Hot News 中銀香港上調最優惠利率0.125厘 @ 2023-05-06T00: Back Hot News Keyword：加息 最優惠利率 香港 上調 匯豐 新聞 Concept：匯豐銀行加息 , 香港上調最優惠利率 美聯儲加息，港銀陸續跟加。繼匯豐後，中銀香港(２３８８)午後宣布，自５月８日(下周一)起，港元最優惠利率由年利率５．６２５厘調高至５．７５厘，加息０．１２５厘。 【明報專訊】聯儲局一如市場預期加息０．２５厘後，匯豐昨率先公布將港元最優惠利率（Ｐ），上調０．１２５厘至５．７５厘，其他大型港銀跟隨，是今年１月和３月未有跟隨聯儲局加息後，首度恢復加息，不過加幅低於此前去年１１月和１２月的０．２５厘。聯儲局對加息取態「轉鴿」，分析指美國加息周期已完結，隨著聯儲局或在下半年開始釋放減息信號，將拉動港息與美息回落，預期最優惠利率大致見頂，今年能否掉頭減Ｐ則視乎港元拆息稍後回落速度。 港置行政總裁馬泰陽(ＤＡＶＥ ＭＡ)表示，美國聯儲局宣布加息０．２５厘，符合市場預期，令聯邦基金目標利率提高至５厘至５．２５厘，為這輪加息周期第１０次加息，累加５厘。而本港有大型銀行同日宣布調升最優惠利率０．１２５厘；不過，市場預期美國息率已見頂，而且今次加息最優惠利率調升幅度較美國聯儲局少，相信是次加息對香港樓市短期影響不大。 再者，除了息率外，亦有其他因素影響香港樓市；今年初內地與香港全面通關，及２月下旬調低印花稅，均利好香港樓市；一手交投方面，據《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，今年首四個月新盤銷售錄４,４７７宗，較去年同期的１,９９６宗增加約１．２４倍。今年發展商推盤步伐加快，相信全年一手交投有望達１５,０００宗水平，較去年的９,１６３宗增加逾六成。 二手交投方面，據土地注冊處資料顯示，今年首四個月錄１６,２７１宗二手住宅注冊，較去年同期的１２,５８６宗增加約２９．３％，創五年同期次高(見圖)。值得留意，當中１,０００萬元或以下二手住宅錄１４,０１３宗注冊，較去年同期的１０,３１５宗增加約３５．９％，表現跑贏大市。至於全年，二手住宅注冊量有望達４５,０００宗，較去年的３６,９ 美國聯儲局公開市場委員會（ＦＯＭＣ）一如市場預期加息四分之一厘，將聯邦基金利率目標區間上調到５厘至５．２５厘，是十六年以來高位。與供樓按揭掛鉤的一個月同業拆息(ＨＩＢＯＲ)連升十一日，創四個月高。龍頭行匯豐、中銀更進一步將最優惠利率(Ｐ息) 上調八分之一厘，至５．７５厘，而渣打則加至６厘，是今年以來首度跟隨美國加息。分析認為，本港息口未見頂。 美國周三公布加息０．２５厘，市場視之為今次加息周期最後一次加息。香港三大發鈔銀行ＨＳＢＣ匯豐 （００００５）、中銀香港 （０２３８８）、渣打香港齊齊上調最優惠利率（Ｐ）和港元儲蓄戶口利率，其他銀行也相繼調高息率。匯豐等本地銀行自去年１２月上調最優惠利率０．２５厘後，在今年２月、３月美國加息時，都未有調整最優惠利率。 金管局總裁余偉文表示，美國加息不會對香港的貨幣及金融穩定構成影響，並預料港元拆息可能持續攀升，建議市民管理好利率風險。利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣預計，港銀是次跟隨加Ｐ屬預期之內，加幅０．１２５厘影響相對溫和，而且近日大型銀行上調按揭現金回贈至２．５％，如選用高成數按揭計劃更可高達２．６％，是歷來的新高水平，相信足以抵銷加息的影響。■本港多間主要銀行再上調Ｐ八分一厘。 匯豐最新公布，５月５日起，該行最優惠利率上調至５．７５厘。匯豐上一次加息是２０２２年１２月１６日，當時該行上調最優惠利率２５點子至５．６２５厘水平；今年３月聯儲局放慢加息至０．２５厘，匯豐當日亦宣布利率維持不變。匯豐現時的港元儲蓄存款戶口的利率亦維持不變，港元戶口結余５,０００元或以上的年利率為０．７５厘，結余５,０００元以下維持零息。 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，由於港銀已經連續兩次沒有上調按息，Ｈ按的供樓實際息率遠高於封頂息率，銀行有息差壓力，因此港銀跟隨美國聯儲局加息上調最優惠利率，但認為加息周期已近尾聲，預料是次是港銀最後一次加息，按息於約３．５厘見頂，相比加息周期開始時的１．５厘總共升了２厘。 面對美國聯儲局加息０．２５厘，本地大型銀行如匯豐、中銀香港(２３８８)等亦上調最優惠利率，惟似乎無礙新盤銷情。新鴻基地產(０１６)大埔白石角ＵＮＩＶＥＲＳＩＴＹ ＨＩＬＬ第２Ａ期昨展開次輪銷售，市場消息指，開售約７小時，沽清以價單發售的１９１伙；新地更突擊上載項目第２Ｂ期售樓說明書，並於今日公布最新部署。 中銀香港公布，下星期一起上調港元最優惠利率０．１２５厘，由年利率５．６２５厘調整至５．７５厘。 《經濟通通訊社４日專訊》美國聯儲局宣布加息２５點子後,香港上海匯豐銀行亦宣布,由本周五(５日)起,上調港元最優惠利率１２．５點子,由年利率５．６２５厘調高至５．７５厘。匯豐對上一次於２０２２年１２月１６日調整港元最優惠利率,當時加息２５點子。 美國聯邦公開市場委員會（ＦＯＭＣ）宣布加息０．２５厘，聯邦基金利率升到５至５．２５厘後，香港金管局將基本利率上調２５個基點，從５．２５厘上調至５．５厘，即時生效。 值得留意，美國自去年３月起開始進入加息周期，迄今共加息１０次，累加５厘；反觀，香港於去年９月才開始跟隨上調最優惠利率，至今僅加息４次，累加０．７５厘。由此可見，香港息率加息無論次數抑或幅度，均大大少於美息。隨著美國加息周期接近尾聲，相信勢對樓價帶來正面支持，繼續穩中向好之勢。 本港銀行跟隨美國加息，匯豐及中銀均上調最優惠利率（Ｐ）０．１２５厘，至５．７５厘，供樓人士負擔又再增加，按揭５００萬元、供３０年的業主，每月要加３４７元。按揭代理界指出，由於近月銀行下調新造按息及提高現金回贈，相信有助抵銷息率上升影響，對樓市影響不大。 ●匯豐銀行加息０．１２５厘，港元最優惠利率上調至５．７５厘。

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