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Hot News 盧永雄- 「私人參建居屋」多多益善｜巴士的點評 @ 2023-06-16T08: Back Hot News Keyword：樂建居 Concept：房屋何永賢 , 樂建居發展商 【明報專訊】房屋局前日公布私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」政策框架，將分為兩個模式，包括「公開招標形式」，即邀請發展商興建居屋；以及「私人土地形式」，即在私人土地上建居屋。房屋局昨澄清表示，預計「公開招標形式」下，如有私人發展商負責整個房屋項目發展，可節省約２至１０個月時間，以今年底招標的東湧第１２２區用地為例，預計２０２８/２９年完成興建；至於明年初招標的柴灣祥民道用地，預計工程於２０３１年初完工。 政府事隔２１年，昨重推私人參建資助房屋，名為「樂建居」的先導計劃，將先推三幅政府土地試行，首批單位最快２０２８-２９年落成，會以市價六五折出售，申請資格和轉售限制與居屋看齊。多間發展商昨天均表態指，㑹研究及參與有關計劃。對於政府重推私人參建資助房屋計劃，高力估價及諮詢服務亞洲區行政總裁周若瑜表示，發展商是否有意欲長遠參與「樂建居」計劃要視乎是否有利可圖，若按照舊計劃，發展商參與興建，如標價能接受便參與，其他如出售由政府處理，發展商風險有限。不過，她稱，新的「樂建居」計劃，政府只在批地上給予發展商優惠，如農地補價只需三分之一，但之後的銷售及推廣均由發展商一手包辦，而且售價要六五折兼要一次過推售，若遇著市況欠佳，發展商便要承擔較高風險。因此，她認為，要「樂建居」計劃持久推行，政府必須提供足夠誘因，如發展商出售項目後，扣除建築成本及利息，利潤少過投資的三分一，便難以吸引發展商長期參與。另外，政府正規劃發展北部都會區，高力提倡，政府以彈性土地政策及公私營合作模式發展。不過，由於政府現時對發展北都仍只有初步構思，未有具體規劃，故高力資本市場及投資服務主管翟聰表示，因北都目前未有實質項目推出，所以 政府公布私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」的政策框架，房屋局局長何永賢今日（１４日）指，「樂建居」讓發展商可有一定的靈活性，廚櫃的設計、設施等都可以由發展商決定，希望「樂建居」會有更多新意，令它在私人市場上可更吸引。她又預料「樂建居」可以令房屋的推出時間較以往快２至１０個月，因政府以往進行土地平整有不少行政工作，由私人發展商進行有關工作則可更快。 【本報訊】房屋局推出私人參建居屋先導計劃「樂建居」，包括容許發展商以市價三分一補地價，興建資助出售房屋。房屋局局長何永賢指，留意到有幾間發展商表示積極考慮參與，但強調非所有私人土地都適合建居屋，仍要視 何永賢(中)指，政府計劃以三分一補地價為誘因，吸引私人發展商提供手上的私人土地。(資料圖片) 至於以市價６５折發售，會否令市場反應不佳，何永賢指，居屋２０２３計劃以市價６２折定價，「樂建居」則訂於市價６５折，「可想而知折扣好接近。」她盼鼓勵發展商在設計上有新意，而且每次推售居屋反應好，上次超額２７倍，符合資格的買家多，相信「樂建居」反應同樣好。她強調，今次６５折定價已取平衡，相信發展商有興趣參與。何永賢補充指，歡迎發展商參與，故無設上限，未能預料會否令公私營三七比有變。 房屋局局長何永賢表示，「樂建居」計劃公布後，留意到傳媒報道，有幾間發展商都表示積極考慮參與，她說好希望今次計劃，能夠開拓私人土地的板塊，若最終成功，將有好多可能性出現。不過，她強調，並非所有私人土地都適合建居屋，仍要視乎土地位置，若果太偏遠，需要興建大量基建設施就未必合適。 政府日前公布私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」，容許發展商以私人土地補地價參與。房屋局局長何永賢昨稱，公開資料顯示，私人發展商有約１,０００公頃農地，期望以補地價優惠，即收市價３分１為誘因，激活相關農地和未發展的住宅用地，參與發展「樂建居」。 能夠提速，總好過沒有。但要提量，得靠先導計劃的「私人土地形式」部份。局長何永賢在記者會上表示，「我們鼓勵私人發展商，他們手上有地，例如一些農地，他們有興趣參加這個計劃，都可以拿出土地來改劃，幫手興建多些資助房屋」。 房屋局局長何永賢６月１４日在電台節目表示，計劃的起步點是希望利用私人巿場能量提供更多單位。有關土地供應的模式包括由政府提供及由私人發展商提供土地。她指根據公開資料，私人發展商現時有約一千公頃農地，現時計劃以三分一補地價為誘因，能激活農地和未發展的住宅用地。她還透露，當局跟地產商會討論時，得到正面而觀望的回應。 當局公布私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」政策框架，房屋局局長何永賢表示，將分為公開招標形式及鼓勵發展商利用私人土地兩種模式，單位實用面積要求不少於２８０平方尺(２６平方米)，至少有七成單位實尺超過３７５平方尺(３４．８平方米)，並將設有單位數量下限。 房屋局長何永賢表示, 曾經就私人參建資助出售房屋「樂建居」計劃, 與地產建設商會討論, 相信發展商能夠「計到數」, 形容反應正面, 預計會有發展商和應參與, 而去年居屋超額認購２７倍, 相信市場購買力相當大． 房屋局昨公布私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」細節，率先推出兩幅地皮供發展商投標建屋，分別位於東湧及柴灣，兩地合共可建 ２,３００ 伙，最快 ２０２８/２９ 年起陸續落成。「樂建居」定價與居屋相若，將以市價 ６５ 折發售，資產限額及審查與居屋一樣。房屋局局長何永賢強調計劃「一定唔會回購慨（賣剩的單位）」，發展商需確保質素；惟有議員質疑折扣率過多，若要發展商提供土地建屋，相信吸引力不大，憂反應冷淡。 政府推出私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」，房屋局局長何永賢稱，其中一模式是希望私人發展商提供土地興建居屋。 何永賢稱樂建居具誘因冀發展商提供手上私地興建居屋 【ＮＯＷ新聞台】政府重推私人參建居屋計劃「樂建居」，單位會以市價６５折出售。房屋局局長何永賢指，折扣已經定好，不會更改，又認為６５折是恰當的折扣。房屋局局長何永賢：「２０２３年居屋我們宣布了是６２折，現在是６５折，與６２折只相差少許，百分之３左右，百分之３分別是希望將來私人參建的『樂建居』出來的產品會多一點新意，譬如廚櫃、洗手間或有些設備比起私樓，我們建設的居屋真的比較『清水』。」何永賢以２０２２年度居屋為例指，當年超額認購２７倍，相信市民有相當大的購買力，當局先推出兩幅位於柴灣和東湧的官地招標，而第三幅地預計會在２０２５年推出，選址或與首兩幅地不一樣。 #要聞

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