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Hot News 寬減2022/23年度薪俸稅及個人入息稅 上限6000 @ 2023-02-23T20: Back Hot News Keyword：印花稅 財政預算案 Concept：財政預算案調整從價印花稅 【財政預算案２０２３/電子消費券/派糖/陳茂波/印花稅/差餉寬減】財政司司長陳茂波今日（２２日）發表新一份《財政預算案》，強調目前各項住宅物業需求管理措施、即所謂「辣招」維持不變，不過會調整從價印花稅（第二標准稅率）的稅階，以減輕一般家庭及首置買家的負擔。 雖然「減辣」無望，但陳茂波指出，去年購置住宅物業人士當中，超過九成屬首次置業，為減輕一般家庭首次置業的負擔，將調整買賣或轉讓住宅及非住宅物業須繳付的從價印花稅（第二標准稅率）的稅階，有關調整即日生效。陳茂波在宣讀調整從價印花稅稅階後再次重申，現階段無意「撤辣」。 政府消息人士指出，考慮到住宅及非住宅物業須繳付的從價印花稅（第二標准稅率）的稅階，自２０１０年都未有調整，因此決定對此作出調整，主要目的是希望減輕一般家庭首次置業的負擔，但強調該措施不會大幅刺激樓市，因一般置業所繳交的稅項只是涉及約數萬元，不會有造成太大的入市誘因。 財政司司長陳茂波重申，各項住宅物業需求管理措施維持、即是「辣招」維持不變，但會調整買賣或轉讓住宅及非住宅物業需繳付的「從價印花稅」第二標准稅率的稅階，即日生效。 付樓價３％的從價印花稅的物業，由原先樓價介乎４４２至６００萬元的物業，調整為新例下的 ６６４至９００萬元。 財政預算案宣布調整從價印花稅（第二標准稅率）的稅階，目標是樓價１,００８萬元以下的住宅物業，稅款將會有所減少，措施即日起生效。會德豐就此表示歡迎， 料措施可助首置買家減輕置業負擔，尤其是中小型單位。至於本周五發售的１４８伙，會德豐續指，折實售價低於９００萬元的單位，料可即時受惠於新政策。另外，消費券及其他寬減稅項措施亦有助刺激經濟，對樓市將有正面影響。 券商高盛亦認為，新一份財政預算案調整從價印花稅率，對樓市幫助不大，以４００至８００萬元樓宇計，印花稅減幅相當於物業價值的１個百分點，維持今年住宅樓價跌約１０％，明年才見底回升的預測不變，估計明年及之後有望輕微回升４％或以上。 從價印花稅稅收分別由股票及物業交易組成。政府稱，２０２１/２０２２年度的從價印花稅稅收入總共獲９９７億元，當中股票占６５９億元，物業則為３２８億元；至於２０２２/２０２３年度的從價印花稅收入估計則將大減至６７０億元，當中包括股票占約５２２億元，物業則占約１３８億港元。政府解釋，指在樓市下滑的情況下仍選擇調整，並非基於任何硬性指標，亦並無精准科學計算，而是經綜合考慮才決定調整幅度。 葉劉淑儀表示，很高興財政司司長接納新民黨修訂物業印花稅建議，雖然司長強調不會撤銷或更改物業交易印花稅，即「辣招」維持不變，但為了減輕首次置業人士買樓的負擔，將調整從價印花稅(第二價准稅率)稅階。認為三項措施均是新民黨的重點建議，很高興獲財政司司長考慮及采納。 新一份預算案提出調整從價印花稅第二標准稅率稅階，以減輕首次置業家庭的負擔。 麗新發展正計劃推出觀塘一個以中小型單位為主的新盤。高級副總裁潘銳民認為，措施對買家而言有心理幫助，相信能夠刺激新盤銷情。雖然政府未有全面撤辣，但認為有因應市場變化「減辣」調控樓市，有望催化市場活力和吸引力。 潘銳民提到，香港與內地全面通關，加上疫情受控。隨著樓市氣氛好轉，本港樓價自然會向上。集團會視乎市場反應考慮調升新盤定價，相信個位數加幅在目前市況下會較為合適。 市場同時關注息口走勢。潘銳民預期，利息短期內仍會調整，但只屬短期波動。由於央行加息最終目的是令經濟回復正常，相信市場長遠可以接受利息轉變。 另外，預算案提及，下年度會推出１２幅住宅地皮，但近期多幅地皮相繼流標。潘銳民表示，市場氣氛、經濟、人口變化等多個因素，都會影響發展商對後市的看法。他強調，集團於疫情下仍買入數塊高價地皮，包括在２０２１年以１６億元投得廣播道豪宅地，反映對地產後市及香港長遠發展有信心。 財政預算案｜印花稅調整刺激樓市? 戴德梁行：料上半年樓價升５％ 政府財政預算案公布，即日調整從價印花稅的稅階。萬科香港執行董事兼副總經理周銘禧表示，此舉有助減低中小型單位買家的印花稅負擔，令上車盤買家、換樓客群即時受惠，節省數萬元開支，相信中小型物業交投會更暢旺。 高力明白政府不能一刀切取消或希望有序放寬特別印花稅，但放寬額外印花稅能夠幫助用家入市，令二手住宅物業市場交投回升，重啟換樓或置業階梯，有助樓市長遠健康發展。另外，放寬買家印花稅對整體樓市亦有正面作用，同時能配合政府吸引海外人才政策，增加海外專才來港吸引性。期望政府能分析調整從價印花稅稅階後對市場的影響，從而井然有序地「撤辣」

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