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15指標屋苑周末睇樓量見1年半低位- 20230805 - 經濟 @ 2023-08-07T12: Back Hot News
Keyword:新盤 二手 屋苑 周末
Concept:周末二手屋苑 , 油塘新盤低開
中原地產十大屋苑本周末錄得3宗成交,較上周末多1宗或50%,但仍連續14個周末錄得單位數成交,其中8個屋苑「零成交」。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,近期樓市十分疲弱,慶幸油塘新盤劈價低開,成功突圍並「撻起」市場,認購反應非常熱烈。面對新盤減價傾銷,相信二手業主難以招架,不少買家轉投新盤市場,料二手市場繼續淡靜。
本港兩大地產代理數據顯示,10大屋苑連續14個周末錄得單位數成交。 中原在剛過去周末錄得3宗成交,按星期回升1宗。只有美孚新村及沙田第一城錄得成交,其余8個屋苑都捧蛋。 中原認為,新盤低價推售,不少買家轉投新盤市場,預料二手市場繼續淡靜。 美聯10大藍籌屋苑有4宗成交,按星期持平。交投來自太古城、美孚新村及嘉湖山莊,其余7個屋苑零成交。至於15大屋苑周末共錄得5宗成交,按星期無升跌。 美聯相信,二手指標屋苑交投將繼續徘徊低位,由於美國加息壓力未消除,加上本港有新盤低價開售,影響二手持續低位橫行,但估計8月新盤銷售則有望回升。
此外,利嘉閣指,50個指標二手屋苑本周末僅錄約850組預約睇樓,按周再跌約3.4%,料創今年新低,已挫6周。反映主要二手屋苑價格的中原城市領先指數,按周再升約0.33%至164.72點,連升兩周。4區樓價指數兩跌兩升,新界西報149.98點,按周跌約0.93%,新界東挫約1.55%至178.5點,兩指數重返今年2月水平。
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,近日股市雖然略見回暖,加息的影響亦漸被消化,但是新盤市場再爆「震撼彈」。油塘全新盤以「平爆價」登場,最低入場費少於「三球」,令市場為之嘩然,搶盡全城焦點,影響力即時席卷整個樓市,同區及鄰區二手固然即時冰封,其他區份的二手氣氛亦大受影響,個別反應快的業主已經即時減價求售,相信減價盤陸續有來。即使有意二手的買家,亦多半會觀望後市,致令周末指標二手屋苑的睇樓量急跌並創新低。
中原地產將軍澳都會驛分行高級分區營業董事柯勇表示,九龍市區兩大新盤均以低於市場預期的震撼價推出市場,成功搶去大批二手客源,將軍澳本月至今暫僅錄約15宗二手成交,新都城暫時捧蛋,交投靜局,加上美國聯儲局較早前再度加息,二手市場交投氣氛更見觀望。新都城本周末睇樓量錄40組預約,按周跌11.1%,每尺實用叫價徘徊於16,500元水平。
買家觀望氣氛濃厚,二手睇樓量驟減一成或以上;而剛過去的周末,主要代理所錄藍籌屋苑的成交更近乎「冰封」,只是錄得2至4宗。二手業主都不得不進一步擴大減幅,或蝕讓沽貨。其中半新盤觀塘凱匯,發展商早前向部分貨尾買家送贈車位,減相大幅減價,加上加息因素,都成為業主讓步的誘因。5座低層一個803平方尺的三房套連儲物室單位,望樓景及裕民坊重建第4期。

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