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錯過撤辣黃金期 放寬機會更微 @ 2023-02-23T12: Back Hot News
Keyword:從價印花稅 調整 財政預算案 樓市
Concept:從價印花稅調整樓市
【財政預算案2023/電子消費券/派糖/陳茂波/印花稅/差餉寬減】財政司司長陳茂波今日(22日)發表新一份《財政預算案》,強調目前各項住宅物業需求管理措施、即所謂「辣招」維持不變,不過會調整從價印花稅(第二標准稅率)的稅階,以減輕一般家庭及首置買家的負擔。
政府消息人士指出,考慮到住宅及非住宅物業須繳付的從價印花稅(第二標准稅率)的稅階,自2010年都未有調整,因此決定對此作出調整,主要目的是希望減輕一般家庭首次置業的負擔,但強調該措施不會大幅刺激樓市,因一般置業所繳交的稅項只是涉及約數萬元,不會有造成太大的入市誘因。
去年下半年樓市跌勢轉急,市場上有聲音呼吁政府應在合適時間為樓市「撤辣」或「減辣」。不過,財政司司長陳茂波昨日在2023/24年度《財政預算案》中特別重申,現階段各項樓市「辣招」維持不變,無意撤銷,但就由即日起調低物業從價印花稅(第二標准稅率)的稅階,針對樓價1008萬元或以下物業,而最低征稅100元的樓價上限由原先200萬元或以下,調整至不超過300萬元,以減輕首次置業人士入市負擔,預計將令3.7萬名買家受惠,政府則每年因此少收約19億元物業印花稅收入。
對於「辣招」措施不變,政府消息人士解釋是根據樓市市況、氣氛、本地經濟、未來房屋供應而定,不會就今年會否調整而下定論。不過,當局考慮到買賣或轉讓住宅及非住宅物業須繳付的從價印花稅(第二標准稅率)的稅階10多年都未有調整,決定把每個稅階提高50%,以減輕一般家庭首次置業的負擔,特別是中小單位,預計購買200萬至1000萬元單位的買家會受惠。
樓市辣招維持不變 調整從價印花稅第二標准稅率稅階
財政預算案拒「撤辣」,地產及建造界議員龍漢標直言感到十分失望,又指樓市辣招屬非常時期手段,政府應審視政策令樓市松綁,又指現時外圍和本地的經濟環境都已經跟13年前推出「辣招」時完全不同,去年住宅物業市場顯著調整,交投量大幅縮減近四成至大約4.5萬宗的低水平,龍稱既然「樓市辣招」屬於「非常時期的非常措施」,政府應該重新審視這些「辣招」,作出適度的放寬甚至撤銷,才可以讓樓市松綁,加速經濟復蘇。
財政預算案宣布調整從價印花稅(第二標准稅率)的稅階,目標是樓價1,008萬元以下的住宅物業,稅款將會有所減少,措施即日起生效。會德豐就此表示歡迎, 料措施可助首置買家減輕置業負擔,尤其是中小型單位。至於本周五發售的148伙,會德豐續指,折實售價低於900萬元的單位,料可即時受惠於新政策。另外,消費券及其他寬減稅項措施亦有助刺激經濟,對樓市將有正面影響。
財政預算案2023|陳茂波:分兩期發放5000元電子消費券、樓市辣招不變、調整從價印花稅、每支煙加稅6毫、向馬會征收額外足球博彩稅 (持續更新)
高力明白政府不能一刀切取消或希望有序放寬特別印花稅,但放寬額外印花稅能夠幫助用家入市,令二手住宅物業市場交投回升,重啟換樓或置業階梯,有助樓市長遠健康發展。另外,放寬買家印花稅對整體樓市亦有正面作用,同時能配合政府吸引海外人才政策,增加海外專才來港吸引性。期望政府能分析調整從價印花稅稅階後對市場的影響,從而井然有序地「撤辣」
財政預算案|土地樓市政策懶人包:調低從價印花稅、辣招不變
觀點網訊:2月22日,香港財政司司長陳茂波於記者會上響應最新《財政預算案》時指,對於調整住宅從價印花稅的稅階會否對樓市出現影響,陳茂波相信,由於目前「短炒」是需要付額外印花稅,又指現時樓市經過調整後,已趨向平穩,故認為現作調整時機較為合適,相信措施不會刺激樓市。
陳茂波晚上出席多間電視台合辦的財政預算案論壇重申,俗稱「辣招」的各項住宅物業需求管理措施維持不變,是因為樓市供求仍較為緊張。他又指去年樓市的45,000多宗成交,9成是港人首次置業,絕大部分是中小型單位,政府的政策目標是應優先讓港人首次置業。因此預算案提出調整從價印花稅稅階,與「辣招」無關,只是希望減輕買家負擔,例如可以有多些錢為新居添置電器。
【信報財經新聞】財政司司長陳茂波在記者會上表示,調整從價印花稅的稅階對樓市的影響不會太大,如果有人想短炒,將須繳付特別印花稅,因此認為風險不高。
陳又指,所有樓市辣招不會撤銷,但會調低從價印花稅稅階,減輕首置買家負擔。有關調整將按今日在憲報刊發的《公共收入保障令》即日生效,預計這項措施將會令3.7萬名買家受惠,政府每年因而少收約19億元。
樓市辣招不變 調整從價印花稅

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