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嘉里逾14億奪荃灣住宅地 @ 2023-02-17T04: Back Hot News
Keyword:荃灣寶豐路住宅地 截標 地皮 標書
Concept:荃灣寶豐路住宅地截標
地政總署今(15日)公布,荃灣寶豐路住宅地以14.388億元批出,中標財團為嘉里建設(0683)。以項目最高樓面面積31.4萬平方尺計,每尺樓面地價約4,578元,接近估值上限。截標前市場就地皮凡估值介乎約11億至15億元,每尺樓面地價介乎約3,500元至4,800元。上述為2023年首幅批出的官地。
地皮上周五截標,共收到10份標書,是7個月以來入標反應最佳的住宅官地,入標發展商大多為本地「大孖沙」,並以獨資入標,包括長實(1113)、新地(0016)、信置(0083)、會德豐、嘉華(0173)、鷹君(0041)、遠展(0035)、佳明集團(1271),另有一家新加坡公司HONG FOK CORPORATION LIMITED參與競投,公司董事包括鍾斌銓等,過去曾在港發展西半山THE ICON,因有買家收樓發現單位「縮水」而引起市場關注。
地政總署公布,上周五截標的荃灣寶豐路住宅地皮,由嘉里建設以接近14.39億元中標,樓面尺價4578元,市場對地皮估值約11億元至17.3億元。 美聯測量師行董事林子彬表示,近期地皮流標主要涉及規模及投資額較大項目,今次荃灣臨海住宅地皮發展規模較適中,預料投資風險較低,加上近期市況回暖,發展商入標出價積極,成交價亦合符市場預期,估計將以中小戶型住宅發展為主。 項目上星期五收到10份標書。地盤最高可建樓面面積逾31.4萬平方尺,預計提供490個單位。中標發展商須按照賣地條件,興建設有30個宿位的弱智人士輔助宿捨。
荃灣寶豐路住宅官地今日(10日)中午截標,現場收至少10份標書,入標財團包括信置(0083)、長實(1113)、遠東(0035)、鷹君(0041)、嘉華國際(0173)、佳明(1271)。此外,該地皮亦吸引到一家新加坡背景的財團入標。市場預計地皮估值介乎約11億至15億元,每尺樓面地價介乎約3,500元至4,800元。
地皮截標|荃灣寶豐路住宅地共收10標書
市場普遍寄望估值約11億至15.1億元的荃灣寶豐路賣地表住宅地可打破今年以來流標困局,該用地上周五截標,共收10份標書,現時尚未公布招標結果。另一幅地王級的賣地表旺角洗衣街與亞皆老街交界大型商業地,將於本月24日截標,估值介乎73.2億至121.9億元。萊坊估價及諮詢部主管方耀明認為,連番有土地流標對市場整體觀感有負面影響,削弱投資者入市信心,而洗衣街地皮規模頗大,預計有流標風險。
「過去1個多月期間,市場連環錄得3幅大型地皮流標個案,分別為政府招標、市建局及港鐵項目地皮等,明顯影響發展商投地意欲。不過上周截標的荃灣寶豐路住宅地皮,合共取得10份標書,昨日終由嘉里以14.388億力壓9個財團奪標,每方尺樓面地價約4578元,綜合市場於上周估值約11億至15億,每方尺估值約3500至4800元,今次中標價為市場估值預期范圍內,亦反映對中細價樓市場有一定支持力。」一間大型發展商高層指,近期多幅大型地皮及項目都出現流標,最主要是涉及投資額龐大,加上整體市場仍未真正復蘇,但民生區地皮仍有價有市,故就算連環出現流標,應不會構成影響。
地政總署表示,中午截標的荃灣寶豐路住宅地皮,一共收到10份標書。(港台圖片)
●荃灣寶豐路住宅地已截標,最多收到10份標書。
荃灣寶豐路住宅地皮今日截標,據現場所見,項目最少收到10份標書。

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