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Hot News 《本地樓市》中原按揭：個別銀行加P幅度較大 反映拆息高於按息令資金成本增加中小型銀行尤其受壓 @ 2023-07-28T20: Back Hot News Keyword：加息 香港 上調 最優惠利率 Concept：香港加息 , 銀行上調最優惠利率 美國再加息０．２５厘後，香港主要銀行普遍調高最優惠利率（Ｐ）０．１２５厘，再次不跟足美國加息步伐。ＨＳＢＣ匯豐 （００００５）於周四（２７日）中午最先公布加Ｐ決定，宣布從７月２８日（周五）起，上調港元最優惠利率０．１２５厘至５．８７５厘。匯豐自去年９月首次加Ｐ，至今累計調高Ｐ共０．８７５厘。 值得一提的是，７月２６日美聯儲再加息０．２５％後，香港主要銀行也普遍調高最優惠利率０．１２５％。匯豐（００００５）、恆生銀行（０００１１）將從本周五(２８日)起，上調港元Ｐ息至５．８７５％。中銀香港(０２３８８)將從下周一(３１日)起上調０．１２５％，升至５．８７５％；渣打香港和東亞銀行（０００２３）則將從下周一起上調０．１２５％，Ｐ息將升至６．１２５％。 南洋商業銀行宣布一將最優惠利率(Ｐ)上調０．３７５厘至６．１２５厘,加幅高於同業。中原按揭董事總經理王美鳳指出,與樓按相關的１個月港元拆息升至今日(７月２日)５．２７％,連升３個工作天,創自２００７年１０月１８日(５．５４％)後近１６年新高,由於利率正常化由去年至今已進行一段時間,銀行體系結余亦已調節收縮,近日美元拆息上升,促使港元拆息再升至追貼美息水平。１個月拆息於５厘多水平已明顯高於市場主流按息３．５％,拆息高企反映銀行之間的資金成本上升,大中小型銀行的客戶存款基礎規模有別,客戶存款基礎較細的銀行的資金上升壓力會較大,因此有個別銀行加 Ｐ 的幅度大於市場其他銀行,有關銀行的 Ｐ 由俗稱細 Ｐ 轉為大 Ｐ,現時市場上只余下三間大型銀行的 Ｐ 屬於細 Ｐ。王美鳳認為,大型銀行於７月２７日將最優惠利率(Ｐ)上調０．１２５厘,截至現時占相當大部份銀行已相繼跟隨同步加 Ｐ ０．１２５厘,相信個別銀行加 Ｐ 幅度不同未會對樓市構成影響。在這次加息周期,個別銀行亦有加 Ｐ 幅度不一的情況,今年５月大部分銀行上調最優惠利率 Ｐ ０．１２５％,便有個別銀行上調最優惠利率 Ｐ 達０．２５％,亦有個別銀 最優惠利率｜香港銀行通常提供兩種被稱為「Ｈ按」與「Ｐ按」的按揭貸款，其中「Ｐ按」是指以銀行最優惠利率(ＰＲＩＭＥ ＲＡＴＥ)計算的按揭貸款計劃。如果美國聯儲局加息，香港銀行的最優惠利率亦有機會上調。下文為你整合最優惠利率意思、２０間銀行的最優惠利率比較、「Ｐ按」與「Ｈ按」的分別等資訊。 未來最理想的情況是通脹受控、經濟穩升，但誰能說得准？目前來看，確實難以斷定加息周期已經完結，即使真的完結，亦不表示息口會立即掉頭向下；如果通脹風險不減反增，不加息就必定無法駕馭這匹野馬。對於實行聯系匯率的香港來說，貨幣政策本來就受到限制。美國加息０．２５厘後，金管局隨即宣布將貼現窗基本利率進一步上調０．２５厘至５．７５厘，本港銀行亦上調港元最優惠利率。港息上升意味著更大利率風險，這必然對本地各類資產市場、信貸質素、投資和消費活動產生不良影響。特別是對置業人士而言，供樓壓力勢必增加，因此承造按揭必須妥善管理風險。美國加息亦會拖累整體經濟發展，在一定程度上窒礙本港經濟復蘇步伐。所以，政府必須做好宏觀政策管理，以助熬過高息環境。 最優惠利率｜直擊香港銀行最優惠利率(Ｐ)走勢 １２間已上調 中原按揭董事總經理王美鳳指出，美國落實加息後，預期稍後香港銀行亦很大機會上調最優惠利率(Ｐ)，估計加幅介乎０．１２５至０．２５厘。由於加息期已幾近見頂，意味年內本港按息仍低於４厘水平，本港整個加息周期港Ｐ累計加幅或不多於１厘，反映是次加息周期仍錄得歷年較溫和加幅。 美國聯儲局一如預期再次加息０．２５厘，匯豐銀行宣布上調港元最優惠利率(Ｐ)１２．５點子，由５．７５厘升至５．８７５厘，以現時大型銀行Ｈ按鎖息上限為Ｐ減２．２５％計，現時實際按揭升至３．６２５％。 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣預計，美國聯儲局９月會暫停加息，但短期內會調頭減息的機會不大。至於香港方面，現時香港銀行體系結余維持於約４４７億元的水平，加上拆息高企，截至周四(２７日)一個月拆息連續八個工作天處於５厘以上，加上大型銀行都加入高息搶存，而早前有中小型銀行已把Ｈ按鎖息上限調整為５．８７５厘(即最優惠利率(Ｐ))水平，反映部分中小型銀行不再積極於按揭市場，種種跡象都顯示，香港銀行資金成本壓力正上升，本次跟隨美國加最優惠利率(Ｐ)屬預期之內，而幅度僅為０．１２５％則較預期溫和。 連同是次上調Ｐ，香港這轉加息周期累積加息０．８７５厘，幅度明顯較美國溫和，連同期間銀行曾調整按揭封頂息率，實際按息較一年前未上調封頂息及未加Ｐ前，累積加了１．１２５厘。以每１００萬元按揭貸款額計，現時供款較一年前上升約６０９元(升幅約１５％)。 不過，今年次季起多家銀行先後多次上調按揭現金回贈，現時部分銀行非按 中銀香港、恆生上調最優惠利率至５．８７５厘 楊明儀指出，利率高企，影響ＣＣＬ由今年高位１６８．４０點逐步調整回軟，近１５周累跌２．５１％。７月２７日美國聯儲局加息０．２５厘，本港主要銀行亦宣布上調最優惠利率０．１２５厘，對香港二手樓價的影響將於８月下旬公布的ＣＣＬ才開始反映。 本港時間昨日凌晨，美聯儲一如預期加息０．２５厘，聯邦基金利率區間上調至５．２５至５．５厘，為２００１年３月以來最高水平。當天，香港金管局跟隨上調基准利率２５個基點至５．７５厘。包括匯豐（００５）、恆生（０１１）、中銀香港（２３８８）及渣打（２８８８）在內的四大銀行同時宣布：上調港元最優惠利率（Ｐ）０．１２５厘。 上調最優惠貸款利率０．１２５厘;中銀香港(０２３８８)下周一起上調最優惠利率０．１２ 中原地產將軍澳都會驛分行高級分區營業董事柯勇表示，新都城本月至今暫錄得８宗交投，與上月全月１１宗仍相差３宗，交投偏慢，平均實用尺價則報１４９０５元。美國聯儲局再度加息，而香港主要銀行最優惠利率亦作輕微調升，市場氣氛轉趨觀望，買家需時消化相關消息，新都城本周末睇樓量徘徊低位４５組預約，二手業主陸續減價求售，屋苑每尺實用叫價下跌至１６５００元水平，望能吸引上車客進駐。 聯儲局主席鮑威爾表示,９月會議上可能再次加息或維持利率不變,要取決於數據,強調未就未來會議作任何決定,會逐次會議做決定。他又認為,聯儲局今年不會減息,需要結合通脹水平和下降速度判斷何時減息。市場人士預期,本港銀行很大機會上調最優惠利率Ｐ,估計加幅介乎０．１２５％至０．２５％。 美國聯儲局加息四分一厘，多間大型銀行匯豐、中銀香港(０２３８８．ＨＫ)、恆生(０００１１．ＨＫ)、渣打等相隔２個多月，再度上調港元最優惠利率(Ｐ)八分一厘，個別中小型銀行未有跟隨加息幅度，其中南洋商業銀行更進取，加Ｐ八分三厘。

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