Hot News

麥萃才:負資產未達臨界點 但對市場有警戒之效|財經|商業電台 881903 @ 2023-02-02T04: Back Hot News
Keyword:負資產 按揭
Concept:樓市去年 , 香港負資產按揭
本港樓價去年狂瀉一成半拖累負資產個案湧現,香港金融管理局公布,去年12月底負資產住宅按揭貸款宗數為12,164宗,不僅較9月底的533宗大增近22倍,更創2005年3月底(14,040宗)後新高!涉及金額亦激增至662.52億元,占未償還貸款總額3.66%,比例乃2008年12月之後新高。即使近期樓市有回暖跡象,市場人士仍不敢貿然排除港樓續跌和負資產再增的風險,尤其是若港府仍不願「撤辣」。
負資產宗數急升,因去年樓價大跌,首3季累計下跌8.5%,但到了第4季跌勢加劇加快,再跌7.7%所致。加上當局在2019年放寬按保門檻,將9成按揭樓價上限由400萬元放寬至800萬元,去年更進一步放寬至1,000萬元,而銀行一般向員工提供高達10成按揭貸款作為員工福利,幫助首期不足人士上車。可是在樓市大跌時,這是好心做壞事,令那些透過高成數按揭上車並且在去年上會的業主,頓成負資產一族。
中原按揭董事總經理王美鳳表示,由於去年樓價跌幅約達15%,無可避免令較新造的高成數按揭、尤其九成按揭用家列入負資產行列,而由於放寬按保幫助用家上車,亦令高成數按保占按揭宗數比例升至約三成,故此,在帳面計算,負資產個案便明顯增加。
正因如此,最新出現的逾1.2萬宗負資產個案,相信絕大部分來自按揭比率較高的中低價物業。尤其是2019年10月,時任特首林鄭月娥在《施政報告》宣布放寬按揭保險計劃門檻,讓800萬元以下和1000萬元以下物業分別可借取九成和八成按揭,該措施被市場稱為「林鄭PLAN」。當時本港樓市仍處高位,特首此舉原意為協助市民上車,惟「借到盡」總會有風險。
對於負資產按揭宗數急增,錄逾1.2萬宗,按季增加近22倍,吳啟民認為「只要供到樓就唔影響」,目前經濟好轉,市民手搵工變得容易,加上住屋是基本需求,料負資產對樓市影響不大,供不應求仍會持續。他指,目前影響買家入市意欲最主要是息口因素,但他認為,即時美國決定加息,香港亦未必會跟隨。
截至去年第4季止,負資產住宅按揭貸款宗數逾1.2萬宗,按季飆21倍,涉資逾660億元,這些個案涉及銀行職員住屋按揭貸款,以及按揭保險計劃下的貸款,這些貸款的按揭成數一般較高。
曾是港人夢魘的負資產,宗數在上季飆升至高於2008年金融海嘯時的一萬餘宗,達到超過1.2萬宗,為2005年首季後新高。根據金融管理局昨(1月31日)天公布,有關宗數占整體住宅按揭宗數的2.1%;另外,同期負資產按揭涉及金額662.5億元,占未償還貸款總額的3.66%;無抵押部分金額則急升近42倍至接近25.2億元,意味香港銀行在按揭市場需承擔25.2億的壞帳風險。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,鑒於去年樓價出現顯著調整,因此負資產個案亦有所急增。踏入2023年,香港樓市「小陽春」提早於春節前出現,交投量雖有所回升,但樓價未見即時明顯升勢,惟防疫政策放寬,及恢復通關將進一步推動本港經濟復蘇,加上美國加息消息已漸消化,多個利好因素對樓按市場起正面支持作用。

Mobile | Full
Forum rule | About Us | Contact Info | Terms & Conditions | Privacy Statment | Disclaimer | Site Map
Copyright (C) 2025 Suntek Computer Systems Limited. All rights reserved
Disclaimer : In the preparation of this website, 88iv endeavours to offer the most current, correct and clearly expressed information to the public. Nevertheless, inadvertent errors in information and in software may occur. In particular but without limiting anything here, 88iv disclaims any responsibility and accepts no liability (whether in tort, contract or otherwise) for any direct or indirect loss or damage arising from any inaccuracies, omissions or typographical errors that may be contained in this website. 88iv also does not warrant the accuracy, completeness, timeliness or fitness for purpose of the information contained in this website.