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美聯:新盤登場二手續受壓35屋苑上周錄40宗成交按周微減1宗- 香港經濟日報- 地產站- 地產新聞- 研究報告 @ 2023-07-04T12: Back Hot News
Keyword:屋苑 周末
Concept:地產十大屋苑 , 屋苑周末預約睇樓
十大屋苑|中原:周末錄4宗成交 連續9周個位數 七屋苑「捧蛋」
據中原及美聯統計顯示,十大屋苑本月首周末兩日均僅錄4宗成交,較對上一周同期減少55.5%,連續9個周末維持個位數水平,7個屋苑錄得零成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑、美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明同樣表示,最近各區新盤持續減價搶客,但二手業主議價空間不大,難以追上新盤的減幅,導致二手交投受壓。
至於二手表現低迷,中原地產指,十大屋苑於過去周末兩日錄4宗成交,按周少55.5%,連續9個周末維持個位數成交。嘉湖山莊錄得2宗成交表現最好,海怡半島及麗港城各錄1宗交投,余下7個屋苑未錄成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指,最近各區新盤持續減價搶客,二手業主議價空間不大,難以追上新盤的減幅,導致二手交投受壓。
另外,據美聯物業分行統計,下半年首周末(7月1日至7月2日)十大藍籌屋苑合共錄得約4宗買賣成交,按周下跌約55.6%,創4周新低,並連續9個周末單位數,當中7個屋苑錄「零成交」。而按15大屋苑計算,周末兩天同樣錄得約4宗成交,按周減少66.7%。
上周有兩項新盤推出市場,加上最近各區新盤減價促銷,令到二手市場成交持續受壓。中原十大屋苑上周末只錄4宗成交,連續9個周末維持個位數成交,「捧蛋」屋苑數增至7個。
中原十大屋苑周末錄得4宗成交, 按周減少五成半, 7個屋苑錄得零成交. 亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示, 各區新盤持續減價, 二手業主議價空間不大, 難以追上新盤的減幅, 導致二手交投受壓.
本港近月二手成交表現疲弱,地產代理數據顯示,十大二手屋苑已連續9個周末維持單位數交投;二手注冊宗數亦自3月約5500宗的高位回軟。 中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示,二手樓市自4月復活節後持續回軟,6月成交量進一步收縮。她指,發展商仍有不少新盤未推,預料繼續以較保守定價推售,令下半年二手市場持續受壓。而二手成交量亦要視乎業主是否願意減價,以及減幅能否與一手競爭,但不排除二手表現持續牛皮。 成交價方面,楊明儀表示,二手樓價升幅主要反映於首季,升幅達7%,其後第2季轉跌1%,估計第3季或回落2%至3%。
中原地產十大屋苑6月共錄得90宗成交,跌破一百宗水平,較上月105宗跌14.3%,創18年10月(75宗)後近5年新低;7個屋苑本月平均尺價下跌,跌幅介乎1.6%至11.8%。
周末新盤成交方面,主要依賴貨尾銷售之下,兩天合共只有約4宗,分別來自雨後、KOKO MARE,佳悅及海茵莊園。二手市場方面,在未有全新盤開售之下,部分購買力至回流指標屋苑。主要代理行統計,十大屋苑在過去周末的成交量,普遍按周均錄得升幅,其中中原及美聯的統計同樣錄得9宗,按周大升8成,但處於個位數字水平。踏入暑假租務旺季,即將入伙的火炭星凱.堤岸,也錄得預租個案。屋苑一間實用面積337平方尺的1房單位,以15800元租出,租客為一對內地情侶,為方便在新學年升學,而一次繳付一年租金,涉及約19萬元,以業主672萬元的購入價計,租金回報率約2.8%,貼近大市水平。

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