Hot News 仲量聯行料本年度賣地收入難達標地價將持續跌- RTHK @ 2022-12-15T08: Back Hot News Keyword：明年 樓價 樓市 Concept：地產新聞 , 仲量聯行料明年樓價 對於市場期望通關會為樓市帶來動力，曾就預期，「通關不等於通錢」，現時內地經濟也疲弱，需要時間復蘇，相信內地會有資金管制，故即使通關後，亦不會見到大量內地買家來港置業，並謂樓市與辣招有較大關系。他預期，明年中小型住宅樓價將再下跌 １０％，豪宅價格則會下跌５％至１０％，但若政府放寬辣招，中小型住宅樓價將僅下跌約５％。 樓價未有止跌跡象，樓市辣招不撤難望反彈，市場普遍相信明年樓價仍會繼續下跌。有業界認為，息率上升持續遏抑置業需求，即使恢復通關亦不代表資金會流入本港樓市，故預期２０２３年中小型住宅價格將再挫一成，政府應撤辣以穩定樓價走勢。 仲量聯行發表地產市場回顧及２０２３年展望，該行主席曾煥平於記者會上表示，今年首１１個月，中小型住宅樓價跌１１．６％，豪宅跌４．４％，估計今年全年中小型住宅樓價跌約１４％。展望明年，估計中小型住宅樓價再跌１成，豪宅跌５至１０％；如果完全撤銷「辣招」，料中小型住宅樓價跌幅收窄至約５％，豪宅則跌５％至持平。曾煥平指出，今年影響樓市的因素，預期明年仍然存在，因此即使政府「撤辣」，相信樓價向下趨勢不變。他提到，息口方面，雖然明年美國聯儲局可能減慢加息步伐，甚至暫停加息，惟減息機會不大，若息口維持高水平，經濟下行之下，利淡樓市。另外，中美角力及環球經濟不景氣的狀況預期持續。至於通關方面，雖然中港有機會通關，但他認為通關不等於有大量資金流入本港，因內地經濟放緩，加上與西方國家關系較緊張，料外匯管制會較嚴格。有關「撤辣」，他認為政府應該完全「撤辣」，因為「幾樣都冇咩意思」，而現時的問題是「無人買野」。例如３年內轉售的額外印花稅(ＳＳＤ)，是窒礙現時有意買樓人士的意欲，因樓市仍有機會向下，加上經濟處於下行，買家或憂慮未來收入下降，甚至失業，如果想售出單位又受ＳＳＤ限制要付額外稅項，「不如唔買」。曾煥平又 仲量聯行香港主席曾煥平表示，香港住宅市場步入下行周期，看不到困擾樓市的因素明年會消退，若果息口維持高位橫行，對香港樓市亦非好事。他認為，明年香港有機會與內地通關，但不代表國內資金迅即流入香港樓市，原因是內地外匯管制嚴謹。 他說，近期樓市月均交投已跌至４０００宗，遠低於２００３年沙士時期，認為經濟下行時，政府應適時檢討並盡快完全撤銷辣招，以推動經濟活動。他說，毋須擔心撤辣後樓市隨即回升，形容「並非按個掣樓市即刻醒返」。他認為，若樓市跌至「人人買到樓」，即是經濟非常差，市民更不會買樓。 他指，截至１１月底，豪宅價格年內累計跌４．４％，由於缺乏需求，交投淡靜；中小型住宅價格亦跌１１．６％，創２０１８年以來最低，估計全年跌１４％。 他說，若辣招持續，預料中小型住宅價格明年再跌１０％，豪宅亦跌５％至１０％。即使撤辣，中小型住宅仍會跌５％，豪宅則持平至跌５％。

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