Hot News 摩通對城中村改造看法一般 大削三只民企內房股目標價 @ 2023-07-25T04: Back Hot News Keyword：碧桂園 Concept：碧桂園服務目標價 摩通又指，過去幾天觀察到碧桂園出現三個流動性壓力跡象，其一為碧桂園多只債券在上周五（２１日）突然急跌；二是其官方網絡平台由最初有「四保」（保證房屋交付、保證資產、保證安全和保證信用），但在上周五的文章中卻刪除了「保證信用」；三是碧桂園服務董事長李長江今年多次減持公司股份。 摩根大通報告指，民企內房面對銷售疲弱、萬達集團及遠洋集團 （３３７７） 現流動性警告、政府對再融資支持放慢三大負面因素沖擊，加上碧桂園 （０２００７） 債價大跌，除非肯定政府會對內房提供更多支持，否則民企內房的流動性憂慮會揮之不去，因此下調碧桂園、碧桂園服務 （６０９８） 及中駿集團 （１９６６） 評級下調至「減持」，並大削目標價。 港股今日又大跌，當中以碧桂園 （０２００７）及碧桂園服務 （０６０９８）最顯眼，碧桂園全日跌８．７％報１．２６元，碧桂園服務全日跌１７．９％報７．４１元，同創今年新低。摩根大通指出，近期內地出台的內房政策，並不能解除投資者對於民企流動性壓力不斷上升的擔憂，又指碧桂園出現三個流動性壓力跡象，將碧桂園目標價由２．３元大削六成至０．９元，評級由「中性」下調至「減持」；碧桂園服務目標價由２２元大削七成至６．７元，評級由「增持」下調至「減持」； 摩通認為，民企內房仍會持續受流動性問題纏繞，直到政府落實更多政策支持，因此內房相關股份不排除短線反彈，尤其Ａ股內房股，並將碧桂園與碧桂園服務評級分別由「中性」和「增持」，齊齊下調至「減持」，目標價由２．３元及２２元，劈至０．９和６．７元。 碧桂園服務（６０９８）遭摩根大通下調目標價至６．７元，評級亦被降至「減持」，受到此消息刺激，觸發公司股價今早急瀉逾１４％。碧服最新報７．８５元，跌１３％。 內房及物管股有沽壓，摩通分別削碧桂園(０２００７．ＨＫ)及碧桂園服務(０６０９８．ＨＫ)目標價六成及七成，碧桂園跌逾８％，報１．２６元；碧桂園服務跌近一成八，報７．４１元，是全日跌幅最大藍籌；龍湖(００９６０．ＨＫ)跌８％，報１４．７８元；雅居樂(０３３８３．ＨＫ)跌近７％，報１．０８元；世茂服務(００８７３．ＨＫ)跌近７％，報１．３７元。 市場對內地房企的流動性憂慮升溫，摩根大通發表報告認為，盡管上周國務院通過城中村改造的指導意見，但無助紓緩投資者對民營房企流動性壓力的擔憂。摩通提到，碧桂園（０２００７）近期已顯現三大流動性壓力跡象，當中包括碧桂園服務（０６０９８）執行董事、總裁李長江作出上市以來最大筆減持。該行大削兩股目標價，評級降至「減持」。 恆大(０３３３３)公布２０２１年及２０２２年兩年合共虧損逾５８００億人幣,兼負債增至逾２．４萬億元人幣後,再度引發市場憂慮民企內房債務違約。上周起碧桂園多只境內債大跌,最新摩通發表研究報告,將碧服、碧桂園等民營內房評級下調至「降低權重」,理由為圍繞民營內房的流動性風險揮之不去,其中更將碧服目標價勁劈近七成,下表摩通對個別內房股最新評級: 針對碧桂園近期股債齊跌，摩通表示，近日看到碧桂園有３大流動性壓力征兆：（１）部分碧桂園債價自上周五起大跌；（２）碧桂園官網原本標示「保交樓、保資產、保安全、保信用」，但近日「保信用」字句卻消失；（３）碧桂園服務總裁李長江於７月１９日出售３２０萬股。 碧桂園服務大跌１７．８５％至７．４港元，股價創２０２２年１１月以來新低。消息面上，碧桂園服務總裁李長江分兩筆，合計減持了３２３萬股碧桂園服務，約套現２８７９萬港元。減持後，李長江持股僅剩３６９萬股，占比約為０．１１％。面對股價大跌，李長江回復稱：公司一切正常。此外，摩根大通將碧桂園、碧桂園服務、中駿集團評級下調至減持，並大削目標價；碧桂園目標價由２．３港元大降至０．９港元，碧服目標價由２２港元降至６．７港元，中駿目標價由０．７７港元降至０．３５港元。 摩根大通發表研究報告指，國務院近日審議通過《關於在超大特大城市積極穩步推進城中村改造的指導意見》，對此未感到過分興奮，指出現階段政策未夠具體，並沒有提及現金補償、規模或資金支持等實施細節，考慮到不少內地城市已積極重新開發城中村，認為今次出台並非新政策，或未能緩解投資者對民營房企的流動性擔憂。 該行強調，在當局宣布提供更多支持措施之前，預期市場對民營企業的流動性擔憂將持續存在，因此將碧桂園(０２００７．ＨＫ)、碧桂園服務(０６０９８．ＨＫ)及中駿集團(０１９６６．ＨＫ)評級下調至「減持」，並大削目標價；碧桂園目標價由２．３元大降至０．９元，碧服目標價由２２元降至６．７元，中駿目標價由０．７７元降至０．３５元。 摩通維持對內房行業的審慎看法，較看好華潤置地(０１１０９．ＨＫ)、保利發展(６０００４８．ＳＨ)、中海物業(０２６６９．ＨＫ)及保利物業(０６０４９．ＨＫ)。(ＧＣ/ＤＡ)~ 阿思達克財經新聞 網址: ＷＷＷ．ＡＡＳＴＯＣＫＳ．ＣＯＭ 摩根大通發表報告指，下調碧桂園評級及目標價。受此影響，碧桂園服務大跌１７．８５％，領跌藍籌，並以全日最低價７．４１報收。 摩通發表研究報告,指出碧桂園是內房債務危機的受害者,不過作為在三四線城市僅存的民營發展商之一,就算碧桂園存在流動性壓力,政府會提供更多再融資支持,避免行業出現另一重點公司違約,以免行業出現進一步的信心危機,及造成更多爛尾樓。盡管如此,摩通還是將碧桂園及碧桂園服務下調至「降低權重」,並將碧服目標價勁劈近七成。 摩根大通分析師將碧桂園的目標價下調逾６０％至０．９０港元，將碧桂園服務的目標價下調近７０％至６．７０港元。分析師警告，除非中共政府提供更多政策支持，否則資金流動性擔憂依然存在。 摩根大通擔心流動性問題，並且將碧桂園、碧桂園服務、中駿集團評級下調至減持，並且大幅削減目標價。 內房股昨天全線下挫，碧服被摩通勁劈目標價七成，由２２元大幅降至６．７元，股價急瀉１７．９％【圖２】，為最差表現恆指成份股；碧桂園目標價遭大削六成，由２．３元銳降至０．９元，股價勁挫８．７％，為第二大跌幅藍籌；龍湖（００９６０）插水８．５％，在藍籌中跌幅屬第三大；融創中國（０１９１８）挫７．４％，恆盛地產（００８４５）重創１６．７％，雅居樂（０３３８３）下滑６．９％，同系雅生活（０３３１９）大跌６．５％。 港股開市再度失守１９０００點，恆生指數下午最多跌逾５１０點，低見１８５６２點，是兩星期低位，收市報１８６６８點，跌４０７點，跌幅２．１％，主板成交額９３５億元。 藍籌股大多下挫，以內房、金融及科技股沽壓較大。匯控回吐近１％，結束７個交易日升勢。友邦跌逾３％。 憂慮內房債務問題，加上被大行下調目標價，個別內房股債急挫。碧桂園服務急瀉近１８％，龍湖及碧桂園跌逾８％，是表現最差３只藍籌股。 ＡＴＭＸＪ跌近２％或以上。科技指數４０００點失而復得，收報４０１５點，跌逾２％。 【內房危機】碧桂園股債雙殺 遭摩通看淡具３大流動性壓力征兆、削目標價六成 碧桂園據報否認「大小楊出國」

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