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《本地樓市》長實(01113.HK)逾87億元中標「啟德地王」 樓面尺價僅6,138元遠遜預期 @ 2022-12-23T16: Back Hot News
Keyword:啟德 長實
Concept:長實奪啟德地尺價 , 啟德商住地每尺地價
長實(01113)87.03億元奪啟德地皮 每尺樓面地價約6138元
翻查資料,長實在爆疫後,先後吸納8個項目,包括5幅官地、2個市建局,以及1個補地價項目,共斥資近368億元,涉及樓面532.93萬方尺,當中3幅、每幅官地均涉及樓面逾百萬方尺,料為爆疫後吸納土地儲備最多的發展商。值得留意,8個項目中,連同上述中標的啟德地,長實於今年樓市低迷下已連奪4個項目,包括今年3月以59.96億元、每方尺樓面地價11,382元中標市建局土瓜灣鴻福街、啟明街、榮光街「四合一」重建項目;今年10月以46.01億元、每方尺樓面地價3522元中標屯門青山公路大欖段住宅限尺官地。此外,長實上周以11.61億元中標市建局西區皇後大道西/賢居里項目,每方尺樓面地價9554元,亦近市場估值下限,連同昨日中標的項目,4個項目共涉資逾200億元。
【明報專訊】恆指昨日升518點,收報19,679點,成交金額1015億元。美股突然在長假期前大幅反彈,港股也藉全面通關的消息炒上,餐飲股強勢,體育用品股受耐克(NIKE)績優消息刺激向上突破。港股走勢呈整固後再上,大勢也是向上,但假期氣氛濃厚交投淡靜,要小心假突破的可能。長實(1113)以低價投得啟德地皮,走勢上開始由低回升,加上相對同業落後,可以試博向上突破。
長實87億再奪啟德住宅地 每尺地價僅6138元 低市場下限23%
【地產股】長實全日升逾2% 以尺價6138元奪啟德地皮、8年半以來同區低價
賣地表內撇除正在招標的赤柱住宅項目,目前尚有6幅住宅地有待推出,分別位於啟德、荃灣及屯門等,當中啟德地皮鄰近一幅商住地剛由長實以87.03億元投得,以尺價計重返8年前水平,中標價低於市場估值下限逾23%。 中原測量師行執行董事張競達認為,目前私人住宅供應仍未達到全年度1.29萬伙的目標,雖然啟德地價下跌,但最近批出的項目仍有6家財團入標,賣地表內的啟德地亦可提供1000至2000伙,相信政府下季不會停止在啟德賣地。 張競達說,最近長實投得的啟德項目,尺價已經降至約6000元,估計鄰近的用地批出價亦相若,較年初時估算高達1萬元,已經下調40%-50%。他指,本港樓價已下跌超過一成,地價跌幅較大亦不足為奇。 他又說,荃灣及屯門青山公路地皮有機會在下季推出,不過參考最近批出的港島項目,尺價已經跌穿1萬元,估計會有項目中標尺價低見4000元。 賣地表內亦有兩幅商業地,分別位於啟德,以及旺角洗衣街的前水務署大樓用地。兩幅土地的估值曾高過百億元。張競達說,商業項目受經濟環境影響,政府亦無設下供應硬指標,項目有流標風險,有機會延後推出。
啟德地價暴跌,長實以8年前價格「低撈」靚地
長實87億奪啟德商住地
【11:17】【地產股】長實升逾2% 以尺價6138元奪啟德地皮、8年半以來同區低價

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