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《本地樓市》中原張競達:料啟德第2A區住宅地落成後實用尺價2萬元 @ 2022-12-22T16: Back Hot News
Keyword:啟德 長實
Concept:億元奪啟德地皮 , 啟德商住地每尺地價
啟德第2A區4號、5B號及10號商住用地,由長實以87.03億元投得,作價比市場預期下限低逾23%,相當於每平方尺樓面地價近6138元,重返2014年水平。 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓形容,作價令人大跌眼鏡,項目位於宋皇台港鐵站上蓋,但或因為規模大,由3個地塊組成,發展風險大,競爭較小,發展商出價不進取,亦反映發展商看淡後市。 梁沛泓指,考慮到之前出售的啟德地皮作價較高,發展商低價投得今幅商住用地亦未必會平賣,以免影響周邊項目售價。而作為地鐵站上蓋項目,每尺售價2.2萬元仍會有承接。 他指出,賣地表內仍有一幅啟德第2A區2號及3號地盤,毗鄰今次項目,同樣由商業地改劃成商住用地,他預計明年首季或會推出,建議政府在市況差之下,考慮拆成兩幅地皮出售,但需衡量地下購物街規劃連貫性,抑或犧牲地價低價批出。 他又預計,市場將下調其他地皮估值,明年1月6日截標的赤柱環角道地皮,或難以成為百億地王。
翻查資料,長實在爆疫後,先後吸納8個項目,包括5幅官地、2個市建局,以及1個補地價項目,共斥資近368億元,涉及樓面532.93萬方尺,當中3幅、每幅官地均涉及樓面逾百萬方尺,料為爆疫後吸納土地儲備最多的發展商。值得留意,8個項目中,連同上述中標的啟德地,長實於今年樓市低迷下已連奪4個項目,包括今年3月以59.96億元、每方尺樓面地價11,382元中標市建局土瓜灣鴻福街、啟明街、榮光街「四合一」重建項目;今年10月以46.01億元、每方尺樓面地價3522元中標屯門青山公路大欖段住宅限尺官地。此外,長實上周以11.61億元中標市建局西區皇後大道西/賢居里項目,每方尺樓面地價9554元,亦近市場估值下限,連同昨日中標的項目,4個項目共涉資逾200億元。
長實87億再奪啟德住宅地 每尺地價僅6138元 低市場下限23%
改劃「商轉住」重推的啟德地皮,由長實集團以每平方尺逾6100元投得,每尺地價重返2014年水平,年初至今,本港二手樓價累跌14%,重返2017年水平,部分「面粉價」跌幅較「面包價」更大。
長實尺價6138奪啟德地 8年低
賣地表內撇除正在招標的赤柱住宅項目,目前尚有6幅住宅地有待推出,分別位於啟德、荃灣及屯門等,當中啟德地皮鄰近一幅商住地剛由長實以87.03億元投得,以尺價計重返8年前水平,中標價低於市場估值下限逾23%。 中原測量師行執行董事張競達認為,目前私人住宅供應仍未達到全年度1.29萬伙的目標,雖然啟德地價下跌,但最近批出的項目仍有6家財團入標,賣地表內的啟德地亦可提供1000至2000伙,相信政府下季不會停止在啟德賣地。 張競達說,最近長實投得的啟德項目,尺價已經降至約6000元,估計鄰近的用地批出價亦相若,較年初時估算高達1萬元,已經下調40%-50%。他指,本港樓價已下跌超過一成,地價跌幅較大亦不足為奇。 他又說,荃灣及屯門青山公路地皮有機會在下季推出,不過參考最近批出的港島項目,尺價已經跌穿1萬元,估計會有項目中標尺價低見4000元。 賣地表內亦有兩幅商業地,分別位於啟德,以及旺角洗衣街的前水務署大樓用地。兩幅土地的估值曾高過百億元。張競達說,商業項目受經濟環境影響,政府亦無設下供應硬指標,項目有流標風險,有機會延後推出。
長實87億奪啟德商住地

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