Hot News

新地逾47億「筍價」奪旺角商業地 每尺樓面地價僅3103元 @ 2023-03-03T00: Back Hot News
Keyword:商業 新地 旺角
Concept:新地逾 , 奪旺角洗衣街商業地
上周五遞交標書的財團包括長實(1113)、新地(0016)、同區擁有朗豪坊的鷹君(0041)則伙信和置業(0083)合資入標。新地擁有港鐵旺角東站上蓋新世紀廣場,鄰近上述商業地皮。
商業物業前景未獲市場看好,市區優質商業地也「落難」,估值曾高達逾220億元的旺角洗衣街與亞皆老街交界大型商業地(洗衣街地皮),結果由新地(00016)以遠低於市場估值下限約16.1%的47.29億元投得,「百億地王」夢碎,每方尺樓面地價(樓面尺價)僅3103元。新地擬采用「公共交通導向模式(TOD)」發展該地皮成為九龍全新地標和商業零售中心,預計2030年落成。
是次每尺樓面地價較去年1月由其士國際(0025)中標的粉嶺安居街工業地、每方尺樓面地價3387元還要低。此外,長實2001年10月以6.55億元、每方尺樓面地價僅510元投得紅磡灣填海區商業地,現發展為服務式住宅海韻軒,是次新地中標的洗衣街商業地,料為逾21年來市區商業地每尺樓面地價最低。美聯測量師行董事林子彬稱,商業市場持續受壓,租金屢見新低,相信政府亦接受現實。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱,對地皮以較低價批出感到愕然,並建議政府不要在商業市況低迷下推售優質商業地,此舉不利招標。
地政總署公布,新地(00016)以47.29億元中標旺角洗衣街與亞皆老街交界的大型商業地(下稱洗衣街地皮),每方尺樓面地價3103元,較市場預期下限低16%。
旺角洗衣街商業地「百億地王」期望落空,新地(00016)僅以47.3億元奪得,每平方尺樓面地價3,103元,較市場估值下限低約2成,屬逾20年西九龍最平商業地,甚至平過粉嶺工業地。新地表示,將發展為旺
旺角洗衣街「巨無霸」商業地上周共接獲3份標書,招標結果揭盅,由新地以47.29億力壓2財團奪標,每方尺樓面地價約3103元。
地政總署在昨日收市後公布,旺角洗衣街與亞皆老街交界大型商業地皮,由新鴻基地產(0016)奪得,成交價47.29億元。以項目最高可建樓面152萬平方尺計算,每尺樓面地價僅約3103元,較市場下限再低16%。對新地而言,這次明顯是「拾便宜」,並有望與類近商場及寫字樓物業作協同發展,影響偏向利好。不過,是次成交易的作價,或會教投資者重新評估香港物業的估值,影響或偏向負面。
財經方面,估值曾高達逾 220 億元的旺角洗衣街與亞皆老街交界大型商業地(洗衣街地皮),結果由新地以遠低於市場估值下限約 16.1% 的 47.29 億元投得,「百億地王」夢碎,每方尺樓面尺價僅 3,103 元。新地擬采用「公共交通導向模式(TOD)」發展該地皮成為九龍全新地標和商業零售中心,預計 2030 年落成。
今年有三幅地皮先後流標收場,到上周五洗衣街商業地截標,只有三財團入標,包括新地、長實,以及鷹君則伙拍信和合組財團。地皮昨日由新地以47.29億元奪標。
觀點網訊:3月2日,新地以47.29億港元投得旺角洗衣街商業地。新地主席兼董事總經理郭炳聯表示,隨著香港經濟正踏上復蘇之路,集團把握機遇投得此極具標志性大型商業項目,將會與集團經營20多年的新世紀廣場項目發揮巨大協同聯動作用,並幫助推動香港繼續向前發展。
新地(00016)逾47億奪旺角洗衣街商業地,低於市場下限16%

Mobile | Full
Forum rule | About Us | Contact Info | Terms & Conditions | Privacy Statment | Disclaimer | Site Map
Copyright (C) 2025 Suntek Computer Systems Limited. All rights reserved
Disclaimer : In the preparation of this website, 88iv endeavours to offer the most current, correct and clearly expressed information to the public. Nevertheless, inadvertent errors in information and in software may occur. In particular but without limiting anything here, 88iv disclaims any responsibility and accepts no liability (whether in tort, contract or otherwise) for any direct or indirect loss or damage arising from any inaccuracies, omissions or typographical errors that may be contained in this website. 88iv also does not warrant the accuracy, completeness, timeliness or fitness for purpose of the information contained in this website.