常水平,兩年前才是不正常,日後若讓樓價每年平均上升3%至4%、即升幅比通脹略高一點,便屬健康的趨勢。」

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