Hot News 高力:若要發展長期參與「樂建居」計劃 政府需給予足夠誘因 @ 2023-06-16T16: Back Hot News Keyword：樂建居 私人 Concept：房屋何永賢 , 樂建居發展商 【明報專訊】房屋局前日公布私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」政策框架，將分為兩個模式，包括「公開招標形式」，即邀請發展商興建居屋；以及「私人土地形式」，即在私人土地上建居屋。房屋局昨澄清表示，預計「公開招標形式」下，如有私人發展商負責整個房屋項目發展，可節省約２至１０個月時間，以今年底招標的東湧第１２２區用地為例，預計２０２８/２９年完成興建；至於明年初招標的柴灣祥民道用地，預計工程於２０３１年初完工。 政府重推私人參建居屋先導計劃「樂建居」，單位會以市價六五折出售。房屋局長何永賢昨在電台表示，不會更改六五折的折扣，而「樂建居」計劃的其中一個模式是希望私人發展商提供手上的私人土地，以用作興建居屋，相信私人發展商會有興趣「和應」。 政府推出私人參建居屋先導計劃「樂建居」，房屋局局長何永賢出席電台節目時表示，希望計劃可「激活」發展商手上逾千公頃農地，並將以三分一補地價作為誘因，吸引發展商提供私人土地興建「樂建居」單位。 【本報訊】房屋局推出私人參建居屋先導計劃「樂建居」，包括容許發展商以市價三分一補地價，興建資助出售房屋。房屋局局長何永賢指，留意到有幾間發展商表示積極考慮參與，但強調非所有私人土地都適合建居屋，仍要視 何永賢(中)指，政府計劃以三分一補地價為誘因，吸引私人發展商提供手上的私人土地。(資料圖片) 至於以市價６５折發售，會否令市場反應不佳，何永賢指，居屋２０２３計劃以市價６２折定價，「樂建居」則訂於市價６５折，「可想而知折扣好接近。」她盼鼓勵發展商在設計上有新意，而且每次推售居屋反應好，上次超額２７倍，符合資格的買家多，相信「樂建居」反應同樣好。她強調，今次６５折定價已取平衡，相信發展商有興趣參與。何永賢補充指，歡迎發展商參與，故無設上限，未能預料會否令公私營三七比有變。 房屋局局長何永賢表示，「樂建居」計劃公布後，留意到傳媒報道，有幾間發展商都表示積極考慮參與，她說好希望今次計劃，能夠開拓私人土地的板塊，若最終成功，將有好多可能性出現。不過，她強調，並非所有私人土地都適合建居屋，仍要視乎土地位置，若果太偏遠，需要興建大量基建設施就未必合適。 政府日前公布私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」，容許發展商以私人土地補地價參與。房屋局局長何永賢昨稱，公開資料顯示，私人發展商有約１,０００公頃農地，期望以補地價優惠，即收市價３分１為誘因，激活相關農地和未發展的住宅用地，參與發展「樂建居」。 能夠提速，總好過沒有。但要提量，得靠先導計劃的「私人土地形式」部份。局長何永賢在記者會上表示，「我們鼓勵私人發展商，他們手上有地，例如一些農地，他們有興趣參加這個計劃，都可以拿出土地來改劃，幫手興建多些資助房屋」。 房屋局局長何永賢６月１４日在電台節目表示，計劃的起步點是希望利用私人巿場能量提供更多單位。有關土地供應的模式包括由政府提供及由私人發展商提供土地。她指根據公開資料，私人發展商現時有約一千公頃農地，現時計劃以三分一補地價為誘因，能激活農地和未發展的住宅用地。她還透露，當局跟地產商會討論時，得到正面而觀望的回應。 當局公布私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」政策框架，房屋局局長何永賢表示，將分為公開招標形式及鼓勵發展商利用私人土地兩種模式，單位實用面積要求不少於２８０平方尺(２６平方米)，至少有七成單位實尺超過３７５平方尺(３４．８平方米)，並將設有單位數量下限。 房屋局長何永賢表示, 曾經就私人參建資助出售房屋「樂建居」計劃, 與地產建設商會討論, 相信發展商能夠「計到數」, 形容反應正面, 預計會有發展商和應參與, 而去年居屋超額認購２７倍, 相信市場購買力相當大． 房屋局昨公布私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」細節，率先推出兩幅地皮供發展商投標建屋，分別位於東湧及柴灣，兩地合共可建 ２,３００ 伙，最快 ２０２８/２９ 年起陸續落成。「樂建居」定價與居屋相若，將以市價 ６５ 折發售，資產限額及審查與居屋一樣。房屋局局長何永賢強調計劃「一定唔會回購慨（賣剩的單位）」，發展商需確保質素；惟有議員質疑折扣率過多，若要發展商提供土地建屋，相信吸引力不大，憂反應冷淡。 政府推出私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」，房屋局局長何永賢稱，其中一模式是希望私人發展商提供土地興建居屋。 何永賢稱樂建居具誘因冀發展商提供手上私地興建居屋 政府公布私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」，先推出東湧及柴灣土地公開招標，讓私人發展商興建資助出售房屋，兩幅土地合共可建２３００個單位。至於另一幅土地，會於較後時間公布。

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