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香港置業:今年首季落成量6800伙占全年預測逾3成- 香港經濟日報- 地產站- 地產新聞- 研究報告 @ 2023-04-28T20: Back Hot News
Keyword:香港 萬伙 供應 未來
Concept:未來潛在供應 , 萬伙公屋落成輪候
團結香港基金昨日發表新一份公私營房屋供應預測,估計未來5年本港私人住宅年均落成量可達1.9萬伙,較前5年平均1.82萬伙增加4.4%,惟私樓供應在2027年後將驟減,於2028至2032年間的年均落成量會下降到1.39萬個,較對上一個5年期少約三成。公營房屋方面,計及3萬伙簡約公屋的新增供應,基金會推算,未來10年公營房屋落成量可達36萬伙,令整體房屋供應量有望達成《長遠房屋策略》(長策)的43萬伙目標。
(香港文匯報記者 曾業俊)在新一屆政府的政策推動下,本港房屋供應將出現明顯改善。團結香港基金昨預計,未來10年最樂觀情況下公私營房屋落成量可共達55萬伙,較「長策」未來十年供應目標43萬伙多出28%。未來5年公屋輪候時間有望在2026/27年度較高位減少一年半,降至4.6年,私宅年均落成量達1.9萬伙,超過去5年平均的1.82萬伙。不過,目前基層住屋問題未解決,不少市民屈居殺房,基金會指出,「北部都會區」是長遠房屋供應的關鍵,將供應第二個5年60%的公營房屋,當局需繼續落實「北都」計劃。
房屋局回覆《香港01》表示,在未來3至4年私樓潛在供應10.7萬伙當中,估計有9.2萬伙為實用面積少於753平方尺的中小型單位,占整體供應量86%,比率與上一季相同。局方預計,未來數月將有13幅住宅用地轉為熟地,可提供約3,000伙。隨著政府持續有序地增加房屋土地供應,局方相信未來3至4年的私人住宅預計供應量,將維持在較高水平。
【橙訊】本港房屋需求趨增,供應量頓成關注重點。團結香港基金發表10年公私營房屋供應預測,估算未來10年整體公私營房屋供應量達36萬伙,較長遠房屋策略的目標超出兩成。當中,預計未來5年私宅平均每年落成量可達1.9萬伙,數字趨向正面。不過,及至第二個5年,平均私宅落成量料跌至每年1.39萬伙,較首個5年下降三成,主要來自熟地不足等。
團結香港基金發布十年房屋落成量預測報告,私人住宅供應方面,預期未來五年(2023至2027年)平均每年落成量1.9萬伙,較去年的五年期落成量滾動預測的1.73萬伙為多1,700伙,並較過去五年年均1.82萬伙多800伙。雖然預售樓花同意書申請各樓宇施工都呈現正面走勢,但自2017/18年度以來熟地供應減少的情況卻未見逆轉,預期第二個五年期(2028至2032年)平均每年落成量為1.39萬伙。
房屋局公布第一季私人住宅一手市場供應數據,預計未來3至4年間大約可提供的一手私人住宅供應為10.7萬伙,再創有記錄以來的新高。團結香港基金副總裁葉文祺表示,最新潛在供應數字與基金會近日發表的《十年房屋落成量預測2023》中所指出的趨勢吻合,預期未來5年私樓供應將維持高企。
,而最壞情況亦能夠達標,短期供應改善,包括私樓未來5年年均落成量增至1.9萬伙。基金
未來潛在供應當中,已落成但未售出的現樓貨尾增至1.8萬伙,按季增加2000伙,創2007年首季1.9萬伙後的逾16年新高紀錄。
●房屋局:未來3至4年一手私宅潛在供應10.7萬伙,再創新高。
發展局局長寧漢豪指出,人工島項目填海造地1000公頃,是香港未來土地供應的重要來源。行政長官近日強調香港要追時間、追結果和追前列。造地發展一定要放眼未來,要有充裕的土地才可以有條件制定政策,改善市民生活和工作空間,發展優勢產業,提升香港的競爭力。她續說,發展人工島的構想自2011年起經過多年討論醞釀,並於2018年經大型公眾參與活動後,成為其中一個土地供應優先選項,政府繼而展開規劃及工程研究,現階段不應再停留於討論推展與否,而是集思廣益,探討如何把項目做好。

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