Hot News 啟德跑道商業地估值每尺低見1500元- 20230303 - 經濟 @ 2023-03-03T12: Back Hot News Keyword：新地 旺角 商業地 Concept：奪旺角洗衣街商業地 上周五遞交標書的財團包括長實（１１１３）、新地（００１６）、同區擁有朗豪坊的鷹君（００４１）則伙信和置業（００８３）合資入標。新地擁有港鐵旺角東站上蓋新世紀廣場，鄰近上述商業地皮。 商業物業前景未獲市場看好，市區優質商業地也「落難」，估值曾高達逾２２０億元的旺角洗衣街與亞皆老街交界大型商業地（洗衣街地皮），結果由新地（０００１６）以遠低於市場估值下限約１６．１％的４７．２９億元投得，「百億地王」夢碎，每方尺樓面地價（樓面尺價）僅３１０３元。新地擬采用「公共交通導向模式（ＴＯＤ）」發展該地皮成為九龍全新地標和商業零售中心，預計２０３０年落成。 是次每尺樓面地價較去年１月由其士國際（００２５）中標的粉嶺安居街工業地、每方尺樓面地價３３８７元還要低。此外，長實２００１年１０月以６．５５億元、每方尺樓面地價僅５１０元投得紅磡灣填海區商業地，現發展為服務式住宅海韻軒，是次新地中標的洗衣街商業地，料為逾２１年來市區商業地每尺樓面地價最低。美聯測量師行董事林子彬稱，商業市場持續受壓，租金屢見新低，相信政府亦接受現實。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，對地皮以較低價批出感到愕然，並建議政府不要在商業市況低迷下推售優質商業地，此舉不利招標。 中國文字奧妙精深，例如「闊」字通常象征富泰、吉祥，相反「窄」字往往寓意事情不太樂觀。廣東話俗語「窄窄地」，意指有挑戰。早前有一出港產片《窄路微塵》，就是描寫新冠疫情期間草根市民在很「窄」的環境下掙扎求存。做生意也一樣，物業著重「門闊」，譬如恆生銀行（０００１１）向來開設分行首選「２７０度大單邊」地鋪。旺角洗衣街商業地近日以「超低價」賣出，除關乎市況疲弱及「高地價政策」變化，亦要留意該幅地皮條款內有干坤，規定只可興建一幢「窄」樓，難免影響其估值。 地政總署公布，新地(０００１６)以４７．２９億元中標旺角洗衣街與亞皆老街交界的大型商業地(下稱洗衣街地皮)，每方尺樓面地價３１０３元，較市場預期下限低１６％。 旺角洗衣街「巨無霸」商業地上周共接獲３份標書，招標結果揭盅，由新地以４７．２９億力壓２財團奪標，每方尺樓面地價約３１０３元。 旺角洗衣街商業地「百億地王」期望落空，新地（０００１６）僅以４７．３億元奪得，每平方尺樓面地價３,１０３元，較市場估值下限低約２成，屬逾２０年西九龍最平商業地，甚至平過粉嶺工業地。新地表示，將發展為旺 財經方面，估值曾高達逾 ２２０ 億元的旺角洗衣街與亞皆老街交界大型商業地（洗衣街地皮），結果由新地以遠低於市場估值下限約 １６．１％ 的 ４７．２９ 億元投得，「百億地王」夢碎，每方尺樓面尺價僅 ３,１０３ 元。新地擬采用「公共交通導向模式（ＴＯＤ）」發展該地皮成為九龍全新地標和商業零售中心，預計 ２０３０ 年落成。 地政總署在昨日收市後公布，旺角洗衣街與亞皆老街交界大型商業地皮，由新鴻基地產(００１６)奪得，成交價４７．２９億元。以項目最高可建樓面１５２萬平方尺計算，每尺樓面地價僅約３１０３元，較市場下限再低１６％。對新地而言，這次明顯是「拾便宜」，並有望與類近商場及寫字樓物業作協同發展，影響偏向利好。不過，是次成交易的作價，或會教投資者重新評估香港物業的估值，影響或偏向負面。 旺角洗衣街商業項目的地理位置優越，接連東鐵線旺角東站將盡享與內地全面通關 後的龐大商機；新地 以擅長的「公共交通導向模式」（ ＴＯＤ）發展該大型綜合項目，充份發揮項目得天獨厚的交通網絡。項目將設有巴士、小巴和過境巴士總站，駁通全港各區以至大灣區城市，新地將根據租戶和顧客的出行習慣和需要，完善項目內行人和車路安排 ，而經重新規劃的大型公共運輸交匯處，將可疏導旺角區車 流，改善積弊已久的交通擠塞問題，方便公眾出行；項目亦會提供８００個車位，連同新世紀廣場約４００個車位，滿足區內辦公及消費者的駕駛需要。 新地(０００１６)逾４７億奪旺角洗衣街商業地,低於市場下限１６％ 地政總署３月１日公布，一幅位於旺角洗衣街與亞皆老街交界的大型商業地皮，由新鴻基地產（新地）奪得，成交價４７．２９億元，比一年前估價２２８億元貶值近８成。外界形容，消息為香港樓市投下「震撼彈」。 地政總署公布,旺角洗衣街與亞皆老街交界商業地皮以４７．２９億港元批出予新地(０００１６),樓面地價約３１０３港元。美聯測量師行董事林子彬指出,是次推出的旺角地王,發展規模龐大,而且發展成本及投資風險相對較高,並且需興建政府設施,加上用作長線投資,故市場已預料發展商出價傾向審慎。近年商業市場持續受壓,租金屢創新低,相信政府亦「接受現實」,參考近期租務及市場數據而厘定底價,不過成交地價遠低於市場預期下限。是次項目位於九龍旺角洗衣街與亞皆老街交界,地皮面積約１２４,２４９平方尺,估計可建樓面面積約為１５２．４１８２萬平方尺,規模龐大,由於位處旺角市區,交通配套完善,料可發展成地標式商業項目,惟由於需要興建接駁天橋等配套及保育樹木,料發展成本有所增加,加上為長線投資,故在是次出價上反映出來。由於市場接連有地皮流標,包括早前流標的觀塘地標式商業項目,故相信在商業地皮受壓的影響下,盡管地皮位置上具吸引力,發展潛力不俗,但最終仍以低價批出,反映政府在底價上有所調整,亦可望維持甲級商業樓面的長遠穩定供應。 (ＢＣ)#美聯測量 #旺角

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