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潛在新盤10.5萬伙創新高樓價未必有得平- 香港- 香港文匯網 @ 2023-01-30T04: Back Hot News
Keyword:供應 潛在 新高 萬伙創
Concept:一手私樓潛在供應 , 住宅單位潛在供應
未來三至四年一手樓潛在供應10.5萬伙 創新高
(香港文匯報記者 曾業俊)3年來的新冠疫情及去年的持續加息,使建築工程延誤及新盤放緩推售,令本港未來3年至4年一手私樓潛在供應推升至10.5萬伙的歷史新高水平。另一邊廂,差估署公布的去年私宅售價指數全年大跌15.59%,跌幅為廿四年最大。分析指出,新盤潛在供應創新高主因去年的需求被壓抑,相信發展商在未來仍會有序推盤,實際供應量未必大增,而「通關效應」帶動經濟復蘇,今年美國加息步伐有望放緩,樓價料將穩中向上。
私樓供應趨增,未來3至4年一手私人住宅潛在供應達10.5萬伙,按季急增1萬伙,突破10萬伙關口,並創有紀錄以來新高,而去年落成量亦逾2.1萬伙,創近18年新高。學者指,潛在供應量增加,除非定價吸引,否
施永青又估計,美國聯儲局因要平衡經濟、就業等因素,未來即使不減息,加息幅度亦會減少。就房屋局預計未來三至四年,一手私樓潛在供應有10.5萬伙,創紀錄新高,施永青認為只是「數字游戲」,指現時實際落成量每年只有約兩萬個,比80年代少約一萬個。
專家樓論 - 潛在供應創新高 樓價上升動力減
【橙訊】樓價下調,發展商按兵不動,一手私樓存貨愈滾愈多。房屋局數據顯示,截至去年12月底,未來3至4年的一手私樓潛在供應量達到10.5萬伙水平,按季大增1萬伙,創有記錄以來新高。
據房屋局最新數據顯示,截至去年12月底,未來3至4年一手私樓潛在供應約10.5萬伙,按季增加1萬伙,創有紀錄新高紀錄。
未來潛在供應當中,已落成但未售出的現樓貨尾增至1.6萬伙,按季增加1000伙,創2007年第二季以來的逾15年新高。
房屋局預計未來3至4年,一手樓潛在供應有10.5萬伙,創新高。施永青認為只是「數字游戲」,指實質落成量現時每年只有約2萬個,比80年代少約1萬個。
房屋局則公布,截至去年12月底的數據顯示,未來3至4年一手私人住宅單位潛在供應按月顯著上升至約10.5萬伙,按季大增升約一萬伙,升幅達約10.5%,為有紀錄以來新高。其中已落成但仍未售出單位1.6萬伙,建築中但未售出的單位6.6萬伙,已批出土地並可隨時動工的單位2.3萬伙。而去年第四季,本港住宅落成量4,600個,按季增100個,約2.2%。今年全年住宅落成量2.12萬伙,為2004年後最多,較2021年大增6,800伙。而上季私人住宅施工量5,400伙,按季增加4,000個,2.9倍。全年住宅施工量僅1.1萬個,按年大減約47%,為2011年來最少。

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