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Hot News 美國議息｜金管局跟加0.25厘高息環境持續吁市民「置業要小心考慮」 @ 2023-07-29T00: Back Hot News Keyword：加息 上調 最優惠利率 香港 Concept：香港加息 , 銀行上調最優惠利率 值得一提的是，７月２６日美聯儲再加息０．２５％後，香港主要銀行也普遍調高最優惠利率０．１２５％。匯豐（００００５）、恆生銀行（０００１１）將從本周五(２８日)起，上調港元Ｐ息至５．８７５％。中銀香港(０２３８８)將從下周一(３１日)起上調０．１２５％，升至５．８７５％；渣打香港和東亞銀行（０００２３）則將從下周一起上調０．１２５％，Ｐ息將升至６．１２５％。 美國再加息０．２５厘後，香港主要銀行普遍調高最優惠利率（Ｐ）０．１２５厘，再次不跟足美國加息步伐。ＨＳＢＣ匯豐 （００００５）於周四（２７日）中午最先公布加Ｐ決定，宣布從７月２８日（周五）起，上調港元最優惠利率０．１２５厘至５．８７５厘。匯豐自去年９月首次加Ｐ，至今累計調高Ｐ共０．８７５厘。 南洋商業銀行宣布一將最優惠利率(Ｐ)上調０．３７５厘至６．１２５厘,加幅高於同業。中原按揭董事總經理王美鳳指出,與樓按相關的１個月港元拆息升至今日(７月２日)５．２７％,連升３個工作天,創自２００７年１０月１８日(５．５４％)後近１６年新高,由於利率正常化由去年至今已進行一段時間,銀行體系結余亦已調節收縮,近日美元拆息上升,促使港元拆息再升至追貼美息水平。１個月拆息於５厘多水平已明顯高於市場主流按息３．５％,拆息高企反映銀行之間的資金成本上升,大中小型銀行的客戶存款基礎規模有別,客戶存款基礎較細的銀行的資金上升壓力會較大,因此有個別銀行加 Ｐ 的幅度大於市場其他銀行,有關銀行的 Ｐ 由俗稱細 Ｐ 轉為大 Ｐ,現時市場上只余下三間大型銀行的 Ｐ 屬於細 Ｐ。王美鳳認為,大型銀行於７月２７日將最優惠利率(Ｐ)上調０．１２５厘,截至現時占相當大部份銀行已相繼跟隨同步加 Ｐ ０．１２５厘,相信個別銀行加 Ｐ 幅度不同未會對樓市構成影響。在這次加息周期,個別銀行亦有加 Ｐ 幅度不一的情況,今年５月大部分銀行上調最優惠利率 Ｐ ０．１２５％,便有個別銀行上調最優惠利率 Ｐ 達０．２５％,亦有個別銀 最優惠利率｜香港銀行通常提供兩種被稱為「Ｈ按」與「Ｐ按」的按揭貸款，其中「Ｐ按」是指以銀行最優惠利率(ＰＲＩＭＥ ＲＡＴＥ)計算的按揭貸款計劃。如果美國聯儲局加息，香港銀行的最優惠利率亦有機會上調。下文為你整合最優惠利率意思、２０間銀行的最優惠利率比較、「Ｐ按」與「Ｈ按」的分別等資訊。 美國聯儲局加息０．２５厘。中原按揭董事總經理王美鳳指，即使美國通脹率已連月下降至３％，但聯儲局為了決心把目標通脹壓低至２％及防止通脹反彈而恢復加息０．２５％。本港方面，本月反映銀行資金成本的１個月拆息繼續上揚並平均處５％水平，昨天(２６日)１個月拆息為５．１３％，明顯高於目前按息３．５％逾１．５厘，反映銀行資金成本持續有上升壓力，現美國落實加息０．２５％，預期銀行很大機會上調最優惠利率(Ｐ)，估計加幅介乎０．１２５％至０．２５％。 王美鳳表示，美國聯邦基金利率今加０．２５％至５．２５％至５．５％，是過去１６個月內第１１次加息，議息聲明反映局方保留對未來貨幣政策的彈性，以便觀察累積加息及收緊政策的滯後影響，及視乎往後通脹走勢是否繼續邁向２％目標。下一次美國議息期於９月份，若然通脹回落勢頭持續，預期美國今次加息很大機會屬本輪加息周期最後一次。 她指，若本港銀行今天確定上調最優惠利率(Ｐ)，相信加幅仍溫和介乎０．１２５％至０．２５％，由於加息期已幾近見頂，意味年內本港按息仍低於４厘水平，本港整個加息周期港Ｐ累計加幅或不多於１厘，反映是次加息周期仍錄得歷年較溫和加幅，由於息率具周期性，市場已預 美國聯儲局議息會議結束後宣布加息０．２５厘,符合巿場預期,聯邦基金利率由５厘至５．２５厘,提升至介乎５．２５厘至５．５厘,即升至２００１年１月以來的２２年半新高。聯儲局由去年３月份開始累計加息１１次,合共加５．２５厘。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指,聯儲局去年開始透過連續多次大手加息作打擊通脹,美國最新６月份消費者物價指數(ＣＰＩ)進一步跌至３％,但與目標２％仍有差距,加上近月就業數字保持強勁,失業率仍維持低水平,聯儲局主席鮑威爾在議息會議後更表示不排除９月再次加息的可能性。曹德明相信年內調頭減息的機會不大,年內聯邦基金利率將繼續維持高水平一段時間,視乎未來通脹及經濟數據。香港方面,匯豐銀行宣布跟隨加息,由７月２８日開始,該行最優惠利率(Ｐ)將由５．７５厘上調０．１２５厘至５．８７５厘,創自２００８年１月(６厘)後即１５年半新高,而匯豐銀行自２０２２年９月開始共加息５次,累計達０．８７５。曹德明認為,香港銀行再調升 Ｐ 已符合以下３項條件,(一)港美息口差距進一步擴寬;(二)套息交易持續,銀行結余跌至５００億港元以下水平;(三)一個月 ＨＩＢＯＲ 處於高水平。今日(７月２７日)一個月 美國聯儲局一如預期再次加息０．２５厘，匯豐銀行宣布上調港元最優惠利率(Ｐ)１２．５點子，由５．７５厘升至５．８７５厘，以現時大型銀行Ｈ按鎖息上限為Ｐ減２．２５％計，現時實際按揭升至３．６２５％。 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣預計，美國聯儲局９月會暫停加息，但短期內會調頭減息的機會不大。至於香港方面，現時香港銀行體系結余維持於約４４７億元的水平，加上拆息高企，截至周四(２７日)一個月拆息連續八個工作天處於５厘以上，加上大型銀行都加入高息搶存，而早前有中小型銀行已把Ｈ按鎖息上限調整為５．８７５厘(即最優惠利率(Ｐ))水平，反映部分中小型銀行不再積極於按揭市場，種種跡象都顯示，香港銀行資金成本壓力正上升，本次跟隨美國加最優惠利率(Ｐ)屬預期之內，而幅度僅為０．１２５％則較預期溫和。 連同是次上調Ｐ，香港這轉加息周期累積加息０．８７５厘，幅度明顯較美國溫和，連同期間銀行曾調整按揭封頂息率，實際按息較一年前未上調封頂息及未加Ｐ前，累積加了１．１２５厘。以每１００萬元按揭貸款額計，現時供款較一年前上升約６０９元(升幅約１５％)。 不過，今年次季起多家銀行先後多次上調按揭現金回贈，現時部分銀行非按 中銀香港、恆生上調最優惠利率至５．８７５厘 上調最優惠貸款利率０．１２５厘;中銀香港(０２３８８)下周一起上調最優惠利率０．１２ 本港時間昨日凌晨，美聯儲一如預期加息０．２５厘，聯邦基金利率區間上調至５．２５至５．５厘，為２００１年３月以來最高水平。當天，香港金管局跟隨上調基准利率２５個基點至５．７５厘。包括匯豐（００５）、恆生（０１１）、中銀香港（２３８８）及渣打（２８８８）在內的四大銀行同時宣布：上調港元最優惠利率（Ｐ）０．１２５厘。 聯儲局主席鮑威爾表示,９月會議上可能再次加息或維持利率不變,要取決於數據,強調未就未來會議作任何決定,會逐次會議做決定。他又認為,聯儲局今年不會減息,需要結合通脹水平和下降速度判斷何時減息。市場人士預期,本港銀行很大機會上調最優惠利率Ｐ,估計加幅介乎０．１２５％至０．２５％。 【１２：４８】【香港加息】南洋商業銀行不跟大隊、上調最優惠利率０．３７５厘 活期存息可加至１厘超大行

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