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即時新聞- 香港財經- 余偉文料本港拆息上升趨勢持續- 信報網站hkej.com @ 2023-05-07T04: Back Hot News
Keyword:加息 香港
Concept:美國加息 , 香港樓市
香港置業行政總裁馬泰陽表示,市場預期美國息率已見頂,而且今次加息最優惠利率調升幅度較美國聯儲局少,相信是次加息對香港短期樓市影響不大。除息率外,亦有其他因素影響香港樓市;今年初內地與香港全面通關,及2月下旬調低印花稅,均利好香港樓市。
新鴻基地產(00016)副董事總經理雷霆表示,雖然聯儲局輕微加息,而香港主要銀行優惠利率亦輕微調升,相信現時大部分人都確認美息快將見頂,換言之加息對樓市壓力基本不大。
中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,香港銀行跟隨美國加息,買家入市意欲受到影響,入市態度觀望,樓市氣氛即時回落,預計買家需要時間消化加息及觀察市況變化,短期內二手交投相對淡靜。業主方面普遍按兵不動,維持叫價及議價空間。本周末嘉湖山莊錄得60組睇樓預約,按周大跌33%,叫價未有大變化,每尺平均叫價維持約11500元。
【樓市走勢】美國通脹持續失控令加息陰霾還未過,香港息口何去何從?香港銀行結余再到了低點,有人認為將會令P按(最優惠利率按揭)大幅加息,筆者並不苟同,認為這不是唯一的可能性!
【NOW新聞台】有物業代理指在傳統豪宅區睇樓的內地人明顯增至過半數,分析相信未來移港定居的內地人,將是支撐香港整體樓市的重要客源。 疫後通關後第一個長假,不少內地旅客訪港即使之前有研究過香港樓盤,但都被高樓價嚇窒,今次未必順道睇樓。內地訪港旅客:「我會考慮深圳那邊買房,而不會考慮在香港買,最主要還是價格問題,因為同樣的價格的話,可能在內地地方可能大一點。」有人指除非出現自住的剛性需求。內地訪港旅客:「以前不會,後續的話有可能。(為甚麼?香港房子有何吸引力?)可能考慮到小孩的教育吧。」現時內地客來港置業,要支付三成辣招印花稅,有負責豪宅區的物業代理指,豪宅市場仍不乏內地捧場客,通關後睇樓量較本地人多。中原地產山頂南區赤柱分行高級聯席營業董事伍慧琳:「通關後內地客有明顯增加,(現時占比)約有六、七成左右,他們鍾情於傳統豪宅區。要支付印花稅,都不會影響國內客的入市意欲,因為有很多可以以公司轉讓方式,或者是價錢已作出調整,業主方面已經調整了。」資深投資者湯文亮估算,香港樓市未來動力可能是來自「新香港人」透過「優才」及「專才」計劃,他們移居香港的潛在需求,將主要支撐香港樓市。紀惠集團行政總裁湯文
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,上月的復活節假期為香港復常後首個長假期,港人報復式外游,令到樓市急降溫,睇樓量及成交量均明顯減少。隨著市民外游返港,月底樓市氣氛已逐步回升。五一勞動節長周末,大埔白石角全新盤開售,樓市再次轉活,加上五一假期港人多數留港消費,消費市道及市場氣氛大為好轉,市場亦預計美國聯儲局將會最後一次加息,刺激樓市交投氣氛,不少買家加快入市決定。
新地副董事總經理雷霆表示,是次定價與2A期首張價單相若,付款方法與2A期一樣,包括4種付款方法,屬於「延續高才無敵價」。項目毗鄰香港中文大學及科學園,可謂科研學術人士匯聚的地方。政府人才計劃反應熱烈,料可推動租務市場。而美國加息輕微,本港主要大型銀行最優惠利率作出輕微調升,料息口快見頂,相信加息壓力對樓市影響不大。

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