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新地倘志在必得出價或進取- 信報網站hkej.com @ 2023-01-14T04: Back Hot News
Keyword:觀塘 市建局 商業項目
Concept:份標書新地 , 市建局觀塘市中心商業項目截標
市建局旗下觀塘市中心第四及第五發展區項目(裕民坊商業項目),將於本周三(11日)截標。綜合市場資訊,項目最新估值介乎約87億至130億元,每尺樓面地價介乎4,000元至6,000元,較去年8月份推出招收意向書時,大幅回落43%至50%。有測量師指,商業市道欠理想、東九龍商廈空置率高企,預計項目招標反應冷淡,料僅收3至4份標書。
【明報專訊】市建局歷來規模最大的單一重建、位於觀塘第4、5區商業項目,招標近兩個月,即使4個月內估值大挫近一半,項目昨日截標時亦只獲新地(0016)獨資入標,余下獲邀請入標的18家發展商或財團如長實(1113)、恆地(0012)、會德豐等均沒入標。市建局董事會設立的招標遴選小組將評審有關標書,由董事會作最終決定。有測量師估計,市場反應一如預期冷淡,料項目有流標風險。由於商廈前景仍未明朗,明日起招標的旺角洗衣街商業地,市場料流標風險亦高。
觀塘市中心商業項目截標 市建局確認錄1份標書
此前,港府本年度推售多幅官地都被視為「低價」成交。例如在上月底,長實(01113)以87億元投得啟德發展區一幅可建樓面141.8萬方尺的大型住宅地皮,比市場估值低逾30%,平均每方尺樓面地價僅6138元。淡靜市況下,就連市區重建局剛截標的觀塘市中心第四及第五發展區商業項目地皮,亦僅收到「一千零一份」標書,來自區內大地主新地(00016),其余18家獲邀請入標的發展商全部「冚牌」棄權,市場估計該地皮流標風險不低。
市建局觀塘市中心第4及5區商業項目將於今日中午截標,華坊諮詢評估資深董事梁沛泓估計,有見昨日的赤柱環角道豪宅流標收場,這幅大規模商業地不排除有流標風險。
市建局中午截標的觀塘市中心第四及第五發展區商業項目,收到一份標書,由新地獨資入標。
赤柱地皮日前流標後,市建局觀塘市中心第4及5區商業項目昨截標,僅收1份標書,屬近15年來反應最冷淡的市建局項目,只有新地(00016)獨資競投,市場憂慮流標風險增。而財政司司長陳茂波則指,政府不因財赤
【歷來最大】市建局觀塘市中心第四及第五區項目截標
商用物業市道暫無起色,被視為市區重建局歷來最大商業項目的觀塘市中心重建項目第四及第五發展區,即現時裕民坊的位置,昨天截標,僅得新鴻基地產一家財團入標。以市建局項目而言,是2008年5月以來接近15年首次。
在樓市低迷之際,賣地成績不理想,進一步影響發展商和市民對樓市的信心。赤柱豪宅地皮日前開標,結果流標收場,其後市建局觀塘大型商業項目截標,發現只得一家發展商入標,之前表示有入標意願的十八家發展商卻集體棄投,若唯一發展商出價保守,隨時有流標風險。
另外,市建局觀塘第4及5區今截標,暫時觀察最少收到1份標書,投標反應似乎較淡,周若瑜同樣表示,因項目利息成本高及資本投入大,在息率趨勢不確定下,會令發展商競投地皮時較審慎。
不幸的是,貴重地皮卻浪接浪地推出,在赤柱豪宅地之後,明日再有市建局觀塘裕民坊重建(估值87億至130億元),2月底則旺角洗衣街商業地(約73億至121億元)等地皮截標,流標風險不容小覷。

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