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大銀行按揭戰升溫｜匯豐中銀回贈加到2.6%創新高渣打減H按鎖息參戰 @ 2023-05-03T04: Back Hot News
Keyword：按揭 銀行 地產
Concept：中銀香港 , 按揭戰升溫現金回贈
中原按揭董事總經理王美鳳指出，近日有傳大型銀行調高現金回贈，相信主要是因應市場變化跟隨增加優惠以平衡競爭力；事實上，早前４月份於巿場上已有銀行按個別按揭個案提高現金回贈比率，主要是屬於較高按揭成數的按揭保險申請。暫見調高回贈優惠主要集中於高成數按保個案，由於高成數按保個案的現金回贈計算方式一般只以６成按揭上限計算，而非以９成按揭額計算；以樓價７８０萬元物業承造９成按揭，按揭回贈比率高達２．６％為例，計算方法是６成按揭額之２．６％即１２１,６８０元（７８０萬元Ｘ ６０％ Ｘ２．６％），而非以９成按揭金額７０２萬元之２．６％計算，換句話說，實質回贈相當於總貸款額７０２萬元的１．７３％，造成銀行有較大彈性及空間為按保個案增加現金回贈。
她拆解，早前銀行提高現金回贈的個案，暫見集中於高成數按保個案，由於高成數按保個案的現金回贈計算方式，一般只以６０％按揭上限計算，而非以９０％按揭額計算，故以樓價７８０萬元物業承造９０％按揭、按揭回贈比率高達２．６％為例，計算方法是６０％按揭額的２．６％，即１２．１７萬，而非以９０％按揭金額７０２萬元的２．６％計算，換句話說，實質回贈相當於總貸款額７０２萬元的１．７３％，造成銀行有較大彈性及空間為按保個案增加現金回贈。
市場消息稱，匯豐銀行及中銀香港近日上調樓宇按揭貸款的現金回贈。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，今年首季樓市價量回穩，部分中小型銀行為爭取上半年的按揭業務，取態更為積極，並相繼推出各項優惠吸引客戶。
其實綠色按揭比起一般按揭，會系一個更為環保慨選擇，主要就系希望降低房地產發展至到買賣時整個生命周期慨碳足跡，以減低碳排放。係外國，綠色按揭對銀行慨吸引力，主要系源於綠色建築對銀行黎講會系比較低風險慨投資，其一原因系外國綠色建築對於能源依賴比較低，變相業主需要負擔慨能源開支低一些，財務狀況同還款能力都會比較好；其二就系當更多國家關注降低碳排放，非綠色建築有可能要面對「棕色折讓」，即系整個發展同買賣過程愈高碳排放，系會影響樓價！所以係外國，銀行同業主會選擇綠色按揭，就系為左降低層樓貶值慨風險。
四大銀行及中小型銀行市占率的差距收窄，２０２３年４月份四大銀行現樓市占率由上月６９．８％下跌至６８．３％，而中小型銀行市占率則由上月３０．２％增加至３１．７％。曹德明表示，各銀行繼續積極爭取上半年的按揭業務，近日有傳大型銀行上調現金回贈等優惠，料將吸引更多客戶選擇承造按揭。
新盤買家通常著眼於折實價及光豬價，而前者有可能會高於後者，因為光豬價會扣除發展商臨約後提供的回贈及優惠。買樓有優惠及回贈固然開心，但買家必須留意，銀行做按揭時，一般以光豬價來計算按揭成數及金額，如果誤以為用折實價計算，便有機會計錯數，要加碼抬錢上會。

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