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香樓樓市走勢|港元拆息創近16年新高!按揭供樓利息變化預測 @ 2023-07-24T08: Back Hot News
Keyword:拆息 個月
Concept:個月港元拆息 , 下周銀行加息
市場資金持續偏緊,港元拆息(HIBOR)昨天連續第三日全線上升,其中與樓宇按揭相關的1個月拆息連升4日,至5.20911厘,創近16年新高。分析認為,8月份是上市公司派息高峰期,港元資金需求殷切,而且市場預期美國聯儲局下周議息後將會加息,港元拆息短期仍會高企,增加港銀上調利率的壓力,最優惠利率(P)跟隨美息調升機會甚大,加幅介乎0.125厘至0.25厘。
港元拆息昨全線向上。隔夜拆息升1.44點子至5.03048厘;1個月拆息升11.15點子至5.20911厘;3個月拆息升10.6點子至5.23429厘;6個月拆息升8.04點子至5.24643厘;12個月拆息升1.63點子至5.28815厘。港元拆息企穩高水平,港美息差進一步收窄,以1個月拆息計,息差已收窄至0.3406厘。
美國聯儲局下周議息,雖然美國通脹率已連月下降,並已超出市場預期回落至3%,原則上未必有加息需要以便觀察滯後影響,但有關官員卻表示為了決心把目標通脹壓低至2%又或防止通脹反彈,因此仍有機會繼續加息1-2次,若然下周美國議息後決定仍繼續加息,在現時反映銀行資金成本的港元拆息明顯高於按息約3.5%,加上港拆息已追貼美息,美國加息意味息率或再進一步上升,不排除銀行將因應加息壓力及視乎資金成本而需要上調最優惠利率P,估計加幅仍會溫和介乎0.125厘至0.25厘。
不過,觀乎近數周港元拆息(HIBOR)高企於5厘左右,1個月拆息上周五報近5.2厘,距5月美議息結果公布日相應的港元拆息已升逾1.5厘;H按實際按息現仍以封頂息3.5厘為主,較5月加息前3.375厘的封頂息,僅高0.125厘。
雖然半年結已過,但臨近美國議息,市場預期將進一步加息0.25厘,港元拆息昨日全線向上,3個與以上的拆息全線企於5厘以上,港銀也紛紛再出招推高息定存優惠搶存款。當中富邦再次推出3個月港元定存4.5厘快閃優惠,冠絕全港。以入場門檻100萬元計算,3個月即可穩袋11,250元。
聯儲局於六月按兵不動,七月恢復加息箭在弦上,港元拆息近日全線上揚。金管局總裁余偉文在回應市場資金持續偏緊時指出,拆息抽升「有少許」反映銀行預見美國下周調高利率,並強調當銀行體系總結余降至某個水平,港息自然會貼近美息。業界則認為,最優惠利率(P)未來數天跟隨美息上調機會極高。
香港銀行同業拆息(HIBOR)於半年結後依然偏高,1個月HIBOR昨升至5.209厘的近16年高位。正處北京的金管局總裁余偉文表示,過去幾天香港同業拆息微微上調,有少許反映銀行預見美國下周可能加息,令港息可能更快貼近美息。他強調,在聯匯制度下,這是非常正常現象,當總結余到某一程度,港息自然會貼近美息,而美國若再加息,港息自然會跟上。
余偉文說:「隔夜或1個月拆息現處於5厘水平,其實仍低於美息,只不過是追貼了,過去幾日香港同業拆息輕微上升,其實某程度上反映銀行預期美國下周或會加息,港息調節方面,可能較現在更快貼近美息。」
另外,本港同業拆息持續向上,1個月拆息昨報約5.21厘,創近16年新高,中原按揭董事總經理王美鳳認為,港元拆息已追貼美息,亦明顯高於按息,若美國聯儲局下周如期加息,本港最優惠利率(P)跟加機會增強,加幅或達0.125厘至0.25厘。
當時為2022年9月美國第五次加息,而本地銀行是2018年後首次加息,期後10月四大指數曾齊跌4周。本周拆息重上5厘水平,2023年7月20日港元1個月同業拆息(HIBOR)報5.21厘,創逾15年半新高,對本港二手樓價的影響將於8月中旬公布的CCL才開始反映。

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