Hot News 樂建居｜柴灣祥民道近港鐵站或要面對噪音東湧選址或望遠海景 @ 2023-06-15T00: Back Hot News Keyword：樂建居 Concept：私人參建居屋樂建居 , 私人發展商建資助房屋 【明報專訊】房屋局昨日公布私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」政策框架，分為兩種模式，包括邀請發展商投標政府土地，以及發展商在私人土地上興建。房屋局預計本年度起推出３幅地招標，包括位於東湧及柴灣兩幅地皮，予發展商投標興建私人興建居屋項目，料提供２３００伙，最快今年底招標。項目將以市價六五折發售，當中７０％單位面積不小於３７５平方尺，單位面積下限為２８０平方尺。局方表示，項目定位為私人發展項目，並利用私人市場力量以達「提速」之效，料３幅土地建屋速度較政府興建快２至１０個月，而有關單位將計入公私營房屋比例的７０％（即屬公營房屋）。換言之，本港公營房屋供應量不變，僅起提速效果。有立法會議員歡迎新政策，但認為政府需為單位建築質素把關。 李家超今日（１３日）早上在行會前會見記者指，即將公布私人參建資助房屋先導計劃的細節，冀在市場配合下，增加整體資助房屋供應的效能。房屋局其後表示，新計劃命名為「樂建居」，當局會率先抽出東湧第１２２區、柴灣祥民道兩幅地皮，予發展商招標興建私人參建居屋項目，料提供２３００個單位，並會以市價６５折發售，單位面積下限為２８０平方尺，大部份單位面積為３７５平方尺。 政府事隔２１年，昨重推私人參建資助房屋，名為「樂建居」的先導計劃，將先推三幅政府土地試行，首批單位最快２０２８-２９年落成，會以市價六五折出售，申請資格和轉售限制與居屋看齊。多間發展商昨天均表態指，㑹研究及參與有關計劃。對於政府重推私人參建資助房屋計劃，高力估價及諮詢服務亞洲區行政總裁周若瑜表示，發展商是否有意欲長遠參與「樂建居」計劃要視乎是否有利可圖，若按照舊計劃，發展商參與興建，如標價能接受便參與，其他如出售由政府處理，發展商風險有限。不過，她稱，新的「樂建居」計劃，政府只在批地上給予發展商優惠，如農地補價只需三分之一，但之後的銷售及推廣均由發展商一手包辦，而且售價要六五折兼要一次過推售，若遇著市況欠佳，發展商便要承擔較高風險。因此，她認為，要「樂建居」計劃持久推行，政府必須提供足夠誘因，如發展商出售項目後，扣除建築成本及利息，利潤少過投資的三分一，便難以吸引發展商長期參與。另外，政府正規劃發展北部都會區，高力提倡，政府以彈性土地政策及公私營合作模式發展。不過，由於政府現時對發展北都仍只有初步構思，未有具體規劃，故高力資本市場及投資服務主管翟聰表示，因北都目前未有實質項目推出，所以 私人參建居屋｜「樂建居」選址柴灣東湧兩地皮 以市價六五折出售 居於雲疊花園約３０年的吳先生希望政府未來為「樂建居」發展商招標時不應「價低者得」，「通常價低些，用料系會差些」，敦促當局加強監督施工及用料，以免承建商偷工減料。他認為私人參建居屋質素理應好過一般居屋，但發展商在單位布局有別於一般居屋的「四四正正」設計，未能盡用室內空間。他以自己單位為例，「渠位頂住曬，大門口入去又零零捨捨多條走廊」，建議未來「樂建居」單位要注意如何改善。 １９７９年１１月，首兩個私人參建居屋是油塘中心和智樂花園，提供合共１５０６個單位。初時，大型發展商參與計劃的不多，主要是建築公司出身的小型發展商參與。這是一個雙贏的安排，政府要大量興建居屋，由設計到監督興建，都需要大量人手，政府將部分居屋外判給私人發展商興建，可節省人手。其次是小型發展商因為因財力問題，很難投到大型地皮搞大規模屋苑，而透過私人參建居屋計劃，就可以搞到較大型的項目。 去年《施政報告》提出重啟私人參建居屋計劃，政府昨公布計劃細節；本年度先推出３幅政府用地，選址包括東湧和柴灣，兩地合共可２,３００個單位，同時鼓勵發展商改劃其擁有非住宅土地興建，住宅部分須補回三分一地價。單位售價將固定在市價六五折，買家資格和轉讓限制與居屋看齊，政府將不會回購未售出單位。房屋局長何永賢指，定價折扣考慮一籃 政府公布私人參建居屋計劃「樂建居」, 除了政府公開招標外, 亦鼓勵發展商以私人土地參與計劃, 建築、測量、都市規劃及園景界立法會議員謝偉銓指, 計劃對發展商未必有足夠誘因． 梁文廣指過去政府亦曾推出私人參建居屋計畫，但屋苑質素參差，為人詬病，今次先導計畫雖與過去有不同，不設回購，但梁認為政府在監管上同樣需要把關，制定嚴謹的驗收標准，並認同政府要求發展商委托獨立人士進行項目的驗收工作，以確保單位的質素符合要求。他建議日後在個別項目的選樓安排上，應讓發展商有更多的彈性，設有別於現時房委會的銷售計畫，例如可為青年或年輕家庭提供較高的選樓優次，回應青年的置業需求。 【ＮＯＷ新聞台】政府重推私人參建居屋計劃「樂建居」，單位會以市價６５折出售。房屋局局長何永賢指，折扣已經定好，不會更改，又認為６５折是恰當的折扣。房屋局局長何永賢：「２０２３年居屋我們宣布了是６２折，現在是６５折，與６２折只相差少許，百分之３左右，百分之３分別是希望將來私人參建的『樂建居』出來的產品會多一點新意，譬如廚櫃、洗手間或有些設備比起私樓，我們建設的居屋真的比較『清水』。」何永賢以２０２２年度居屋為例指，當年超額認購２７倍，相信市民有相當大的購買力，當局先推出兩幅位於柴灣和東湧的官地招標，而第三幅地預計會在２０２５年推出，選址或與首兩幅地不一樣。 #要聞 美聯表示私人參建居屋「樂建居」對樓市不會有太大影響;料今年樓價升１０至１５％,息口於 重推私人參建居屋「樂建居」 選址柴灣東湧 市價六五折出售 高力亞洲估價及諮詢服務行政董事周若瑜表示，新的私人參建居屋計劃，目的透過資助房屋的折扣率，以比私人住宅較低的置業成本，從而讓市民更易上車，並且依賴私人市場，提升單位質素。 周若瑜表示，在房地產整體市場層面觀之，更能清晰區分自住物業與純私人物業間之屬性，認為該原意良好，但要成功實現目的，政府的推行策略上，需充分考慮並釋除不同持分者間的疑惑。 周若瑜續指，從土地推售數量而言，市場預計整體供應量將超越原來預計的資助房屋數目，並有機會對目前不穩定的私人住宅樓市，進一步負面影響市場情緒。要平衡自住物業與純私人物業樓市，在土地推售的節奏上，需要更精密的掌握，例如就推出土地推售時間表，需參照計劃的供應量，並提高業界間之溝通，協調整體供應節奏。 周若瑜表示，就私人參建發展商而言，更為關注資助房屋，特別是貨尾單位的吸引力和銷售速度；從長遠而言，要更好區分自住房屋與純私人發展的住宅屬性分別，長遠的房屋政策也應該就訂立供應目標後，因時制宜地調整，如對純私人住宅逐步減辣，從而在投資屬性上，釋放其市場競爭力，保持雙軌並行，亦令私人發展商有更大誘因參與資助房屋的建設。(ＣＡ/ＤＡ)~ 阿思達克財經新聞 網址: Ｗ 房屋問題及加快建屋步伐，一直為本屆政府的重點施政方針之一，在去年《施政報告》中提出，期望透過私人發展商的力量，加快興建資助房屋。隨著政府昨公布推出私人參建居屋樂建居，為市民提供多一個上車渠道，但由於本

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