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中原料明年樓價見底後反彈15%|財經|商業電台 881903 @ 2022-12-14T20: Back Hot News
Keyword:明年 樓價
Concept:仲量聯行料明年樓價 , 香港地產
事實上,不少機構近期發表的樓市預測,均估計2023年樓價繼續尋底。如法國外貿銀行近日發表的研究報告指出,香港經濟再次面臨衰退風險,明年樓價料再跌約11.6%。瑞銀早前亦預期樓價將持續下行,明年或下調約5至7%。資深財經專家林一鳴也曾提及,影響樓市發展的因素包括加息、經濟轉差及移民潮,明年樓價預計出現約5至10%跌幅。
中原地產 陳永傑 政府 減辣 樓價 觸底 谷底反彈 樓市 辣招 一手 二手 十大屋苑 成交量 天水圍 嘉湖山莊 新低 SSD 額外印花稅
中原地產今日(14日)發表「2022年樓市回顧及明年展望」,中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,香港樓市自2019年年底受內地調控影響,開始出現下調趨勢,緊接是2022年第一季第五波疫情下,嚴密的防控措施令第一季經濟幾近停頓,接著是美國的加息潮,至今年11月美國已加息6次、合共3.75厘,種種不利因素令2022年住宅物業市場價、量齊跌。不過,近日好消息漸浮現,陳永傑預期樓價明年將谷底反彈15%。
加拿大地產公司RE/MAX CANADA指,根據加拿大整體地產經紀調查預測,由於利率上升導致按揭成本增加,加國樓市繼續降溫,預計到2023年部分區域的樓價將會出現更大的波動。其中,該行預測大溫哥華地區明年樓價將下跌5%,大多倫多地區將跌11.8%,部分區域更有一成或更多的跌幅,包括基洛納(KELOWNA)、巴里市(BARRIE)等。
對於中港有望即將通關,他相信,只要通關,農歷新年前樓市很大機會出現「小陽春」,發展商將會全力出擊推盤,明年一手成交量或會回升近八成至約1.6萬宗,首季樓價亦可望見底反彈。
地產代理表示,市場觀望美國聯儲局本周議息結果,在剛過去的星期六、日,二手樓市成交表現平穩。 據美聯物業分行統計,上周末十大二手指標屋苑錄得約10宗買賣成交,按星期持平。住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,市場觀望本周聯儲局的加息結果,但買賣雙方在叫價上有落差,令成交暫呈拉鋸,估計年底前二手交投難現突破,樓價則預期繼續整固。 中原地產表示,十大屋苑上周末錄得10宗成交,按星期增加1宗,零成交屋苑收窄至4個。亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,業主議價空間收窄,樓價跌勢亦開始喘定,個別屋苑現價水平有承接力。
2008年次按危機後,聯儲局以減息及量化寬松應對,結果資金泛濫的情況維持十多年,港元按息在期間長期維持在1至2厘之間。長時間的超低息環境,是過去本地樓價長升長有的一個重要基本因素。美息今年進入上升周期,可說是利率正常化的嘗試。未來除非美國又出現不似預期的經濟危機,否則美息難以大幅下調。換言之,明年下半年美息或許輕微向下,但暫時不應預期超低息重臨。樓市缺少了超低息環境的刺激,可預期就算在中、港抗疫放寬,經濟復常後,流入樓市的資金規模也不會如過去十年強勁。
市場普遍預期美國加息周期很大機會在明年告一段落,香港市民亦對與內地恢復通關充滿憧憬,相信上半年樓價仍然處於一個調整階段,下半年有好消息或者市場明朗化,料樓市最快明年中才呈現突破,預計明年樓價波幅約5%。
事實上,加拿大央行10月份將加息幅度由0.75厘,降至0.5厘,已令加國樓市稍為回暖。再參考加拿大房地產協會的數據,10月份加拿大全國房屋銷售按月錄1.3%增幅。加拿大房地產協會高級經濟師SHAUN CATHCART指出,9月至10月期間加拿大全國房屋銷量大增,且平均樓價按月跌幅亦連續四個月錄得跌幅收窄,認為從10月份最新的數據中已顯示加國樓市的放緩趨勢正在結束。該協會主席JILL OUDIL亦表示,10月份房屋銷售按月上升,是加拿大加息以來首次錄得按月增長,顯示國內對房屋的需求仍在,相信隨著借貸成本和樓價的調整,部分人已在等待入市,展望2023年,買賣雙方仍有可能會繼續觀望,但預期市場氣氛與今年相比將截然不同。
本港樓價今年來累跌約14%,摩根大通亞洲地產研究主管梁啟棠接受本報訪問時認為,困擾樓市的三大負面因素正逐步消失,最差情況已於2022年發生,雖然樓價仍會再跌8%,但隨息口見頂、中港逐漸放寬防疫措施、人才流失高峰已過,相信跌幅主要集中於明年上半年。

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