Hot News 樓價恐再插 速撤辣 @ 2022-12-16T04: Back Hot News Keyword：明年 樓價 Concept：地產料明年樓價 事實上，不少機構近期發表的樓市預測，均估計２０２３年樓價繼續尋底。如法國外貿銀行近日發表的研究報告指出，香港經濟再次面臨衰退風險，明年樓價料再跌約１１．６％。瑞銀早前亦預期樓價將持續下行，明年或下調約５至７％。資深財經專家林一鳴也曾提及，影響樓市發展的因素包括加息、經濟轉差及移民潮，明年樓價預計出現約５至１０％跌幅。 美國聯儲局宣布再加息０．５厘，為今年內第七次加息，累計已加４．２５厘。而多家本地銀行包括匯豐、渣打、中銀及恆生同日亦宣布上調最優惠利率０．２５厘。本地大型發展商認為，加息周期仍會持續，料明年樓價全年波幅約１０％。亦有發展商認為加息已近尾聲，明年樓市有機會反彈。 陳永傑認為，發展商需要追趕業績，會把握放寬防疫措施、通關在即等好消息短期內推盤，「否則食唔到農歷新年的小陽春」，相信新盤開價仍會相當克制，甚或推出各項優惠吸客，估計明年一手成交可錄約１．６萬宗，按年增４５％。於一手及白居二計劃帶動下，換樓活動會增加，料明年二手可錄約５萬宗成交，按年多５６％。樓價方面，他相信樓市最壞時刻將過去，惟經濟復蘇需時，若加上政府適時「減辣」，樓價有望於明年首季觸底，預期全年樓價於谷底反彈約１５％。 布少明認為，現時香港距離復常只差一線，與國內完全通關亦指日可待，疫情對樓市的影響正日漸淡化，未來樓市走勢將視乎息口變化，如美國真的放慢加息速度，樓市在解凍後可望反彈，相信最快要到明年農歷新年後，發展商加快推盤步伐，帶動氣氛，整體交投有望回暖，明年樓價會「先穩後升」，料全年升約５％。 本港樓市未擺脫下行周期，二手樓價指數今年來跌幅已擴大至約１５％，以去年８月高位計更挫１７．６％。摩根大通董事總經理及亞洲地產研究主管梁啟棠表示，自２００９年美國量化寬松後，本港樓價累漲八、九成，現時回調一成多不算大跌。他估計，聯儲局本月會加息０．５厘，往後放慢至每次上調０．２５厘，屆時市場氣氛將轉好，預測明年４、５月小陽春期間，樓價較高位下滑２５％後，即較現價跌多８％見底，明年下半年反彈幅度則視乎通關後有多少額外購買力來港置業。 中原地產今日（１４日）發表「２０２２年樓市回顧及明年展望」，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，香港樓市自２０１９年年底受內地調控影響，開始出現下調趨勢，緊接是２０２２年第一季第五波疫情下，嚴密的防控措施令第一季經濟幾近停頓，接著是美國的加息潮，至今年１１月美國已加息６次、合共３．７５厘，種種不利因素令２０２２年住宅物業市場價、量齊跌。不過，近日好消息漸浮現，陳永傑預期樓價明年將谷底反彈１５％。 今年樓價轉跌，戴德梁行認為，明年仍有不利樓市因素，住宅樓價料跌約５％，相信年中轉穩定。中港兩地有望通關，認為商鋪租金可見底回升，而商廈租金跌幅收窄。 對於近期本港受惠內地及本港逐步放寬防疫措施，復常方向相當明確，１２月份本港整體入市氣氛有改善，股市反彈，二手交投明顯增加，經濟及社會有望有序恢復常態，中港全面通關有望於明年初落實，正式通關後整體經濟定會明顯好轉，市民入市意欲亦會大增，屆時樓市交投量明顯回升，出現樓市小陽春，持續下去量變質變，樓價有望成功尋底，見底回升，加上如果政府適時減辣，樓價有望於明年首季觸底，預料全年樓價於谷底反彈１５％。 （星島日報報道）戴德梁行指，受新項目預租帶動，甲廈吸納量繼２０１９年後，首次重返正數，年初至今錄１７．６２萬方尺，較２０２０年負２３０萬方尺和去年負５８萬方尺，明顯改善。不過，新供應令第四季待租率升至１６．８％，為２００４年首季度新高。截至１１月底，今年整體租金累跌７％。 供應增加 租金受壓 戴德梁行執行董事及香港資本市場部主管高偉雄預期，甲廈於今年第四季錄負７．５４萬方尺淨吸納量，銀行及金融租客主導，占比例５４％，逾萬尺租賃由中資主導。戴德梁行香港董事總經理及項目蕭亮輝表示，明年將有約１８９萬方尺落成，包括中環區２幢新廈，預計明年底整體待租率升至１８％至１９％，整體租金跌２至４％。 戴德梁行執行董事及香港商鋪代理及管理服務主管林應威表示，疫情後核心區鋪租雖調整，仍領先亞太區，近日內地放寬防疫措施，為通關帶來曙光，部分早前撤出核心地段或減少分店品牌，近期開始部署招募人手，為通關做准備。 料明年住宅樓價跌幅５％內 德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢指，今年上半年受第五波疫情影響，下半年受加息及股市波動影響，買家審慎，料全年總成交量約４５４００宗，１０年來低位。今年首１０個月樓價跌１０．５％，預期全年跌幅約１２至１３％。第四季以來，上車盤沙田第一城尺價按季跌１８．１％，重返２０１７年初水平；中價樓太古城按季跌１４．４％，豪宅貝沙灣按季跌６．４％。該行預期明年整體住宅樓價跌０至５％。 上月內地亦推出１６條措施，協助房地產企業融資，丁爽認為措施相當全面，有助財務較健康的房企融資，不過其他房企融資仍未有實質改善，需要消費者回復對樓市信心，帶動房企銷售回穩。該行在上月中政策公布後向房企進行調查，預示明年上半年住房銷售仍在低位平穩，丁爽指買家仍預期樓價繼續下跌，不會輕易進入市場，預期到明年下半年房地產銷售才會緩步上升。他預期，明年房地產投資按年仍跌３％，雖然減少對經濟增長的拖累，但至２０２４年才會反彈回升。 ２００８年次按危機後，聯儲局以減息及量化寬松應對，結果資金泛濫的情況維持十多年，港元按息在期間長期維持在１至２厘之間。長時間的超低息環境，是過去本地樓價長升長有的一個重要基本因素。美息今年進入上升周期，可說是利率正常化的嘗試。未來除非美國又出現不似預期的經濟危機，否則美息難以大幅下調。換言之，明年下半年美息或許輕微向下，但暫時不應預期超低息重臨。樓市缺少了超低息環境的刺激，可預期就算在中、港抗疫放寬，經濟復常後，流入樓市的資金規模也不會如過去十年強勁。 吳預期，香港樓市明年將繼續面臨結構性調整，又謂港府若沒有「減辣」放寬如置業印花稅等措施，明年樓價預料再下跌一成，要到２０２４年才回穩。反觀，王良享相信本港樓市今年下半年已消化息口急升對供樓負擔增加的影響，同時移民潮引發的樓盤拋售有所淡化，以及本港疫情穩定下來，遂估計樓價明年首季見底。

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