Hot News 中原料明年樓價見底後反彈15%｜財經｜商業電台 881903 @ 2022-12-15T20: Back Hot News Keyword：樓價 明年 Concept：地產新聞 , 仲量聯行料明年樓價 仲量聯行：通關對本港樓市未必即時見效 料明年樓價再跌一成 再有國際物業顧問睇淡明年樓市，戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢說，明年住宅市場仍受加息及環境經濟不景氣影響，預計上半年樓價進一步下跌，但相信息口有望明年見頂，相信下半年樓市或因此回穩，若全年計，跌幅收窄至約５％內。不過，若息口持續上升的話，相信愈來愈有意置業者或因此轉買為租，意味需求進一步減少，加深樓價跌幅。 美國聯儲局宣布再加息０．５厘，為今年內第七次加息，累計已加４．２５厘。而多家本地銀行包括匯豐、渣打、中銀及恆生同日亦宣布上調最優惠利率０．２５厘。本地大型發展商認為，加息周期仍會持續，料明年樓價全年波幅約１０％。亦有發展商認為加息已近尾聲，明年樓市有機會反彈。 陳永傑認為，發展商需要追趕業績，會把握放寬防疫措施、通關在即等好消息短期內推盤，「否則食唔到農歷新年的小陽春」，相信新盤開價仍會相當克制，甚或推出各項優惠吸客，估計明年一手成交可錄約１．６萬宗，按年增４５％。於一手及白居二計劃帶動下，換樓活動會增加，料明年二手可錄約５萬宗成交，按年多５６％。樓價方面，他相信樓市最壞時刻將過去，惟經濟復蘇需時，若加上政府適時「減辣」，樓價有望於明年首季觸底，預期全年樓價於谷底反彈約１５％。 布少明認為，現時香港距離復常只差一線，與國內完全通關亦指日可待，疫情對樓市的影響正日漸淡化，未來樓市走勢將視乎息口變化，如美國真的放慢加息速度，樓市在解凍後可望反彈，相信最快要到明年農歷新年後，發展商加快推盤步伐，帶動氣氛，整體交投有望回暖，明年樓價會「先穩後升」，料全年升約５％。 中原地產今日（１４日）發表「２０２２年樓市回顧及明年展望」，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，香港樓市自２０１９年年底受內地調控影響，開始出現下調趨勢，緊接是２０２２年第一季第五波疫情下，嚴密的防控措施令第一季經濟幾近停頓，接著是美國的加息潮，至今年１１月美國已加息６次、合共３．７５厘，種種不利因素令２０２２年住宅物業市場價、量齊跌。不過，近日好消息漸浮現，陳永傑預期樓價明年將谷底反彈１５％。 本港樓市未擺脫下行周期，二手樓價指數今年來跌幅已擴大至約１５％，以去年８月高位計更挫１７．６％。摩根大通董事總經理及亞洲地產研究主管梁啟棠表示，自２００９年美國量化寬松後，本港樓價累漲八、九成，現時回調一成多不算大跌。他估計，聯儲局本月會加息０．５厘，往後放慢至每次上調０．２５厘，屆時市場氣氛將轉好，預測明年４、５月小陽春期間，樓價較高位下滑２５％後，即較現價跌多８％見底，明年下半年反彈幅度則視乎通關後有多少額外購買力來港置業。 政府今日(１４日)起取消「安心出行」及旅客訪港的黃碼安排。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，新措施其實是變相「０+０」，等同於對外通關，惟相關措施推出「為時已晚」，樓市交投屢創新低，前所未見，可以用「極度深寒」來形容，料解凍需時，暫難受惠通關消息，樓價續有下調壓力，維持全年樓價跌１５％的預測，超低成交將維持至明年１月。布少明認為，現時香港距離「復常」只差一線，與國內完全通關亦指日可待，疫情對樓市的影響正日漸淡化，未來樓市走勢將視乎息口變化，如美國真的放慢加息速度，樓市在解凍後可望反彈，相信最快要到明年農歷新年後，發展商加快推盤步伐，帶動氣氛，整體交投有望回暖，明年樓價會「先穩後升」，料全年升約５％。 對於近期本港受惠內地及本港逐步放寬防疫措施，復常方向相當明確，１２月份本港整體入市氣氛有改善，股市反彈，二手交投明顯增加，經濟及社會有望有序恢復常態，中港全面通關有望於明年初落實，正式通關後整體經濟定會明顯好轉，市民入市意欲亦會大增，屆時樓市交投量明顯回升，出現樓市小陽春，持續下去量變質變，樓價有望成功尋底，見底回升，加上如果政府適時減辣，樓價有望於明年首季觸底，預料全年樓價於谷底反彈１５％。 ２００８年次按危機後，聯儲局以減息及量化寬松應對，結果資金泛濫的情況維持十多年，港元按息在期間長期維持在１至２厘之間。長時間的超低息環境，是過去本地樓價長升長有的一個重要基本因素。美息今年進入上升周期，可說是利率正常化的嘗試。未來除非美國又出現不似預期的經濟危機，否則美息難以大幅下調。換言之，明年下半年美息或許輕微向下，但暫時不應預期超低息重臨。樓市缺少了超低息環境的刺激，可預期就算在中、港抗疫放寬，經濟復常後，流入樓市的資金規模也不會如過去十年強勁。 上月內地亦推出１６條措施，協助房地產企業融資，丁爽認為措施相當全面，有助財務較健康的房企融資，不過其他房企融資仍未有實質改善，需要消費者回復對樓市信心，帶動房企銷售回穩。該行在上月中政策公布後向房企進行調查，預示明年上半年住房銷售仍在低位平穩，丁爽指買家仍預期樓價繼續下跌，不會輕易進入市場，預期到明年下半年房地產銷售才會緩步上升。他預期，明年房地產投資按年仍跌３％，雖然減少對經濟增長的拖累，但至２０２４年才會反彈回升。 市場普遍預期美國加息周期很大機會在明年告一段落，香港市民亦對與內地恢復通關充滿憧憬，相信上半年樓價仍然處於一個調整階段，下半年有好消息或者市場明朗化，料樓市最快明年中才呈現突破，預計明年樓價波幅約５％。 吳預期，香港樓市明年將繼續面臨結構性調整，又謂港府若沒有「減辣」放寬如置業印花稅等措施，明年樓價預料再下跌一成，要到２０２４年才回穩。反觀，王良享相信本港樓市今年下半年已消化息口急升對供樓負擔增加的影響，同時移民潮引發的樓盤拋售有所淡化，以及本港疫情穩定下來，遂估計樓價明年首季見底。

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