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Hot News 地產｜「美聯樓價指數」去年全年跌近15% 踏入新一年樓價已見喘穩 連升3星期 本年迄今升0.58% @ 2023-01-29T08: Back Hot News Keyword：樓價 去年 Concept：去年樓價指數 , 香港樓市香港樓價樓市 香港樓市過去一段時間持續低迷。香港差估署最新數據顯示，香港樓價連跌７個月，上月樓價指數按月跌２％，跌至逾５年半新低；去年全年樓價累計跌逾１５．５％，結束連續１３年的升勢。以２０２１年９月高位計，則樓價已累計跌１６．５％。 可見，盡管去年樓價指數挫逾１５％，被經民聯形容為「過冷」，但整體樓價仍然高企，遠超於一般市民所能負擔的能力。假若政府貿然放寬「辣招」，入市需求必然增加，樓價隨時扶搖直上，租金也會隨之激增，最終未必惠及太多有能力置業的市民，但必定傷及沒有能力改善居住環境的基層。事實上，隨著香港解除防疫措施，落實對外對內通關，本地經濟始有復蘇跡象，外界普遍看好樓市表現，例如中原地產預料，地產商將有信心加推新盤，相信首季樓價或可反彈３％至５％。市場蓄勢待發，是時候「撤辣」嗎？ 陳永傑指，相信１２月是樓市最差的月份，但現時香港已解除防疫措施，落實與內地通關，令股市金市皆錄得不俗升幅，樓市通常緊隨其後。農歷新年一二手成交明顯較去年暢旺，雖然通關未直接帶動物業市場成交量，現時九成買家為香港本地剛需客，大部分因怕通關後樓價被搶高而加快入市步伐。 香港樓市樓市走勢香港經濟香港樓價 樓市走勢香港樓市香港樓價樓市成交布少明樓市布陣 面對自己高位入市，去年樓價累跌近１５％，陳小姐指，對樓市前景仍感樂觀，並指樓價下跌只是受疫情、經濟下行等負面因素影響，認為隨著防疫措施放寬，樓市會開始轉旺，而且港島樓一向保值，「都系岩岩收樓，三年內都唔可以放，我又唔急著放（賣樓），我唔信三年後樓價都會咁低！」 【明報專訊】雖然去年樓價大幅回落，惟香港及內地通關後隨即帶動樓市氣氛。據中原統計，十大屋苑今明兩日周末共錄４９０組預約睇樓，按周大升４２％。其中，鴨舌洲海怡半島及天水圍嘉湖山莊睇樓量大幅反彈，分別錄４０組及７０組客人預約睇樓，按周增加１倍及１．３倍。 【明報專訊】在過年期間，有不少人問我去年有冇買樓，當他們知道我去年只是買入一個物業，便問我既然睇好樓市，點解唔買多幾個單位？那些人可能不明白，我雖然睇好樓市，但始終有一個先決條件，就是要與內地通關，否則樓市是不會上升，就算與其他國家通關，最多只是多了一些租客，雖然租客對樓市亦有支持，但不會構成上升動力，香港與內地今年１月８日才恢復通關，試問去年樓價又點會上升。 新鴻基地產(０００１６)副董事總經理雷霆恭祝讀者兔年行好運、香港全民康泰、通關復常、百業騰飛。他指出，香港現時已全面通關，代表社會復常，經濟復蘇，隨著市民對樓市重拾信心，相信今年的一手成交量會較去年有所增加，料樓價全年有約５至１０％的溫和升幅。 【明報專訊】香港及內地通關後，樓市氣氛轉好，交投量顯著上升，市場連環錄逾千萬元的二手成交個案。龍頭屋苑鰂魚湧太古城，最新錄２房連天台單位的成交，尺價撲２萬元。美聯物業高級營業經理錢敏義表示，該特色戶為天山閣頂層連天台單位，實用面積５８２方尺，兩房戶望內園景，原業主放盤不久，獲同區用家垂青，買家趁近期樓價回穩，便加快入市步伐，議價後以１１２０萬元易手，實尺１９,２４４元，購入作自用。 （香港文匯報記者 曾業俊）３年來的新冠疫情及去年的持續加息，使建築工程延誤及新盤放緩推售，令本港未來３年至４年一手私樓潛在供應推升至１０．５萬伙的歷史新高水平。另一邊廂，差估署公布的去年私宅售價指數全年大跌１５．５９％，跌幅為廿四年最大。分析指出，新盤潛在供應創新高主因去年的需求被壓抑，相信發展商在未來仍會有序推盤，實際供應量未必大增，而「通關效應」帶動經濟復蘇，今年美國加息步伐有望放緩，樓價料將穩中向上。 劉紹文提到，自２００９年以來，美債息一直低於香港住宅租金回報率，但隨聯儲局去年大手加息，美債息現已遠高於租金回報率，去年本港樓價大跌１５％，因此他認為今年最需要關注中長期中性利率，能否返回疫情前的超低利率水平。 早幾日，筆者在超級市場遇上一個看淡樓的老友，他說有測量師講，香港有８萬個新樓單位，樓市要５．４年才消化完畢，地產商難免要減價促銷，所以，即使中港通關，對樓市並沒有幫助，今年樓價最少要下跌１０％。 受累美國加息因素，本港樓市自２０２１年中見頂，港息趨升之後跌勢不斷加劇。美國通脹從去年逾９％高位有所回落，但最新６．５％仍遠超美聯儲所訂目標，局方月初也重申須繼續加息並維持高息一段時間。聯匯之下，港息難免會隨美息上調，不單供樓負擔變得沉重，入市門檻變得更高，在定存息率甚至增到５厘的前提下，低約２％的租金回報率更不吸引，這肯定會利淡樓市。但香港逐步恢復通關，內地客重臨香江的因素，無疑會為樓市引來新的活水；加上市場炒作美國衰退壓力加大，美聯儲最快或於下半年掉頭減息，配合本地經濟可望好轉，這些又會利好樓價。總之，各界對樓市展望眾說紛紜，要准確預測樓價何去何從著實不易。 美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明向本報表示，現時港島區最便宜的「上車盤」約為五百多萬元，而在新界區，最平三、四百萬元便有成交。但樓市在今年一月已見底，現時已開始反彈，例如太古城等屋苑，樓價已開始上升。他認為，雖然美國加息周期未完，但香港已與內地通關，相信通關效應強大，會淡化各種不利因素，預計首季的樓價將會上升百分之三，上半年升百分之五至八，全年升百分之十到十五，建議有意置業人士要盡早部署。■私樓售價指數連跌七個月，各區都有劈價盤。 住屋難方面，陳茂波說政府也想住屋「起大些」，過去幾年增加供應，而「樓價那度亦監察得好緊要，希望穩步發展」。他指樓市有秩序地調整，買家印花稅無意取消，但亦無意上調。空置稅方面他說香港空置率低，經濟下行之下市民置業決定亦審慎，如經濟轉好，暫時空置的單位有信心被消化，現時是留意不能讓人囤積居奇。

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