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市建局收回觀塘市中心第四及第五發展區項目- RTHK @ 2023-02-06T12: Back Hot News
Keyword:觀塘 項目 市建局
Concept:市建局觀塘市中心第四及第五發展區商業項目流標
再有大型項目流標!市建局董事會今日(2日)公布,收回觀塘市中心第四及第五發展區招標項目(裕民坊商業項目)。項目於今年初截標,當時僅接獲一份標書,為新地(0016)。項目截標前的估值介乎87億至130億元,每尺樓面地價4,000元至6,000元,較去年8月份大幅回落43%至50%,惟最終仍流標收場。
由於傳統「甲類」住宅項目的地積比率限制,市建局團隊認為應將第四及第五發展區土地,由「商業用途」改變為「其他指定用途(混合發展)」的發展模式,並結合「一地多用」概念,在地盤獲准發展的地積比率為12倍及「浮動規劃參數」機制維持不變的基礎上,加入住宅發展元素,讓日後的中標發展商可更靈活調撥發展樓面,作住宅、辦公、酒店和零售等不同業務。此突破性的規劃,既可提升項目的重建潛力及發展寬度、改善項目回報;亦可在增加住宅單位供應的同時,符合觀塘市中心的定位。
市建局去年11月就觀塘市中心第4及第5發展區項目招標,但上月截標時只收到一份標書。市建局行政總監韋志成在網志稱,董事會設立的招標遴選小組詳細審議標書後,建議不接納有關標書,並決定收回項目。 他解釋,項
市建局觀塘市中心第四及第五發展區發展項目(裕民坊商業項目)上周流標收場。2月份,市場尚有3個項目或地皮截標,包括未來一周截標的港鐵小蠔灣1期商住項目、荃灣寶豐路住宅用地,以及本月底截標的旺角洗衣街「巨無霸」商業項目,後者存在流標風險。
另外,上月截標的觀塘市中心第四及五區重建項目(即裕民坊位置),僅接獲一份標書,市建局早前宣布收回有關招標項目,意味著項目流標。韋志成表示,市建局董事會設立的招標遴選小組審議標書時作出多項考慮,包括發展商入標的情況、入標的標價是否在可接納的范圍和發展空間等因素,最終建議收回項目。
港府大規模宣傳香港向全球送 50 萬張機票|當局指啟德簡約公屋選址得來不易|市建局觀塘市中心項目流標|父母病倒催化薛凱琪自強做一家之主|2 月 3 日・YAHOO 早報
市建局觀塘裕民坊項目流標,僅得區內大地主新地(00016)獨撐入標,反映經過3年疫情,商業市道仍然疲弱,加上大量商業樓面在今明兩年入伙,商業地吸引力大減,月底截標的旺角洗衣街商業地流標風險上升。
市建局觀塘第4及5區裕民坊的重建項目,早前流標,市建局行政總監韋志成網志解釋,若
觀塘市中心項目為市建局歷來規模最大的單一重建項目, 而第四及第五區為最後一個發展區, 地盤面積約27萬5500平方尺, 總樓面面積上限為216萬5900平方尺, 將興建地標式商業建築及設有政府設施.
【本報訊】港府急就章興建簡約公屋,並選址啟德黃金商業地段,令人關注九龍東規劃作本港第二個核心商業區(CBD2)會否地位不保。另一邊廂,市建局觀塘市中心重建計劃,去年底就為第4及第5發展區商業地項目招標,惟疑受本港經濟前景不明朗影響,僅收得一份標書,加上入標價不理想,經該局董事局審議後最終決定收回項目。市建局表示,不會急於批出相關項目,並考慮加入住宅元素,但不會將整個項目轉為住宅地,力保九龍東商貿區作為香港CBD2的發展「地位」。
市建局觀塘百億項目流標 僅得一發展商入標

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