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| Keyword：樂建居 |
| Concept：香港政府 , 公布私人參建資助房屋計劃 |
| （香港文匯報記者 唐文）為善用市場力量，助香港房屋供應提速提量，特區政府將重啟私人參建居屋計劃。房屋局昨日公布有關的先導計劃「樂建居」詳情，首兩幅用地分別位於東湧及柴灣，合共提供約２,３００個單位，其中柴灣用地臨近地鐵站，最快２０２８年至２０２９年落成，售價為屆時市價的六五折，申請資格與現行居屋申請條件看齊。房屋局解釋，私人參建較政府興建加快十個月，由於政府不會「包底」回購貨尾單位，發展商為免滯銷，料在定價和建屋質量上也有一定競爭力。 |
| 政府推出私人參建居屋先導計劃，命名為「樂建居」，模式分為公開招標和私人土地形式。政府在２０２３/２４年度先推出３幅政府土地以供發展商投標，包括面積１．４公頃的東湧第１２２區新填海地，料可提供１,６００個單位，今年底招標；以及面積約０．５公頃的柴灣祥民道的未平整用地，料提供約７００個單位，明年第一季招標；兩個項目最快２０２８至２０２９年落成。第三幅土地因涉技術問題，將適時公布。 |
| 房屋問題及加快建屋步伐，一直為本屆政府的重點施政方針之一，在去年《施政報告》中提出，期望透過私人發展商的力量，加快興建資助房屋。隨著政府昨公布推出私人參建居屋樂建居，為市民提供多一個上車渠道，但由於本 |
| 政府公布私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」,首兩個項目選址柴灣及東湧,以市價六五折出售。高力亞洲估價及咨詢服務行政董事周若瑜表示,新私人參建居屋計劃,目的透過資助房屋的折扣率,以比私人住宅較低的置業成本,從而讓市民更易上車,並且依賴私人市場,提升單位質素,而在房地產整體市場層面上,更能清晰區分自住物業與純私人物業間屬性,原意良好,不過要成功實現目的,政府的推行策略上,需充份考慮並釋除不同持分者間的疑惑。 周若瑜表示,市場預計整體供應量將超越原來預計的資助房屋數目,有機會對目前不穩定的私人住宅樓市,進一步負面影響市場情緒,要平衡自住物業與純私人物業樓市,在土地推售的節奏上,需要更精密的掌握,例如就推出土地推售時間表,需參照計劃的供應量,提高業界間溝通,協調整體供應節奏。另外,她又指,私人參建發展商應更為關注資助房屋,特別是貨尾單位的吸引力和銷售速度,從長遠而言,要更好區分自住房屋與純私人發展的住宅屬性分別,長遠的房屋政策也應該就訂立供應目標後,因時制宜地調整,如對純私人住宅逐步減辣,從而在投資屬性上,釋放市場競爭力,保持雙軌並行,令私人發展商有更大誘因參與資助房屋的建設。 (ＢＣ)# |
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